quina 09 11 2018

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Devido à área fina da escola primária, o proprietário de um imóvel em Tianhe comprou uma sala de graduação, mas ele não pôde entrar na escola Xinyi.O repórter entrevistou no dia 7 de que, mesmo que houvesse uma lição, o entusiasmo de muitas agências imobiliárias e imobiliárias não diminuiu. "Somente as casas de luxo na mesma área são seu próprio diploma imobiliário, e a vantagem competitiva tem foi mais longe.Os especialistas da indústria disseram que o preço do setor imobiliário com graus de alta qualidade é cerca de 30%maior que o imóvel da mesma área e as mesmas condições, o que também faz com que os desenvolvedores se apaixonem por fazer artigos em graus.Representantes do Congresso do Povo Nacional disseram que, para mudar o hype excessivo do desenvolvedor na sala de graduação, o governo deve permanecer em um ângulo mais alto e planejar razoavelmente a alocação de recursos educacionais de alta qualidade para levar em consideração o desenvolvimento equilibrado de várias regiões.

◎ Sala de primeira linha

O setor imobiliário está interessado em atrair compradores por um prestigioso diploma escolar

Atualmente, o nome da educação tornou -se um -depois de mercadorias procuradas no mercado imobiliário com seus recursos escassos.Muitos projetos imobiliários em primeira mão também tocam o nome da sala de graduação no momento da publicidade.No caso de "uma dificuldade", muitos pais que esperam comprar um dragão para comprar uma sala de graduação às custas.

Sob a realidade da escassez de recursos de alta qualidade e os recursos educacionais ainda não atingiram um equilíbrio razoável, os preços das casas das casas de graduação de Guangzhou aumentaram ao longo do caminho.As fileiras de imóveis e casas de luxo estão atraindo compradores em nome da "sala de graduação", e o preço está aumentando.Huang Tao, gerente geral do Departamento de Projeto Real de Planícies, fez uma comparação aproximada. de imóveis com graus de alta qualidade podem subir até 30 até 30 até 30 30 a melhor 30 carros alegóricos 30 30 até 30 30 até 30 30 até 30 30 até 30 30 %.No final do ano passado, o Dongfeng Plaza, distrito de Yuexiu, foi equipado com um primeiro diploma de classe na Escola Primária Dongfeng Dong, e seu preço de 60.000 yuan/metro quadrado estava perto da cidade de New Pearl River. quina 09 11 2018

Muitos proprietários de imóveis viram essa resposta do mercado. quina 09 11 2018

Durante a entrevista, o repórter descobriu que a "uma rede" das escolas vizinhas são os truques comuns que muitos imóveis usam na publicidade.Muitos desenvolvedores usam os prestigiados diplomas escolares ao vender prédios.

Muitos imóveis ou intermediários "agitam as bandeiras" sob o disfarce de um prestigiado diploma escolar. grau.Algumas pessoas da indústria disseram a repórteres que, quando muitos imóveis localizados em Yuexiu, Tianhe e outras áreas listadas uma a uma nas universidades vizinhas, chamando -se de "as escolas vizinhas", mas quando o grau da escola é solicitado, disseram os desenvolvedores, disseram, os desenvolvedores, disseram, os desenvolvedores, disseram, os desenvolvedores, disseram, os desenvolvedores, os desenvolvedores, os desenvolvedores, os desenvolvedores, os desenvolvedores "É apenas inferior à escola primária × ×".

Alguns desenvolvedores também prometem aos compradores durante o processo de vendas imobiliárias que assinaram um acordo com uma escola famosa para se formar na escola.Huang Tao disse que os desenvolvedores geralmente não escrevem white paper e palavras negras no contrato de compra da casa, porque na análise final, cuja escola no setor imobiliário deve ser dividida pelo Departamento de Educação e pode ser ajustada a cada ano.

De fato, mesmo com as lições de "ajustar" o carro da frente de Tianhelin e imóveis de luxo, muitas agências imobiliárias e imobiliárias não diminuíram o entusiasmo da sala de graduação, e o "cartão de grau" ainda é a arma mais poderosa para compradores.

A entrevista do repórter descobriu que, ao lado do setor imobiliário de Tianhe que encontrou "ajustado", o agente imobiliário de outro imóvel de luxo imediatamente anunciou: "O único imóvel na mesma área é um grau de Huayang, e a vantagem da competição imobiliária é mais adiante "Para atrair os compradores de atração, compram uma casa.Há um imóvel em Panyu, e diz -se que "o enorme Guangzhou é mais do que o da antiga área urbana para comprar casas de alta qualidade".

"De acordo com a situação nos anos anteriores, os proprietários que compraram nosso imóvel podem basicamente obter um diploma do local!"Diante da suspeita de ser ajustada pelo repórter, ela respondeu que não havia cláusula do diploma no contrato de compra, mas as listagens atuais na venda atual podem basicamente garantir que o filho do proprietário se grave. quina 09 11 2018

Um imóvel em Jinshazhou, o distrito de Baiyun, também fez a bandeira de uma sala de graduação."Nós nos encontramos com o departamento de educação. A escola é construída pelos desenvolvedores. Nossos proprietários podem dar prioridade à leitura".

Ajuste de grau todos os anos "Lesão acidental" muitos pais

Depois de comprar uma sala de graduação, de repente descobri que o local da matrícula mudou este ano e não corresponde mais às boas escolas no passado.O repórter resolveu e descobriu que, com o aumento do desenvolvimento urbano, há bom tunção nas escolas primárias em muitas áreas todos os anos.

Em 30 de abril do ano passado, o Distrito de Liwan anunciou o acordo da área de registro da admissão infantil do ensino fundamental e da área de registro de transferência. , foram removidos de Xihua."Estamos analisando o mercado de vegetais, o jardim de infância e as escolas primárias da comunidade de Zhoumen para comprar um negócio aqui. Agora temos que correr alguns quilômetros para estudar. Não faz sentido comprar uma casa aqui". quina 09 11 2018

Após o ajuste das áreas biológicas de várias áreas em Guangzhou em 2011, depois que a Escola Primária Meihua, no distrito de Yuexiu, foi fundida na Escola Primária Ferroviária, causou o ajuste de Yuli, Shuiyin Road, Nonglin Lower Road e Dongfeng East Road Primary EscolaAlguns cidadãos relataram que ele comprou uma segunda casa perto de Xinhepu, na esperança de enviar a criança para a Escola Primária Peizheng.

Algumas pessoas no setor imobiliário disseram que existem basicamente alguns pequenos ajustes todos os anos na localização das matrículas das escolas primárias, mas quase não há muitas regras para se ajustar.Ele sugeriu que os pais fizessem lição de casa suficientes ao comprar uma sala de graduação.

Vale a pena notar que muitos desenvolvedores prometeram "comprar uma casa e enviar um diploma" quando vendem a casa, mas esse compromisso pode não ser cumprido, e muitos desenvolvedores afirmam introduzir várias escolas famosas quando vendem suas casas.No ano passado, uma "sala de graduação" em Panyu foi acusada de "roubar o dragão para a Phoenix". A área "foi introduzida no mundo exterior.No final, o comprador aprendeu no Departamento de Educação Distrital que a "Escola Primária Provincial de Primeiro Nível" se transformou em uma escola primária da vila, que despertou forte insatisfação entre os proprietários.

◎ Segunda casa de mão

As salas de graduação aumentaram 13%no ano -preço do ano e não se preocuparam em vender

Comparado com a propaganda deslumbrante e os clientes das salas de primeira mão, as salas de segundo grau são consideradas objetos de compra mais confiáveis ​​por insiders e pais do setor.Devido aos recursos educacionais no distrito de Yuexiu e em outras áreas, os pais geralmente estão dispostos a encontrar um bom grau para seus filhos às custas, o que causará o preço de uma sala de alto grau para uma escola de prestígio.

A sala de graduação na área onde a área urbana central está localizada e o caso de mais de dez compradores em uma casa não é incomum.Sob a situação do mercado do aumento dos preços dos imóveis, as fontes de baixo grau na área urbana central são mais caras.Liang Yanming, gerente do gerente de mercado da Hefu Real Estate, disse que, no caso de crédito anterior, continuou a ser apertado, a mentalidade do proprietário que mantém a sala de graduação era bastante difícil.

Entende -se que a Escola Primária de Peizheng, a Escola Primária Dongchuan Road, a Escola Primária Florestal Agrícola e outras escolas -chave provinciais provinciais no distrito de Yuexiu são as mais procuradas. 30.000 yuan.Yao Zhiling, diretor da filial de Qianzhijie do Templo Imobiliário de Hefu, disse que há propriedades com uma escola primária de escolares em nível provincial. O preço das unidades de pequenas áreas flutua para 37.000 a 38.000 yuan/metro quadrado.

O preço unitário da casa de graduação mais caro também é uma nova alta.De acordo com os dados da transação vermelha, um conjunto de casas de graduação com o maior preço unitário na primeira metade do ano passado foi um pequeno apartamento de um metro quadrado de 44 risos de Dongfeng. E o preço total da transação foi de cerca de 2,29 milhões de yuans.Um conjunto de Jincheng Garden, que foi vendido da Central Plains Real Estate, cerca de 106 metros quadrados, três quartos, com um preço total de 5,21 milhões de yuans, equivalente a 49.000 yuan/metro quadrado.No final do ano passado, uma sala de 9 metros de metro na estrada Xinhepu, o preço unitário era tão alto quanto 100.000 yuan/metro quadrado.

Zhou Feng, gerente sênior do Departamento de Pesquisa de Mercado da Manchuria Red, disse que, após março, o volume da sala de graduação entrou em um estágio convencional. O preço aumentou 13%, atingindo 29.300 yuan por/ 29.300 yuan /// metro quadrado."O volume de negociação em março e abril atingiu seu pico, quanto mais próximo de maio, mais popular em maio. O aumento de preços não mudou muito em comparação com os anos anteriores". quina 09 11 2018

Zhou Feng disse que o preço médio de uma sala de graduação em Dongshan no Laos é de cerca de 32.000 yuan/metro quadrado a 33.000 yuan/metro quadrado.

Long Bin, reitor da Academia de Economia Imobiliária do Estate Hefu, disse que 100.000 yuan/metro quadrado de casas de alto grau são especiais. e também é causado pelas leis de mercado.Ele apontou que, em termos de situação atual, o distrito escolar e o sistema distrital não podem ver os resultados no curto prazo, e a política de entrada não melhorou substancialmente.Long Bin disse que, para manter o preço da sala de graduação em um nível estável, o núcleo é o equilíbrio da relação de oferta e demanda, e a política de graduação deve ser ajustada de acordo com a oferta e a demanda de cada região.

■ Advogado dizendo

Anúncio falso

Alguns advogados disseram que, se os desenvolvedores não podem fornecer um diploma ou não podem fornecer graus suficientes, mas em publicidade e publicidade, eles podem fornecer um diploma.

Xu Fenfei, diretor do Comitê Profissional de Direito Imobiliário da Associação de Advogados de Guangzhou, disse que a sala de graduação promovida pela grande publicidade do desenvolvedor, mas devido ao ajuste da localização, o proprietário não pode desfrutar do grau original e o desenvolvedor deve Aprecie as responsabilidades correspondentes.Ele acredita que, para essa situação, o comprador tem o direito de pedir o retorno da casa e rescindir o contrato, mas o comprador deve provar que a compra de uma casa é realmente porque há crianças na família que querem ir para o original Escola Designada.

Xu Fenfei disse que antes de comprar a sala de graduação, os cidadãos podem entrar em contato com o departamento de sistema educacional e entrar na escola com antecedência e aprender mais sobre a divisão de edifícios na comunidade e a divisão das ruas municipais. publicidade de desenvolvedores.Do ponto de vista do vendedor, os desenvolvedores devem prestar atenção à publicidade da sala de graduação e são obrigados a garantir que a casa que vende seja uma escola matriculada pelo comprador e entre em contato com o sistema educacional da comunidade.Ele também sugeriu que o Departamento de Educação notificasse cedo antes de ajustar o local do grau para reservar um determinado período de transição.

Entende -se que a grande maioria das empresas imobiliárias não terá termos relevantes no contrato de compra.Ao comprar uma casa, o proprietário deve prestar atenção à coleta de informações como publicidade e folhetos para os desenvolvedores. acusação para o tribunal.● Repórter do Southern Daily Zheng Jiaxin Intern Li Mingxiu quina 09 11 2018