resultado da quina concurso 5641

Securities Times Reporter Mao Kexin

Recentemente, a política de resgate do mercado imobiliário local está em sucessão.A julgar pelos dados de vendas das empresas habitacionais em maio, os dados do mês anterior pararam de cair e melhorou significativamente, mas ainda é o ano -no ano. O mercado ainda é difícil de dizer.

Essa rodada de política de afrouxamento é caracterizada pela densa de frequência, a intensidade melhora gradualmente e até toca políticas principais, como restrições de compra, empréstimos e restrições de vendas, e se estende gradualmente às cidades de alta energia.No entanto, o desempenho político esperado do setor ainda terá um certo período de tempo e espera -se que haja um sinal de recuperação na segunda metade do ano. em recuperação.A recuperação geral do mercado imobiliário atual ainda não chegou, o que levou as empresas habitacionais a serem cautelosas, e o mercado de terras manteve o frio.

As vendas de empresas imobiliárias pararam de cair no mês -o -mês e no ano sombrio -o -ano

Em maio, as vendas de empresas habitacionais tiveram um pouco de calor, interrompem temporariamente a tendência de declínios contínuos nos últimos meses, mas a situação do ano -no ano ainda não estava otimista. meta de vendas do ano.

De acordo com os dados da Kerry, as 100 principais empresas habitacionais perceberam o valor da negociação de vendas de 454,67 bilhões de yuans em maio, um aumento de 5,6%em relação ao mês anterior, o que melhorou significativamente em comparação com o mês -uma diminuição de 16%; A escala de desempenho cumulativa diminuiu 52,3%no ano -ano, e o declínio expandiu ainda mais o mês anterior.

As empresas habitacionais em grande escala que foram divulgadas no relatório Sales Express refletem características semelhantes.As vendas do Country Garden em maio foram de 28,71 bilhões de yuan, um aumento de 26,81%mês -O -mês, encerrando o declínio contínuo nos primeiros quatro meses deste ano, mas ainda está quase cortado em comparação com o mesmo período do ano passado.O valor das vendas de Vanke em maio era de 30,76 bilhões de yuans, que era basicamente o mesmo em comparação com o último de janeiro de janeiro, que foi basicamente o mesmo, queda de 46,56%no ano.

O limiar para as classificações de vendas também diminuiu acentuadamente.O limiar para as vendas cumulativas dos Top50 nos primeiros cinco meses caiu de 22,7 bilhões de yuan no mesmo período do ano passado para 10,9 bilhões de yuan este ano;Nos primeiros cinco meses, apenas três empresas imobiliárias foram desenvolvidas pela Country Garden, Vanke e Poly, que haviam excedido 100 bilhões de yuans, e a quantidade de patrimônio líquido foi de 150,08 bilhões de yuan, 108,77 bilhões de yuan e 106,62 bilhões de yuan. resultado da quina concurso 5641

Os dados do Instituto de Pesquisa do Médio mostram que o número de empresas habitacionais em campos de cabeça diminuiu o mais óbvio.Existem apenas 3 campos de 100 bilhões de yuan, uma queda de 12 anos -em ano -o primeiro acampamento (50 bilhões a 100 bilhões) e o segundo acampamento (30 bilhões a 50 bilhões) de empresas de habitação são 9 e 12, respectivamente, Um ano -Diminuição do ano;

Devido às perspectivas pouco claras da indústria, a maioria das empresas habitacionais opta por não divulgar metas de vendas no início do ano ou reduzir ativamente seus objetivos.Mesmo assim, entre as empresas imobiliárias listadas que divulgam publicamente as metas de desempenho, a conclusão dos objetivos dos primeiros cinco meses ainda é menor do que o esperado, e quase todos são inferiores ao mesmo período do ano passado.

A meta do Country Garden é relativamente alta.Além disso, a maioria dos objetivos da maioria das empresas habitacionais é inferior a 30%, como o setor imobiliário de Yuexiu, o Midea Real Estate e o Longhu Group são 28%, 22,8%e 20,7%, respectivamente.

"Os dados de vendas em maio não foram totalmente divulgados e alguns desenvolvedores podem ter melhorado um pouco a partir do mês anterior. Até certo ponto, alguma confiança no mercado se recupera. É muito cedo para determinar se a prosperidade do setor é recuperada. Express.

As políticas ainda estão estagnadas e às vezes estagnadas

Recentemente, o lançamento local do mercado imobiliário é frequente.De acordo com as estatísticas de Kerry, em 24 de maio, 134 cidades em todo o país emitiram um total de 223 políticas de regulamentação e controle do mercado imobiliário, que podem ser chamadas de período de política de relaxamento mais densamente introduzido nos últimos anos, e a frequência de As políticas regulatórias mostraram as características do aumento mensalmente por mêsO conteúdo da política envolve uma variedade de aspectos, como restrições de relaxamento, empréstimos, restrições de vendas e empréstimos de fundos de previdência, e está concentrado principalmente em cidades de terceiro e quarto e quarto.

No entanto, da perspectiva das vendas de empresas imobiliárias, o mercado imobiliário não exerceu completamente os resultados.Um vendedor na região sul do chefe da primeira empresa habitacional disse ao The Securities Times · E Company Reporter que ele poderia sentir que o mercado foi um pouco recuperado, mas o grau era limitado. De vários fatores no mercado imobiliário, o ambiente de Huizhou ainda depende de Shenzhen para derramar, por isso leva tempo para restaurar a confiança do mercado.

"Os esforços da recuperação ainda não atingiram as expectativas". ainda estão no estágio de observação, e os compradores ainda estão no palco de observação.Em geral, a situação ainda precisa ser observada na próxima situação, mas a probabilidade da situação em junho e julho não é pior que abril e maio. resultado da quina concurso 5641

Essa rodada de afrouxamento começou em Zhengzhou para relaxar a compra e empréstimos em 1º de março deste ano, o que parece ser icônico na indústria.Um analista do setor imobiliário disse ao The Securities Times · E Company Reporter que, como a proposta de "moradia não especula" em 2016, os "três limites" de compra, vendas e restrições de empréstimos se tornaram a política principal para restringir o lado da demanda. Além da monetização de galpões e cancelamento de restrições, é difícil para outras cidades abalar os "três limites", e Zhengzhou assumiu a liderança nas restrições inovadoras, que também atraíram o seguimento das cidades subseqüentes.

Atualmente, muitas cidades atingiram o relaxamento das políticas de regulamentação central dos "três limites", e o nível de energia da cidade continuou a melhorar e se espalhou gradualmente para as cidades de primeira e segunda e segunda.Por exemplo, cidades populares como Chengdu, Changsha, Hangzhou e Haikou se juntaram às fileiras de afrouxar o mercado imobiliário. resultado da quina concurso 5641

A demanda por cidades de primeira e segunda - é a mais poderosa, e suas medidas afrouxadas atraíram muita atenção."Devido à necessidade de suprimir o rápido aumento dos preços das moradias e controlar a população da população excessivamente, é improvável que as cidades de primeira vez tenham uma grande política de afrouxamento, que pode ser limitada à introdução de talentos. Depende mais da economia econômica Recuperação e as expectativas dos preços estáveis ​​dos compradores.

Vale ressaltar que Nanjing relatou a notícia de "cancelar restrições de moradias em segunda mão" há pouco tempo, mas foi interrompido no mesmo dia, e havia muitos lugares para afrouxar a política sem documentos claros.O Shen Jiachao disse que a maioria das políticas afrouxadas pertence a políticas locais, e não há um documento claro e um fenômeno de "passeio de um dia", o que significa que os governos locais são reações de mercado tentativas e os limites que os superiores podem aceitar, porque a orientação do centro A "política da cidade" do governo não tem as opiniões de orientação do governo central.A fronteira do afrouxamento não deve violar os resultados do governo central sobre "moradia e não fritura". resultado da quina concurso 5641

Espera -se que o setor investirá no segundo semestre deste ano.Vários funcionários relevantes de empresas habitacionais disseram aos repórteres do Securities Times · E Company que o ambiente atual do setor não melhorou fundamentalmente, e a recuperação do mercado ainda leva tempo.Uma empresa habitacional Top10 disse que os executivos internos esperam que o mercado de baixo para o fundo até a segunda metade do ano.

A pesquisa de Kerry prevê que junho será um nó importante para verificar o mercado em várias cidades e estabelecer o mercado para a segunda metade do ano.Em junho e terceiro trimestres, as empresas habitacionais em grande escala também precisam cozinhar a quantidade de mercadorias o máximo possível, enquanto comercializa ativamente para melhorar o nível de taxa.

Os analistas acima também declararam que haverá tempo de estagnação entre a política de aquecer o mercado e, como a demanda do mercado é gradualmente consumida, a estagnação do tempo se tornará mais longa. Dois anos para continuar estimulando o estímulo real em cidades de terceira e quarta e mais.

"Diferenças mais fundamentais são que o setor imobiliário não será usado como um meio de estimular a economia agora, e" a habitação não especula "ainda é um tom de política".

A família Shen prevê que, se não houver epidemia de grande escala no país no futuro, e a economia se estabilizar gradualmente, o declínio do ano do ano no ano nas vendas da indústria gradualmente estreitará.As vendas de novas moradias comerciais de janeiro a maio dos principais desenvolvedores (calibre não -estatísticas) caíram cerca de 50% -em um ano. %ano -o -ano.

Habitação e empresas são cautelosas

A venda também fez com que as empresas imobiliárias investissem em terras e sejam cautelosas.

De acordo com a Kerry Data, as vendas das principais empresas de 50 em podem ter caído até este ano, que é apenas superior a janeiro, ano -ano e mês -no mês de 95%e 70%, respectivamente.As empresas com relativamente alta disposição de investir ainda são empresas estatais e empresas centrais, como a China Shipping Real Estate, a construção de imóveis e a terra dos recursos da China.

Nos primeiros cinco meses deste ano, as empresas imobiliárias com novo valor da terra de mais de 50 bilhões de yuan incluem Vanke, China Resources Land, Zhonghai Real Estate, Binjiang Group, Greentown China e Jianfa Real Estate.Entre eles, Jianfa Real Estate venceu quase 6 bilhões de yuan em Xiamen e Fuzhou Tuzuozhong em maio, tornando -se a maior quantidade de aquisição de terras em janeiro a maio. resultado da quina concurso 5641

Algumas empresas de arremessos foram feitas sob pressão do capital e perderam a terra.Comparado com o ranking de vendas e as classificações de aquisição de terras, pode -se descobrir que a escala da NECC China, China Evergrande, Groenlândia Holdings, Shimao Group, Xincheng Holdings e Sunshine City não apareceu na nova lista dos 100 melhores mercadorias.No final de maio, o limite para o valor principal dos 100 novos valores foi de 3,15 bilhões de yuans, um aumento de 18%mês -em um mês, mas uma diminuição de 60%no ano.

Ao mesmo tempo, a taxa de vendas das 100 principais empresas habitacionais diminuiu significativamente.De acordo com a Kerry Data, nos primeiros cinco meses deste ano, a taxa geral de vendas das 100 principais empresas habitacionais foi de apenas 0,15, das quais quase 80 % do índice de vendas de aquisição de terras das empresas imobiliárias foi menor que 0,2 e quase 60 % do investimento corporativo ficou estagnado.Em circunstâncias normais, a taxa de vendas da aquisição de terras é entre 0,30 e 0,45, e a diminuição da proporção significa que a aquisição de terras é conservadora.

No geral, o mercado de terras em maio mostrou um declínio em volume e preço.O volume de terras operacionais em 300 cidades em todo o país continuou a ser baixo. foi expandido para mais de 60%.