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"Novamente, 800.000 empréstimos habitacionais com antecedência, e o interesse é 1,11 milhão a menos. Isso não é para ganhar dinheiro do que o gerenciamento de patrimônio?"

O Red Star Capital Bureau notou que, recentemente, muitas pessoas compartilharam sua experiência antecipadamente o pagamento de moradias em plataformas sociais como Xiaohongshu, Weibo e Douyin.Ao comprar uma casa, altas taxas de juros, alta pressão de pagamento e falta de metas de investimento são palavras -chave para os jovens optarem por pagar com antecedência.

Os dados financeiros anteriores do Banco Central também provaram essa tendência até certo ponto.Em abril, os empréstimos habitacionais diminuíram 60,5 bilhões de yuans, um aumento de 402,2 bilhões de yuan ano -ano.Os dados financeiros anteriores de fevereiro também mostraram que os empréstimos de hipotecas habitacionais pessoais foram responsáveis ​​por um empréstimo relativamente grande e médio e longo de longo prazo em 45,9 bilhões de yuan.

Para os indivíduos, não é econômico reembolsar a hipoteca com antecedência?

Em 24 de maio, o economista -chefe da Lu Political Commissar do Banco Industrial, Lu Commissar, em uma entrevista ao Red Star Capital Bureau de que, se houver fundos ociosos, se você paga a hipoteca com antecedência depende se você pode fazer esses fundos Mais do que os juros da hipoteca.

"Afetos 800.000 empréstimos habitacionais, e o interesse é inferior a 1,1 milhão"

Os jovens desejam pagar a hipoteca com antecedência

No início de maio, depois de comparar a compra de uma casa, a compra de um carro ou a compra de um fundo, Wang Li finalmente decidiu pagar a hipoteca com antecedência.

Em 2019, Wang Li comprou uma segunda casa.Wang Li não é exceção.

Após 36 meses de reembolso, Wang Li descobriu que a maior parte do fornecimento mensal era um interesse interessante, e o diretor pagou apenas um total de 100.000 yuan.Olhando para os juros mensais de 8407 yuan por mês e olhando para o fundo cheio de fundos "Green Green", Wang Lixin queria ganhar dinheiro com dinheiro e juros de hipoteca.

Depois de pagar o empréstimo com antecedência, os juros hipotecários de Wang Li diminuíram 1,1 milhão de yuan."Muito perfumado", ela compartilhou essa alegria em contas sociais.

Wang Li então marcou uma consulta a outros 200.000 yuan."Planeje pagar no próximo ano, restaurar a liberdade", disse ela ao Red Star Capital Bureau.

Yue Lu, que também estava em Pequim, recolocou recentemente uma hipoteca de 500.000 yuan com antecedência.O empréstimo hipotecário de Yue Lu é de 2,2 milhões de yuans, os juros de empréstimos comerciais são de 5,88%e o fornecimento mensal é de 12.000 yuan.

Antes do festival da primavera em 2022, Yue Lu tinha a idéia de pagar a hipoteca com antecedência.Ela disse ao Red Star Capital Bureau que seu fundo "perdeu uma bagunça no ano passado", trabalhou duro por um ano e finalmente perdeu 30%do fundo. hipoteca para economizar juros mais cedo. loteria da caixa mais proxima

"Muito econômico -eficaz", Yue Lu suspirou para o Red Star Capital Bureau.Ela também planejava pagar o prêmio de End no final deste ano e devolveu os empréstimos comerciais restantes.

Há a mesma idéia, e Chen Fang, de Hangzhou.Este ano é o segundo ano em que ela compra uma casa.

Em 5 de maio, Chen Fang levou 600.000 yuan emprestado de seus pais e 200.000 yuan que ele havia economizado para devolver alguns empréstimos ao Banco Agrícola da China.No momento em que ele recebeu o certificado de reembolso antecipado, Chen Fang sentiu que "as costas são bastante retas".

Chen Fang escolheu pagar a hipoteca com antecedência 800.000

Há mais jovens que optam por pagar a hipoteca com antecedência.O Red Star Capital Bureau notou que em plataformas sociais como Xiaohongshu, Weibo e Douyin, muitas pessoas estão compartilhando suas experiências de reembolsar hipotecas com antecedência."Você deseja reembolsar a hipoteca com antecedência" também se tornou um tópico quente.

Em 13 de maio, o Banco Central anunciou os dados financeiros em abril, dos quais empréstimos habitacionais diminuíram 60,5 bilhões de yuan, um aumento de 402,2 bilhões de yuan ano -no ano.Em fevereiro, os dados financeiros também mostraram que os empréstimos de hipotecas habitacionais pessoais foram responsáveis ​​por um empréstimo relativamente grande e médio e longo de longo prazo em 45,9 bilhões de yuan.

O Relatório de Pesquisa de Valores Mobiliários Fundadores apontou que este é o único crescimento negativo nas estatísticas de 2007, indicando que o pagamento de empréstimos hipotecários dos residentes é maior que o novo empréstimo hipotecário.

Nova maneira de pagar hipotecas com antecedência

Altas taxas de juros, alta pressão, falta de metas de investimento são as principais causas

Em relação ao ditado geral de "quanto mais tempo o período mensal do empréstimo é, melhor, melhor o empréstimo pode ser empréstimo, o empréstimo pode ser empréstimo", os jovens não "compram" este ano.Eles geralmente acreditam que "retornar é ganhar dinheiro", e o reembolso da hipoteca parece ter se tornado um novo "método de gerenciamento financeiro".

Antes de optar por pagar o empréstimo com antecedência, Wang Li foi ao banco para consultar a taxa de juros de depósito atual. 4%. "Wang Li calculou uma conta e 800.000 yuan em mãos têm 5 anos de bancos, que podem ter 160.000 yuan em juros.

Wang Li disse ao Red Star Capital Bureau que a taxa anualizada de produtos de gerenciamento de patrimônio no mercado pode exceder a taxa de juros da hipoteca e há muito poucos.

O Relatório de Pesquisa sobre Securities do Fundador também mencionou que muitos bancos no final de abril reduziram as taxas de juros de depósito.Tomando os quatro principais bancos de propriedade do Estado como exemplo, a taxa de juros de depósito regular de três anos foi reduzida de 3,25%para 3,15%, e a taxa de juros de depósito em grande escala de 3 anos foi reduzida de 3,25%para 3,15%.O rendimento da taxa de carga e o rendimento do gerenciamento de patrimônio do produto alternativo de depósito diminuíram gradualmente.O rendimento anual do Yu'ebao de 7 dias foi gradualmente explorado de 2%no início do ano para os atuais 1,7%.

Em 6 de maio, o Banco Popular da China divulgou dados que mostram que a taxa de juros de empréstimos habitacionais pessoais foi de 5,42%em março deste ano, excedendo em muito a taxa de juros de depósito regular de três anos do banco e a taxa de juros do Banco de Bancos de Gerenciamento de Risos de Risk .

Quando o Red Star Capital Bureau perguntou se considerava a inflação nos próximos anos, Wang Li disse que, em comparação com a inflação das próximas décadas, ele estava mais preocupado com a forma como o dinheiro foi maximizado.A situação atual é que é difícil encontrar uma boa meta de investimento.

Além de não encontrar uma meta de investimento melhor, a maior taxa de juros de empréstimos ao comprar uma casa é a principal razão pela qual os jovens pagam a hipoteca com antecedência.

O Red Star Capital Bureau percebeu que os três Wang Li que escolheram reembolsar a hipoteca antecipadamente foram todas as casas compradas após 2019. A taxa de juros da hipoteca estava acima de 5%, e o ponto alto da taxa de juros da hipoteca foi atingido.

Este ano, as taxas de juros da hipoteca doméstica caíram novamente.Em 15 de maio, o Banco Central emitiu o "Aviso de Ajuste Política de Crédito para Habitação Diferencial" para esclarecer que o limite inferior da taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos habitacionais comerciais de habitação foi ajustado para não menos do que o limite de tempo correspondente Taxa de juros da cotação do mercado de empréstimos.Segundo relatos da mídia, nesta semana, muitas cidades lançaram sucessivamente a taxa de juros mínima de 4,4%da primeira suíte, incluindo algumas cidades populares, como Qingdao, Chongqing, Tianjin, Suzhou, Guangzhou, Shenzhen, etc.

Além disso, o "estresse" também é uma das palavras -chave para os jovens deste ano.Yang Yue, que vive em uma nova cidade -mais, também considera a hipoteca que ela disse ao Red Star Capital Bureau que sua renda caiu este ano e a criança está prestes a nascer. Torne -se um fardo para a vida.

Depois de discutir com sua família, Yang Yue pretende pagar um lazer de seu lazer para pagar o empréstimo com antecedência.

Basé: não querem que os clientes reembolsem o empréstimo com antecedência

É econômico reembolsar o empréstimo com antecedência? loteria da caixa mais proxima

Nos últimos meses, Liu Qi, uma funcionária de uma filial do SPD Bank, sentiu claramente que houve mais clientes que pagam a hipoteca com antecedência.Muitos clientes que vieram consultar o empréstimo antecipadamente disseram a Liu Qi que não havia lugar para investir em dinheiro de lazer.

Liu Qi disse ao Hongxing Capital Bureau que alguns bancos estipularão que haverá uma penalidade pelo pagamento de hipotecas dentro de um ano ou alguns anos.No entanto, a quantidade de penalidades não é alta. loteria da caixa mais proxima

O Red Star Capital Bureau percebeu que os regulamentos de diferentes bancos sobre penalidades não são os mesmos.Mas também há uma coisa em comum: "De um modo geral, os bancos não querem que os clientes pagem com antecedência".

Chen Rui explicou que, para os bancos, se você reembolsar antecipadamente, se não houver maneira de sair a tempo com a taxa de juros certa, a receita subsequente diminuirá e ocorrerá os riscos de reinvestimento da taxa de juros.No entanto, se o próprio cliente tiver um risco maior de quebra de contrato, ou o risco geral do sistema for alto, a fim de evitar o comprometimento substancial dos ativos, o cliente espera que o cliente o pague antecipadamente.

Para os bancos, não é econômico reembolsar a hipoteca com antecedência e é chamado de "duplo -redondimento" no setor.Mas para os indivíduos, não é econômico reembolsar a hipoteca com antecedência? loteria da caixa mais proxima

Em 24 de maio, o Red Star Capital Bureau entrevistou Lu Zheng, economista -chefe do Banco Industrial. Se você não puder, reembolsar seu empréstimo com antecedência. loteria da caixa mais proxima

O Relatório de Pesquisa de Valores Mobiliários Fundadores acredita que apenas considerando a expansão da gerência da gestão financeira e a expansão da propagação da taxa de juros das hipotecas, não é uma negociação econômica.Ele também precisa ser avaliado a partir de vários elementos, como tempo de reembolso, método de reembolso e período de reembolso.

Por exemplo, o fundador Securities disse que, assumindo que alguns moradores compraram uma casa em outubro de 2018, eles precisavam pagar 1 milhão de yuans em empréstimos comerciais.

Os moradores enfrentam duas opções.Opção 1: use dinheiro para pagar a hipoteca ao mesmo tempo;

Então, qual escolha pode maximizar os benefícios pessoais?

Opção 1: Repare a hipoteca com antecedência.Através da calculadora de hipotecas, o último reembolso da hora (os 26 anos restantes) foi de 949.400 yuan, economizando 861.400 yuan em interesse.A economia média anual de juros é de 33.100 yuan.

Opção 2: Compre produtos de gerenciamento de patrimônio.Para gerenciamento de patrimônio (3%~ 4%) por 949.400 yuan, a renda anual pode atingir 28.500 a 38.000 yuan.

O fundador Securities apontou que, quando o retorno do gerenciamento de patrimônio é de 3,5%, isso é basicamente igual à economia de 5,7%do pré -pagamento de 5,7%da taxa de juros da hipoteca.

Cao Yuanzheng, economista -chefe do Banco da China, disse ao Red Star Capital Bureau que o fenômeno do reembolso antecipadamente não é um comportamento comum.Originalmente, a hipoteca era porque o indivíduo não tinha muito dinheiro, então emprestar empréstimos dos bancos pagos mensalmente para reduzir a pressão do capital.Nem todo mundo está endividado enquanto investia em produtos de gerenciamento de patrimônio.Cao Yuanzheng afirmou ainda que, se houver muitos comportamentos, trará muitos problemas aos acordos financeiros.

Red Star Capital Bureau Original

Repórter 强 记 记 记 ∣ 记

Editar ∣ ren zhijiang