resultados da mega sena 2083

Autor: Zheng na Ma Yifan

Antes do festival, uma política pesada foi emitida para reduzir ainda mais a taxa de juros da hipoteca.

Na noite de 29 de setembro, o Banco Central e o CBRC emitiram um aviso para decidir ajustar as políticas de crédito de habitação diferenciadas em etapas.As cidades elegíveis podem decidir independentemente manter, diminuir ou cancelar o limite inferior do primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimos à habitação no final de 2022.

De acordo com a menor taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação, para 4,1%, o limite inferior da taxa de juros de dois empréstimos é de 4,9%.De acordo com dados do Instituto de Pesquisa da Shell, em setembro, 80 % das taxas de juros hipotecários principais nas 103 cidades principais executaram o nível mínimo.

Atualmente, a camada regulatória mais uma vez relaxou o limite inferior da primeira taxa de hipoteca, e algumas cidades alcançarão ou quebrarão 4%da primeira taxa de juros do empréstimo à habitação.

De acordo com os requisitos, as cidades que podem implementar essa política são cidades que foram construídas em junho a agosto de junho a agosto de 2022 e diminuiu continuamente ano a ano e ano a ano.Exceto por 70 cidades grandes e médias, 23 cidades de acordo com as condições, de acordo com os valores mobiliários de código aberto, a cobertura geral deve atingir 50-70%das 200 cidades restantes de 200 camadas e quartos de camada.

No setor, a indústria acredita que a política é essencialmente a direção e a redução estrutural das cidades da terceira e quarta e mais de Tier, e tem um efeito de promoção na liberação da demanda pela primeira casa.Alguns especialistas entrevistados disseram que a política deve atrair alguns compradores de imóveis, entender o período da janela e permitir que as necessidades de assistir aos clientes estejam no final deste ano. resultados da mega sena 2083

A taxa de juros pode ser reduzida para 3,6%

Que nível a taxa de juros da hipoteca cairá?

Li Yujia, pesquisador -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto de Regras Urbanas da Provincial de Guangdong, acredita que as 23 cidades que atendem aos requisitos são todas cidades não -HOT. As preocupações dos bancos, a taxa de juros da hipoteca é mais do que em outras cidades do que outras cidades. Decisão da equipe de preços do mecanismo de auto -disciplina do banco. resultados da mega sena 2083

O Instituto de Pesquisa da Shell acredita que as cidades elegíveis "um passo no local" e reduzirão a taxa de juros da hipoteca para o nível mínimo."Apenas um passo está em vigor, não o declínio da pasta de dente lotada pode ter o maior papel no mercado".

Os dados institucionais mostram que as cidades atuais são basicamente implementadas com um limite inferior de 4,1%(LPR-20bp) e as estimativas conservadoras serão reduzidas para cerca de 3,6%-3,7%semelhantes aos empréstimos operacionais."O empréstimo habitacional é reduzido a um nível semelhante aos empréstimos operacionais, que são propícios para reduzir o custo dos compradores e impedir a arbitragem política".

No entanto, referindo -se a dados históricos, ainda pode haver espaço para declínio nessa taxa de juros da hipoteca.

Xie Haoyu, analista do setor imobiliário de Guotai Junan, apontou que, de acordo com os atuais 5 anos de LPR, é de 4,3%, o limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação é de 4,1%. Ocorreu e o mercado imobiliário atual não era tão bom quanto na época.

Um dos antecedentes dessa redução da taxa de juros da hipoteca é que, desde este ano, o efeito do mercado das taxas de juros de vários empréstimos foi reduzido conforme o esperado, e o mercado ainda é inércia.

De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa da Shell, tomando uma moradia em segunda mão como exemplo, o volume de transações de moradia de segunda mão em 50 cidades em agosto e setembro ainda está em declínio, e os preços das casas mantiveram um declínio geral.Nesse momento, a redução da taxa de juros orientada a imóveis é implementar as medidas do governo central para implementar as "estratégias urbanas do governo central para usar uma boa caixa de ferramentas de política para atender às necessidades rígidas e aprimoradas da habitação".

A demanda por comprar uma casa é obtida ou estará na frente

Então, o ajuste das taxas de juros da hipoteca desta vez pode ser um efeito mais óbvio?Algumas empresas de habitação entrevistadas acreditam que a política deve atrair alguns compradores de imóveis. resultados da mega sena 2083

Uma pessoa de marketing que trabalha para desenvolvedores de grandes empresas centrais em grande escala disse ao First Financial: "As taxas de juros serão atraídas para compradores de casas mais profissionais, como profissionais financeiros ou imobiliários, eles entenderão o período da janela para ir ao fundo. Preocupações sobre a nova casa estão concentradas no parto.

Na visão de Xie Haoyu, existem muitas cidades que atendem aos regulamentos, incluindo algumas cidades principais, como Wuhan, Tianjin, Kunming, etc., e as demais cidades são principalmente cidades de baixa energia ou cidades turísticas.Considerando o declínio contínuo dos preços das casas, se a taxa de juros dos empréstimos hipotecários for baixa o suficiente, a redução dessa taxa de juros da hipoteca puder trazer uma certa liberação efetiva da demanda.

Nesta política, um ponto -chave para a atenção generalizada do mercado é que a política é válida para o final de 2022."A política tem um período de janela. Até o final deste ano, fará com que menos compradores comprem uma casa no quarto trimestre deste ano".

A pessoa disse que seu projeto foi reduzido por dois anos consecutivos."Ao receber clientes, devemos enfatizar as taxas de juros e os descontos de impostos. Agora, o número de visitas dos clientes é um pouco recuperado, mas as emoções de espera e veja ainda são muito fortes. Por exemplo, se você receber 10 grupos por dia A DIA A nova política pode permitir que as necessidades da espera -veja os clientes a serem avançados até o final deste ano.

No entanto, muitas empresas habitacionais entrevistadas não estão muito otimistas sobre a política.

Em Wenzhou, que é diretamente coberto pela terceira cidade que é diretamente coberta por esta rodada de políticas, a pessoa encarregada da marketing de empresas imobiliárias locais disseram à primeira financeira e economia que, a partir das condições atuais do mercado, é Não é possível comprar uma casa quando a taxa de juros da hipoteca é baixa. As vendas do mercado não foram ativadas nesses meses.

A pessoa encarregada do marketing do projeto das primeiras empresas imobiliárias em uma cidade de quarta e mais admite que a taxa de juros atual já está baixa e o impacto da redução não será muito grande. Deseja comprar uma casa, você a comprará por causa da menor taxa de juros?

Ajudar a reparar as expectativas

Uma pessoa no chefe de uma empresa habitacional acredita que o papel da taxa de juros de empréstimos à habitação pode não ter óbvio o efeito de reforço no próprio mercado. fortalecido para as expectativas de política.

"O ajuste do limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação é um relaxamento da direção e um sinal".

Em maio deste ano, o Banco Central ajustará a Política de Crédito da Habitação.

A promulgação desta política significa que, de 29 de setembro até o final deste ano, a primeira taxa de juros de hipoteca em algumas cidades pode ser inferior a 5 anos LPR-20BP e não há limite inferior.

Xie Haoyu também acredita que, como a taxa de juros foi criada em maio e a quebrou após 4 meses, havia mais expectativas para seguir -up.Ao mesmo tempo, o escopo e a hora desta cidade acordada podem seguir o ajuste e a renovação de outros setores, como subsídios a impostos sobre compra de carros.

"Comparado com os cortes tradicionais das taxas de juros dessa política, essa política não pertence à crise geral, mostrando a flexibilidade da política. Ou seja, o efeito substancial dessa política ainda pode manter a estabilidade. No futuro Xie Haoyu disse.

Também existem analistas de corretagem no setor imobiliário apontaram que esse ajuste é uma política inovadora da cidade, ou seja, cidades com fracos preços da habitação de junho a agosto deste ano podem usar essas novas ferramentas de política.

"Recentemente, as cidades de primeira e segunda e segunda foram densamente liberadas para políticas, como melhorar a demanda, para que os dois conjuntos de orientação e melhoria da melhoria dos cortes na taxa de juros também possam valer a pena esperar" analistas de corretagem acreditam.

O Instituto de Pesquisa da Shell também mencionou que, considerando as razões para o mercado lento, o mecanismo de transmissão da política monetária é limitado.Para desempenhar o papel dos cortes nas taxas de juros, as políticas não devem apenas ser direcionadas ao primeiro grupo de compras, mas também reduzir a taxa de juros de "vender uma, uma, uma" e "vender antigas e comprar novas".Esta é uma medida necessária para estar de acordo com o consumo real de cidades de segunda e terceira e terceira.Se o efeito dos cortes de taxa de juros direcionados não for bom, ele não será descartado no futuro para relaxar ainda mais a taxa de juros do empréstimo da segunda casa.

A pessoa encarregada das cidades de quarta e mais de mim mencionadas acima disse que, para a demanda de melhoria local, a direção mais aprofundada dos cortes na taxa de juros pode produzir efeitos. O custo de juros será muito pequeno e o custo de juros será baixo.