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Repórter de notícias crescente Ji Simin

Com o impulso de uma série de políticas, o mercado imobiliário de Xangai terminou em 2023.Em dezembro de 2023, o número de novas transações da Câmara em Xangai aumentou 27% -em um mês;

O volume de transações de segunda mão retorna à linha Rongku ou acima

Em 8 de janeiro, de acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Xangai, em dezembro de 2023, um total de 15.300 casas de mão em Xangai negociadas em Xangai, um aumento de 9%mês -em um ano e um ano -em Aumento do ano de 23%. . slot ab

Yang Yulei, analista -chefe do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Xangai, acredita que, com o impulsionador de uma série de políticas, em dezembro do ano passado, o volume de transações de moradias de segunda mão em Xangai retornou à linha Rongku.Do ponto de vista do preço da transação, embora o preço médio do mês tenha aumentado 5% -em um mês, foi principalmente devido a mudanças na estrutura da transação.No entanto, a partir da transação e do preço da listagem da loja de cadeias, quando o volume do volume de transações caiu, o preço ainda mostrou uma tendência de queda.Portanto, a introdução do New Deal melhorou o clima de assistir e a transação do mercado imobiliário, mas o mercado ainda é racional, e o preço não mostrou sinais de superaquecimento.

De acordo com os dados anuais, em 2023, o valor cumulativo da transação da segunda mão de moradia em Xangai foi de 605,5 bilhões de yuan, um aumento de 16%no ano -ano e o número de transações foi de 180.100 unidades, um aumento de 13% Ano -o -ano.

De acordo com dados do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Xangai, em 2023, a transação do mercado imobiliário de Xangai mostrou uma altura frontal e baixa, e o volume de transações na segunda metade do ano foi relativamente lento, mas ainda manteve uma certa dureza .Além disso, com a promoção contínua da política, a transação mensal média foi basicamente mantida em cerca de 14.000 unidades.

Yang Yulei acredita que o preço da moradia de segunda mão ainda está sendo ajustado e gradualmente retorna à racionalidade, e a otimização adicional das políticas deverá atrair mais necessidades e melhorar grupos para entrar no mercado este ano e promover a operação saudável de o mercado. slot ab

De acordo com os dados da casa nas últimas semanas, a visão semanal do cinto permaneceu estável e a demanda do mercado ainda é suficiente, mas não flutuou acentuadamente sob a influência da nova política.As transações semanais aumentaram antes da nova política, mas a taxa de crescimento do semanal está estreitando, o que também mostra que o mercado atual é mais racional.

Pode -se observar que, como uma primeira cidade de primeira qualidade, Xangai ajusta gradualmente a política do mercado imobiliário desde o início de setembro de 2023. slot ab

Em 1º de setembro de 2023, Xangai anunciou que o conteúdo da política foi implementado de forma abrangente. Nesta cidade.

Depois que a nova política é emitida, os clientes de empréstimos que compram um compram um e as casas locais sem ou têm um registro de empréstimo em outros lugares podem ser adquiridas de acordo com as qualificações da primeira casa, e o custo da compra de uma casa é significativamente reduzido .

Em 14 de dezembro de 2023, Xangai anunciou mais uma vez as duas políticas de propriedade, incluindo a otimização de políticas de crédito habitacional e ajustando os padrões de habitação ordinários.

Do ponto de vista da resposta do mercado, a nova política tem efeito óbvio no aumento do mercado. slot ab

As novas transações domésticas ao longo do ano são relativamente estáveis ​​e o número de transações caiu 10 % no ano -ano

Da perspectiva do novo mercado imobiliário, no contexto do aumento da oferta no mercado imobiliário, em dezembro de 2023, o número de novas transações da Câmara em Xangai aumentou 27% -no mês. As transações foram de 783.000 metros quadrados, tornando -se a maior área de transação na segunda metade de 2023. slot ab

De acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Xangai, em dezembro de 2023, a cidade da cidade vendeu um total de 6.708 novas casas comerciais, um aumento de 27%de mês -nojé.De acordo com os dados imobiliários de Shanghai Plains, a área de transação de moradias comerciais recém -construídas em Xangai naquele mês era de 783.000 metros quadrados, um aumento de 48,5% -no mês. metade de 2023.

As notícias crescentes também descobriram que as vendas de algumas novas casas foram significativamente afetadas pela nova política da nova casa após o desembarque da nova política em dezembro do ano passado.

De acordo com os dados anuais de 2023, o valor cumulativo da transação da nova casa em Xangai foi de 605 bilhões de yuan, e o número de transações foi de 79.742 conjuntos, uma diminuição do ano em ano de 11%; /Definir um aumento de 4%do ano, o preço médio da transação foi de 68039 yuan/metro quadrado, e o preço da transação foi de 68.039 yuan/metro quadrado. slot ab

Os insiders apontaram que, da perspectiva dos dados anuais de transação, o número de novas transações da Câmara em Xangai em 2023 diminuiu em 10%no ano -e o preço médio da transação aumentou 3%no ano em ano House ainda está em um estado relativamente estável.

Da perspectiva dos sub -rings, em 2023, a transação entre os subúrbios externos representou 52%, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao ano passado e os subúrbios foram reduzidos em 7 pontos percentuais fora dos subúrbios.Da perspectiva do preço médio, em 2023, o preço médio do anel interno caiu ano -no ano, e as restantes linhas de anel subiram.

Da perspectiva da área, em 2023, a área de 3 top3 cumulativa era Pudong, Jiabing e Qingpu.As transações são Putuo, Jioding e Xuhui, que aumentaram significativamente ano -ano.Do ponto de vista do preço médio, o preço médio de Pudong, Jinshan e Fengxian aumentou mais. slot ab

A julgar pela estrutura de transações em 2023, o novo mercado imobiliário estimulou algumas novas reformas e grupos aprimorados a entrar no mercado.De acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Xangai, a proporção de 90-110 metros quadrados aumentou significativamente, representando 60%, um aumento de 9 pontos percentuais em relação a 2022.A proporção de 70 a 90 metros quadrados diminuiu, uma diminuição de 11%, uma diminuição de 6 pontos percentuais em relação a 2022.A proporção de 110-140 metros quadrados diminuiu, representando 13%, uma queda de 4 pontos percentuais em relação ao ano passado.Do ponto de vista da seção total de preços, a proporção de 4 milhões a 6 milhões de yuans aumentou significativamente, representando 31%, um aumento de 5 pontos percentuais em relação a 2022;

Ansioso por 2024, Lu Wenxi, analista do mercado imobiliário de Xangai Zhongyuan, acredita que o novo mercado imobiliário deve continuar uma tendência relativamente estável, e o preço continuará subindo um pouco.Em termos de moradia de segunda mão, no primeiro semestre deste ano, ainda enfrentou uma certa pressão, porque as emoções da transação no mercado não retornaram e a atividade de transação de mercado ainda é relativamente fraca.No entanto, o mercado Xiaoyangchun em março e abril de 2024 ainda vale a pena esperar.Atualmente, há uma certa liberação de uma certa emoção da transação no curto prazo.Nesse contexto, o mercado em 2024, especialmente o segundo mercado imobiliário, deve colocar sua mentalidade de forma constante e ajustar o mercado mais tempo.