wolf down flames of discontent

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Além da primeira etapa no envio da China, Vanke, Country Garden, Poly, R&F e outras empresas habitacionais também declararam que planejam se dividir e se tornarem públicas em suas empresas de gestão de propriedades.

O negócio de gerenciamento de propriedades, que já foi considerado pelo desenvolvedor como "perder dinheiro e beber", e as costelas de frango se tornaram "perfumadas" wolf down flames of discontent

O negócio de gerenciamento de propriedades, que já foi considerado pelos desenvolvedores como "perdas de dinheiro e bebida", tornou -se agora o "citron perfumado" de spin -up e listagem e realização de financiamento múltiplo dos desenvolvedores.Desde a listagem bem -sucedida da empresa imobiliária em Shenzhen Real Estate Enterprise Flower, o negócio de gerenciamento de propriedades está sendo dividido um por grandes empresas imobiliárias e é empacotado em uma plataforma de serviço da Comunidade O2O.

Em 23 de outubro, o China Shipping Group, que pertence à China Construction Engineering Corporation, listado oficialmente na diretoria principal da Bolsa de Valores de Hong Kong através da distribuição física e introdução da propriedade da China Shipping.Antes disso, Cai Luan foi gradualmente preferido pelo mercado de capitais como o primeiro estoque de gerenciamento de propriedades domésticas a ser dividido e listado desde o lançamento do ano.Apenas 3 dias de listagem, o valor de mercado da CAI Life disparou para HK US $ 5,56 bilhões, e o valor de mercado chegou a superar sua empresa controladora. A margem de lucro bruta atingiu 73,9%.

Texto/foto: Guangzhou Daily Reporter Wang Lxuan

O consumo de serviço comunitário em 2020 excederá um trilhão de yuan

Do ponto de vista do mercado, os negócios de gerenciamento de propriedades se tornaram, sem dúvida, um novo ponto de crescimento do lucro para empresas imobiliárias.De acordo com os dados divulgados pelo primeiro Taiping Davis, em 2020, a área de propriedades residenciais domésticas atingirá 30 bilhões de metros quadrados, e o consumo de serviços comunitários excederá um trilhão de yuan, e a entrada da comunidade se tornará sem dúvida um novo oceano azul.Diante dessa oportunidade, além do primeiro passo na China Shipping, empresas habitacionais como Vanke, Country Garden, Poly, R&F e outras empresas imobiliárias também declararam que planejam dividir suas empresas de gestão de propriedades e tornar -se público, com a intenção de compartilhar um copo no mercado imobiliário emergente.No primeiro semestre deste ano, o presidente da Vanke Yu Liang também revelou que metade da meta de valor de mercado de Vanke no futuro virá de novos negócios, dos quais o desenvolvimento de serviços de propriedade se tornará seu principal negócio.O CFO principal do Country Garden, Wu Jianbin, declarou publicamente que o Country Garden incorporou o gerenciamento de propriedades no plano de listagem, e o modelo da comunidade O2O também está sendo promovido.

Nesse sentido, Zhou Zhifeng, a pessoa encarregada do distrito chinês de Zhongliang Bank Research, apontou que as empresas habitacionais são divididas principalmente e listadas no mercado para ampliar os canais de financiamento e alcançar o efeito de "um tipo de ativo e dois usos. "A listagem de seus setores de negócios relativamente maduros não é apenas obtida no mercado de capitais e pode explorar melhor o potencial de desenvolvimento do upstream e a jusante da cadeia industrial e obter uma generosa receita de investimento.

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Zhou Zhifeng disse que, atualmente, a listagem de empresas imobiliárias domésticas baseia -se principalmente no desenvolvimento do negócio da Comunidade O2O com enorme desenvolvimento potencial. A enorme base de clientes é novamente a chave para o desenvolvimento dos negócios da comunidade O2O.Atualmente, empresas habitacionais conhecidas como Vanke, Country Garden, Greentown e Oceania têm planos de dividir suas propriedades e se tornarem públicas Maior valor para o setor imobiliário, que também é uma escolha ideal para as empresas imobiliárias alcançarem transformação estratégica.

Os desenvolvedores encontram outra plataforma de "gerenciamento de materiais"? wolf down flames of discontent

Da perspectiva de Zhongliang Filver, o mercado imobiliário doméstico entrou gradualmente na era da moradia de ações, e a concorrência entre empresas de habitação no futuro mudará gradualmente para o campo da habitação de ações.Como uma plataforma para o desenvolvimento abrangente do desenvolvimento imobiliário, o gerenciamento de propriedades também é um canal para o valor do mercado a jusante da empresa imobiliária para minigar a cadeia da indústria.De fato, em 2014, o lançamento do subsistência de sua propriedade foi o spin -up, que criou com sucesso um novo modelo de negócios e amplia a idéia da transformação de ativos leves de empresas habitacionais.Dados relacionados mostram que, até 2020, a área de propriedades residenciais em todo o país atingirá 30 bilhões de metros quadrados, e o consumo de serviços comunitários excederá um trilhão de yuan.E os desenvolvedores analisam o grande bolo da comunidade O2O para escavar profundamente os serviços de extensão de gerenciamento de propriedades. , manutenção, gestão de patrimônio, aluguel, comércio eletrônico e saúde.A partir da situação real, a comunidade O2O como a plataforma e o lançamento da imóvel e a listagem foram reconhecidos pelo mercado de capitais e até têm uma avaliação mais alta do que o desenvolvimento imobiliário tradicional.A empresa imobiliária no período de transição está buscando novos pontos de crescimento de lucro e o enorme espaço de mercado oculto da O2O da comunidade para a demanda rígida dos usuários. Empresas

O modelo de lucro da comunidade O2O ainda não está maduro

No entanto, as pessoas relevantes do Instituto de Pesquisa em E -House lembraram que, como o atual modelo de lucro da comunidade O2O ainda não está maduro, se esse modelo pode trazer a renda após a lista de empresas imobiliárias também despertaram perguntas de algumas pessoas no indústria.O mecanismo de lucro por trás do gerenciamento de propriedades ainda não foi totalmente estabelecido.De fato, para o modelo de negócios para criar a comunidade O2O, várias empresas habitacionais também continuam a explorar.Em 26 de outubro, a Evergrande Real Estate Union Holdings assinou as ações da Maska.

Yan Yuejin, pesquisador do Instituto de Pesquisa de Xangai Yiju, apontou: "Sob a condição de que o nível técnico da empresa imobiliária não esteja muito completa, você pode combinar a gigante da Internet para confiar em suas condições técnicas maduras e em seu próprio gerenciamento de propriedades Nível para criar uma nova plataforma O2O, pegue o mercado da Comunidade O2O da Comunidade Beach ".