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Não há direção de tendência no mercado imobiliário
Liu xueyan ele mingyang

É muito cedo para fazer a reviravolta geral do mercado imobiliário devido ao aumento do tiroteio de fluxo de terra de curto prazo.O desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário não é apenas uma questão econômica, mas também uma questão social.Está determinado a resolver o problema do mercado imobiliário. quais numeros jogar na quina

Em um futuro próximo, o fluxo de terras foi relatado de tempos em tempos.O autor acredita que é muito cedo para fazer esse julgamento. quais numeros jogar na quina

Recentemente, grandes fluxos de terra são derivados da ressonância de muitos fatores.O primeiro é o mais rigoroso das políticas regulatórias.Políticas como restrições de compra, empréstimos e vendas são exercidas continuamente, e os sistemas de compra de aluguel que são fornecidos por suprimentos múltiplos subjacentes e garantia multi -canal estão acelerando o estabelecimento do sistema habitacional.Especialmente em julho deste ano, o Departamento Político do Comitê Central do CPC propôs "restringir resolutamente o aumento dos preços da habitação", e as políticas de regulamentação e controle eram mais rigorosas.O segundo é o cada vez mais aperto da capital.Na situação de desalavancagem constante, os empréstimos bancários são apertados, a dívida corporativa é regulamentada de perto, congelamentos de financiamento de ações e canais não padronizados foram fechados, para que os custos de financiamento das empresas imobiliárias continuassem a aumentar.Finalmente, a demanda do mercado enfraqueceu.A pressão descendente sobre a economia aumentou, a alavancagem do setor residencial aumentou rapidamente e a tensão da revisão da hipoteca permitiu que os compradores esperassem e vejam seu humor. Reassentamento de monetização. quais numeros jogar na quina

Atualmente, dados como renda de transferência de terras do governo local, indicadores parciais do setor imobiliário, vendas de moradias comerciais e condições de inventário mostraram que o mercado imobiliário do meu país ainda é estável.Portanto, é muito cedo para fazer a reviravolta geral do mercado imobiliário devido ao aumento do tiroteio de fluxo de terra a curto prazo.

A receita de transferência de terras continuou a avançar.De acordo com os dados do Ministério das Finanças, a taxa de crescimento da receita de transferência de terras no governo local em 2016 foi alcançada de negativo para 15,1%.Embora essa taxa de crescimento tenha caído um pouco recentemente, ela sempre manteve um nível alto de mais de 35%.Isso se deve ao ajuste do ritmo de fornecimento de terras dos governos locais e, ao mesmo tempo, significa que a demanda de terras continua forte e a área de suprimento de terras aumentou significativamente.

Parte dos indicadores da indústria imobiliária funcionam sem problemas.Primeiro, o custo da compra de terras foi bastante aprimorado.Os dados do Bureau Nacional de Estatísticas mostram que os custos de compra de terras das empresas imobiliárias aumentaram significativamente desde este ano. As empresas imobiliárias são fortes.Em segundo lugar, os fundos reais no lugar permanecem estáveis.Desde o início deste ano, a taxa de crescimento real das empresas habitacionais continuou a se expandir, e a taxa de crescimento cumulativa aumentou rapidamente de 3,0%no início do ano para 8,2%em agosto.Finalmente, os novos projetos aumentaram significativamente.Em agosto deste ano, a nova área de construção do setor imobiliário acumulou 13.293 milhões de metros quadrados, uma taxa de crescimento cumulativa do ano de ano de 15,9%, um aumento de 8,3 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.

As vendas de moradias comerciais permaneceram basicamente estáveis.A primeira é que o declínio na área de vendas é limitado.Em agosto deste ano, a área de vendas imobiliárias acumulou 102.473.500 metros quadrados, com uma taxa de crescimento cumulativa de 4,0%, uma ligeira queda de 0,1 pontos percentuais desde o início deste ano, com quedas limitadas.Segundo, o valor das vendas continuou a aumentar.Em agosto deste ano, a taxa de crescimento cumulativa de vendas de moradias comerciais em meu país atingiu 14,5%ano -em ano, um aumento de 0,8 pontos percentuais em comparação com o final do ano passado, que foi basicamente o mesmo período do mesmo período ano passado.

O status de inventário da habitação comercial continua a apertar.O National Bureau of Statistics mostra que, desde novembro de 2016, a área de moradia comercial em meu país continuou a diminuir e sua velocidade de Destocking foi acelerada.Em agosto deste ano, a área de moradia comercial à venda caiu para 53,873 milhões de metros quadrados, e a taxa cumulativa de crescimento ano a ano caiu para -13,6%.Entre eles, as moradias comerciais residenciais têm o declínio mais significativo.

Embora seja limitado por políticas, fundos e fatores de mercado, as empresas habitacionais recentemente foram mais cautelosas e o número de sessões de fluxo de terras aumentou. faixa operacional razoável e não mudou de tendência.Nesse estágio, devemos prestar muita atenção às tendências do mercado, e as políticas regulatórias existentes devem ser mantidas inabaláveis ​​para impedir que o "antigo caminho" de confiar excessivamente no setor imobiliário para impulsionar a economia novamente.Deve -se perceber que o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário não é apenas uma questão econômica, mas também uma questão social.Está determinado a resolver o problema do mercado imobiliário.Obviamente, a solução fundamental para o mercado imobiliário é estabelecer um mecanismo de longo prazo, mas isso requer apenas uma política de curto prazo para criar condições e ganhar tempo.

(Unidade de autor: Instituto de Pesquisa Macroeconômica da China) quais numeros jogar na quina

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