resultado do jogo campeonato paulista

Nosso repórter Wang Lixin

Dez anos é apenas um momento de histórico rio Long, mas para o setor imobiliário chinês, pode ser descrito como "trabalhando duro para avançar".Durante esse período, a indústria experimentou um crescimento explosivo e também mudou de "desenvolvimento abrangente" para "desenvolvimento importante".

Nos últimos dez anos, a área de vendas de moradias de commodities no país totalizou 13,234 bilhões de metros quadrados, que foi 2,2 vezes nos últimos dez anos.Nos últimos dez anos, o desempenho de empresas principais de alta qualidade no mercado de capitais é notável. em 2012 em 2012. EssenceNos últimos dez anos, o sistema de segurança habitacional foi continuamente melhorado, com um investimento cumulativo de 14,8 trilhões de yuan e mais de 59 milhões de unidades de vários tipos de moradia acessível e renovação e reassentamento de mais de 140 milhões de pessoas são feliz em viver em paz.

Em 1978, foi proposto o modelo de "comercialização da habitação"; De "se há" a "bom", e o setor imobiliário também está no ponto crítico da conversão de conversão de energia cinética de desenvolvimento novo e antigo.

Persiste em posicionamento "não mexa -fry"

Promover alta qualidade "Viva e Viva"

Os problemas de habitação estão relacionados ao poço -ser o sustento do povo.

Desde a primeira vez na Conferência Central de Trabalho Econômico de 2016, foi proposto que "a habitação não frita".Para combater a especulação no campo imobiliário, sob a "política da cidade", as políticas de regulamentação e controle estão se tornando mais detalhadas e precisas e ajudar o "sonho vivo" a se tornar realidade.

"Os dados do Censo em 2020 mostram que existem 1,2 moradia per capita de famílias em meu país e geralmente realizam o objetivo de viver em uma casa per capita". uma boa casa ", faça os padrões de vida que correspondem ao desenvolvimento do desenvolvimento econômico e social e aprimoram a felicidade da vida. Essence

Sob esse objetivo, na última década, os departamentos relevantes aceleraram a melhoria do suprimento multi -subjacente, garantia multi -canal e aluguel e compra de sistemas habitacionais.Em 14 de setembro, o Departamento de Propaganda do Comitê Central do Partido Comunista da China realizou uma série de conferências de imprensa temáticas da série "China dez anos". Enfatize a necessidade de melhorar os dois sistemas, um é o sistema de mercado imobiliário e o outro é o sistema seguro.

"Depois que a demanda diversificada por novos cidadãos é atendida, isso ajudará a estimular o mercado de consumidores e a vitalidade da economia real". Sistemas de suprimento de habitação, a qualidade do desenvolvimento da "produção e integração da cidade" e a vida "do equilíbrio de serviço" das grandes cidades foram ainda mais otimizados. resultado do jogo campeonato paulista

Os objetivos relevantes ficaram claro que, durante o período "14º plano de cinco anos", 40 cidades principais elevarão 6,5 milhões de conjuntos de moradias de aluguel acessíveis, que podem resolver as dificuldades de quase 20 milhões de novos cidadãos e jovens.

"Atualmente, é principalmente por meio de vários tipos de moradias populares e aumentando o fornecimento de moradias de aluguel para resolver o problema do" equilíbrio no trabalho "dos grupos de jovens em grandes cidades". Aumentar o fornecimento de proprietários individuais alugará moradias ociosas;Em um novo modelo de desenvolvimento habitacional, o leasing está entrando em um certo espaço de desenvolvimento.

Desde o primeiro tempo para resolver o "Living Housing", até a segunda metade para atender às necessidades de novos cidadãos e jovens, e as necessidades de moradia de alta qualidade, em pé na barraca da transformação da demanda, o objetivo como um dos Corpo principal do desenvolvimento da indústria, os promotores imobiliários assumem a liderança no embarque no caminho da transformação.

Adeus ao estágio de desenvolvimento de grande escala

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Além de ajustar anos individuais, "volume e aumento de preços" é uma característica importante do mercado imobiliário chinês por muitos anos.Em 2012, a área nacional de vendas habitacionais comerciais foi de 1,113 bilhão de metros quadrados, e o valor das vendas foi de 6,45 trilhões de yuan, o que aumentou para 1,794 bilhão de metros quadrados e 1,82 trilhão de yuan em 2021.Durante esse período, com a ajuda de dividendos demográficos e dividendos financeiros, os desenvolvedores avançaram para a expansão e financiamento de ações do mercado de capitais e buscaram rápida rotatividade e grande escala.

"Nos últimos dez anos, o setor imobiliário está em um período de alta velocidade. Embora existam flutuações de curto prazo no meio, geralmente é um processo de espiral crescente. O ponto de inflexão real aparece em 2020" O Briefing de Desempenho, o Presidente do Conselho de Imóveis, o Presidente do Conselho de Administração e o Diretor Executivo e o Presidente do Diretor Executivo Hao Hengle, disseram a um repórter da Securities Daily.

A New City Holdings Management disse ao The Securities Daily Reporter que as principais empresas imobiliárias não buscam mais cegamente alavancagem, alta rotatividade e padrões de expansão e buscam desenvolvimento de alta qualidade com base na reconstrução do modelo de negócios e na estabilidade financeira.

"À medida que a estrutura da demanda da habitação muda, o modelo de desenvolvimento da indústria se transforma inevitavelmente".

"Este ano é um ano em que o novo e antigo modelo do setor imobiliário foi transformado. Muitas empresas imobiliárias privadas desaceleraram e perceberam totalmente que precisam voltar ao raciocínio". O Conselho de Administração da Xuhui Holdings, Lin Zhong, disse ao The Securities Daily Reporter. de baixa responsabilidade, baixo risco e ativos leves. resultado do jogo campeonato paulista

Obviamente, os promotores imobiliários perceberam que o setor se despedirá do estágio de desenvolvimento de "em uma escala" e é hora de desacelerar e precipitar.No local do briefing de desempenho nos últimos anos, "com crescimento de qualidade" é uma das palavras -chave para produção de alta frequência no comando das empresas habitacionais.

Atualmente, o mercado imobiliário entrou no estágio de desenvolvimento paralelo das ações e aumento incremental. Personagens próprios em desenvolvedores.

"No passado, a cada ano usamos 10%do pagamento de vendas para manter o fluxo de caixa dos três principais negócios principais do canal da propriedade de Holding, negócios, apartamentos de aluguel de longo prazo e gerenciamento de propriedades. Esses três negócios aumentaram. Um Crescimento anualizado de 30%a 40%da receita operacional.

Para a futura estratégia de desenvolvimento, "a propriedade da casa de Midea deve manter sua própria determinação, fazer produtos e serviços no disco básico e, ao mesmo tempo, em termos de diversificação, formamos o suplemento futuro aos principais negócios". Hao Hengle. disse.

Olhando para a década, gerenciamento de propriedades, construção de agências e serviços residenciais, etc., são divididos -split -Split do campo de desenvolvimento imobiliário. VIENTIANE LIFE, GREENTOWN GERENCIAMENTO, SHELL ECHING EMPRESA EMPRESAS REPRESENTAIS, como casas como casas, mostraram punho no mercado de capitais.

Como demonstrou Li Wenjie, para obter um modelo de maior qualidade e desenvolvimento sustentável, o setor imobiliário deve passar pelo foco principal dos construtores de espaço físico e se desenvolver gradualmente em um operador e provedor de serviços para instituições e clientes individuais para confiar Espaço físico para instituições e clientes individuais. resultado do jogo campeonato paulista

Layout de serviço imobiliário ao redor de capital

Ajude a explorar um novo modelo de desenvolvimento imobiliário

Até o final de 2021, a taxa de urbanização da população permanente no meu país era de 64,72%.Atualmente, o mercado imobiliário do meu país entrou em um estágio preliminar de "sobrevivência e sobrevivência".Os negócios em torno do mercado de ações inauguraram oportunidades de desenvolvimento.

"De acordo com a lei do desenvolvimento imobiliário, ele pode ser dividido em três etapas. Em diferentes estágios, departamentos relevantes e participantes do mercado precisam usar diferentes instrumentos financeiros para impulsionar o desenvolvimento saudável da indústria". O ministério, disse ao repórter "Securities Dayy" que o primeiro estágio é o período de Rapid Construction. e sobreviver "estágio, e o capital começou a buscar ativos que dependem de operações refinadas para melhorar o valor do setor imobiliário; o terceiro estágio é o mercado que entra no estágio de desenvolvimento do setor imobiliário, e os mercados de securitização de ativos imobiliários são maduros. Alvo de investimento .

O atual mercado imobiliário chinês está entrando no segundo e terceiro estágios em paralelo.Colocando cerca de 180 empresas imobiliárias listadas com negócios baseados em desenvolvimento, tendo em vista o crescimento orientado para o mercado da segmentação profissional no setor, nos últimos dez anos, o mercado de capitais produziu os primeiros acionistas e plataformas de serviços habitacionais no mercado de capitais e a primeira plataforma de serviço habitacional.

O negócio de longa faixa que vale a pena falar é o setor de gerenciamento de propriedades.Do silêncio ao crescente crescimento e ao valor de mercado do setor, uma vez excedeu 800 bilhões de yuans e levou apenas mais de 8 anos no setor de gestão de propriedades.Nos últimos 8 anos, cerca de 60 empresas de gerenciamento de propriedades chegaram sucessivamente em ações H.Até hoje, embora a taxa média de preço -rei do setor de gestão de propriedades tenha caído para 15 vezes devido ao período de ajuste de entrada do setor imobiliário, não há dúvida de que a operação independente orientada para o mercado da empresa de gerenciamento de propriedades possui deram um passo fundamental e a escala anual de renda anual quebrou a escala de renda anual do setor.

Além do setor de gerenciamento de propriedades, os múltiplos participantes do mercado imobiliário também estão explorando um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

De acordo com os dados de monitoramento do Dade Liangxing, de 2019 até o presente, investimentos imobiliários, como edifícios de escritórios, parques comerciais, logística industrial, imóveis industriais e apartamentos de aluguel de longo prazo, tornou -se o tipo de ativo preferido pelos investidores %em 2019 aumentou para 26%no primeiro semestre deste ano;

Em relação ao apoio financeiro do mercado imobiliário de aluguel de longo prazo, em 27 de fevereiro deste ano, a Comissão Reguladora de Seguro Bancário e o Ministério da Habitação e Construção emitiram em conjunto as "opiniões orientadoras sobre o desenvolvimento do seguro bancário para apoiar a habitação de aluguel de proteção Desenvolvimento de mercado "apontou que fortalecendo ainda mais o financiamento financeiro do suporte a operações de construção de imóveis de aluguel acessíveis.Em 31 de agosto, o primeiro lote de três habitações de aluguel de garantia (a seguir referido como "Casas de Aluguel") REITs foram listados simultaneamente na bolsa de valores de Xangai -Shenzhen, que também significa o mercado de REITs chineses na Bolsa de Xangai e Shenzhen um passo importante.

"O primeiro lote de RENT Housing REITs abriu uma nova porta para alcançar o desenvolvimento sustentável do" investimento, mesclagem, gerenciamento e retiro do investimento nos ativos de infraestrutura de moradias de aluguel em meu país. Vários tipos de produtos de securitização de ativos imobiliários foram emitidos desde 2014, envolvendo fundos de cerca de 830 bilhões de yuan. resultado do jogo campeonato paulista

Em relação ao desenvolvimento futuro da oferta pública de Proteção do Rent, a Hu Feng apresentou quatro sugestões: primeiro, incentive a emissão de REITs de transferência não estadiantes de transferência estatutos para se retirar claramente da saída; Incorporar negócios de apoio que são inseparáveis ​​de moradias alugadas no campo de ofertas públicas e aumentam o rendimento de pacotes de ativos;

Vários sinais mostram que, durante a mudança do novo e antigo modelo de imóveis, muitos entrevistados atingiram o consenso, e a demanda pelo mercado de ações e a renovação urbana trará um número de tamanho de mercado de várias faixas de segmento superior a trilhões de yuan; Mercado, a escala de vendas de moradias comerciais manterá um nível de mais de 10 trilhões de yuans nos próximos anos.

"No contexto do desenvolvimento de alta qualidade da economia da China, a demanda por moradia dos residentes não estagnará e encolherá". e serviço.A forjamento de diversidade e produtos e serviços diferenciados podem atender melhor à melhoria da melhoria de diferentes grupos. resultado do jogo campeonato paulista

Então, como o setor imobiliário se desenvolverá nos próximos dez anos?Hao Hengle disse a um repórter do The Securities diariamente: "Nos próximos dez anos, ainda estaremos otimistas sobre o setor imobiliário por um longo tempo. A demanda existe. Essa indústria terá um futuro. É apenas que a estrutura da demanda mudou e presta mais atenção à qualidade e serviços. "(Valores mobiliários diariamente) (valores mobiliários diariamente)