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O inventário do número de dias causa a situação embaraçosa agora

Hotel -Apartamentos no estilo precisam romper

□ Nosso repórter Zhang Feng

Com o relaxamento das restrições de compra, especialmente após o New Deal, o entusiasmo do mercado por moradias foi inflamado.Com o final da onda de choques do ano do ano, o mercado imobiliário em julho também entrou em um período de ajuste. Muitos apartamentos de hotéis.

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O estoque frio é muito quente quando está quente

A vida é como uma caixa de chocolate.

Em 2011, a Hangzhou entrou oficialmente na era dupla -a era das restrições de compra e empréstimos.De acordo com as estatísticas, o volume de vendas de apartamentos no estilo de hotel em 2011, um aumento de 36,16%no ano -ano.Durante esse período, os apartamentos do hotel também podem ser descritos para produtos estrelados, bem -sucedidos.

Em janeiro de 2012, exatamente quando o desenvolvedor acabou de entrar na avenida de Kangzhuang, ele inaugurou uma "ordem de restrição" para adicionar uma maldição apertada a este mercado de alta temperatura: Hangzhou lançou a "regulação adicional de categorias residenciais não residenciais, como escritório comercial, como escritório comercial Office ainda mais, o aviso da implementação de planejamento e design e gerenciamento do projeto ", estipula claramente que, no futuro, projetos não -residenciais, como escritórios comerciais, banheiros independentes, sem varanda e janelas, sem canos de cozinha e gasolina, não direitos de propriedade independentes e não podem ser vendidos.

Isso significa que, no futuro, "apartamentos no estilo do hotel" serão extintos no mercado no futuro.Por um tempo, alguns dos projetos que estavam felizes e alguns deles, e alguns projetos que foram aprovados antes que a ordem do limite do vinho se tornasse gradualmente "esgotada", o volume de vendas aumentou e secretamente extasiado.No entanto, alguns que acabaram de tomar a terra, mas não tiveram tempo de aprovar, precisam ajustar suas estratégias e até diminuir o desenvolvimento. quero jogo de cachorro

Assim como esses nomes de "fora de impressão" e "escassez" começaram a ficar em pânico, o novo ajuste ocorreu novamente.Em julho de 2014, o "Double -Blimit" de Hangzhou foi oficialmente cancelado, a demanda por residencial foi libertada e a visão das pessoas voltou à casa novamente.

De acordo com as estatísticas do Hangzhou.com, nos primeiros seis meses deste ano, houve 6538 novos apartamentos no estilo de hotel em Hangzhou, 34.6818 metros quadrados e 4.391 sets durante o período. Unidades, com uma área disponível de 1693.151 metros quadrados. Terra. quero jogo de cachorro

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Dificuldade de constrangimento e esfoliação

Geralmente, existem dois tipos de compradores em apartamentos no estilo de hotel: investidores com mais do que dinheiro e aqueles que não têm dinheiro em suas mãos.

A maioria dos hóspedes de investimento já possui várias casas, e a intenção original de comprar apartamentos no estilo de hotel é usada principalmente para investir e até emprestar.Para aqueles que estão em necessidade, os apartamentos de hotéis sempre foram inferiores aos produtos residenciais no mesmo local, e os apartamentos de hotel têm as características de pequenos tipos de apartamentos e preços totais baixos. Yuan.

Chen Huanchun, vice -gerente geral do consultor imobiliário de Hanjia, acredita que os apartamentos no estilo de hotel ainda são um produto de investimento, que é afetado por um macroeconômico é relativamente frio.Chen Huanchun acredita que, afetado pela recuperação do mercado residencial, as vantagens de tais produtos no investimento imobiliário já são fracas; portanto, as transações de tais produtos no segundo semestre deste ano podem ser piores. quero jogo de cachorro

Zhang Huifang, gerente geral da agência Win -Win em Hangzhou, acredita que os apartamentos no estilo de hotel precisam de regiões específicas e grupos de clientes específicos para apoiar. talentos, e sua demanda também é grande.A base de clientes de Hangzhou não é muito grande, então sua situação é embaraçosa.Como investimento, é limitado pelo limite de direitos de propriedade, e a segunda venda de apartamentos de hotéis é muito difícil. É difícil subir o preço.

Por um lado, é a competição feroz sob alto inventário e, por outro lado, a exposição das deficiências de seus próprios produtos de moradias comerciais residenciais é comparada.Juntamente com a grande vantagem da "compra ilimitada", o desaparecimento da fumaça após o cancelamento da política de restrição de compra, o apartamento no estilo do hotel de Hangzhou parece ter sido forçado a terminar. quero jogo de cachorro

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Concorrência diferente tem uma saída

Que tipo de produtos de apartamento no estilo de hotel podem atrair clientes para pagar?

O estilo de hotel é dividido em dois tipos. .Em um sentido amplo, os produtos que fazem as funções residenciais não residenciais são chamadas de apartamentos no estilo do hotel. não forneceu serviços correspondentes.

Recentemente, o EFC, localizado na futura cidade de Ciência e Tecnologia, lançou seus produtos de apartamento no hotel Wanchuang International.A Wanchuang International introduziu o apartamento administrativo do Marriott, que fornecerá aos proprietários serviços de estilo de hotel e gerenciamento unificado de casas. Diz -se que os apartamentos no estilo do hotel são os únicos.

Como um produto não -formal, os apartamentos no estilo de hotel são urgentes demais para se desenvolver em Hangzhou, e os chineses não foram aceitos pelo serviço de apartamentos O posicionamento e a direção ainda serão difíceis no ambiente atual de mercado.

Chen Huanchun acredita que, do próprio produto, embora os apartamentos no estilo do hotel tenham os atributos do tipo residencial, ele não formou um bom mercado como uma casa de substituição. ao investimento, especialmente como os desenvolvedores garantem seus retornos posteriores de investimento ou para introduzir serviços maduros de gerenciamento de hotéis.

Zhang Huifang acredita que o estilo de hotel apartamentos é mais misto e combina com seus nomes. e evitar homogeneidade.Por exemplo, se houver poucas terras residenciais e terras residenciais relativamente grandes na região, o projeto pode ser um pouco mais atribuído ao "apartamento".Se a atmosfera empresarial na área for forte, esses produtos também podem ser usados ​​como um espaço de escritório. , A liberdade do prédio de escritórios é mais libertável, será fácil de vender.