próximos jogos da copinha

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No fim de semana passado, as notícias do regulamento do mercado imobiliário ocupavam a manchete novamente.A diferença é que a "produção congelada" é adotada desta vez.Segundo relatos da mídia, das 22 a 23, 8 cidades foram intensificadas para aumentar as medidas de regulamentação do mercado imobiliário dentro de 2 dias.

Para o mercado imobiliário, este ano é particularmente especial.Por um lado, a atualização contínua das restrições de compra e empréstimo, por outro lado, a introdução e implementação de muitas políticas de mecanismo de longo prazo.No contexto da deflação econômica global de hoje e da empresa doméstica, as duas ações acima não são acidentais.

O objetivo deste ano é muito diferente do passado

Olhando para a atualização da compra, empréstimo e restrições desde este ano, a seleção de nós do tempo é a alta temporada de compra da casa.

Primeiro de tudo, veja este regulamento, que coincide com a Onze Golden Week.Antes do lançamento do novo mercado imobiliário na 8ª cidade, Pequim e outras cidades já haviam assumido a liderança em tomar uma taxa de juros flutuante maior. Com a taxa de juros de referência.Olhando para as principais cidades que foram atualizadas desta vez, o nível mínimo é que novas casas precisam ser negociadas por dois anos e algumas cidades precisam de mais de três anos para negociar.

Outro nó de regulamentação deste ano é maio.Naquela época, novas medidas de compra e restrição foram introduzidas em vários lugares, bem como a atualização das políticas de restrição de compra limitadas originais, incluindo dezenas de províncias e cidades, incluindo Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen.

Naquela época, havia também um dos modelo de "concorrência dupla dupla" que passou o modelo "dupla concorrência dupla" de "preços limitados das casas, preços competitivos da terra" e "preços limitados da terra e preços competitivos da casa" Por 10 anos, não é permitido comprar ou vender.Isso é chamado de "as vendas mais rigorosas de 10 anos de 10 anos da história".

Este ano, duas atualizações históricas consecutivas e restrições nas restrições de compra podem ser semelhantes aos métodos regulatórios ao longo dos anos, mas mudou significativamente na natureza e nas origens.Anteriormente, a regulamentação era para esfriar o mercado imobiliário, suprimir a demanda especulativa e resolver o rápido aumento dos preços das casas em um curto período de tempo.

S&P downgrade: por trás da ascensão dos passivos está o setor imobiliário

Desde o início da atualização das restrições de compra em maio, as pessoas sensíveis podem achar que a direção do vento mudou.Da perspectiva da política, a "política de longo prazo" do mercado imobiliário continua. . Em relação a 13 cidades, incluindo Xangai, Guangzhou e Hangzhou, foi realizado o uso piloto piloto de terras coletivas de construção.A chave para julgar a natureza de longo e curto prazo da regulamentação é se existem políticas de apoio.Desde a atualização das restrições de compra e empréstimo em maio, a abertura do plano de promoção do mercado imobiliário arrendado e outras séries de políticas, pretende alterar completamente a lógica da lógica operacional da indústria imobiliária- o lançamento ordenado do Política de "boxe de combinação".

Desde a primeira terra em Shenzhen, em 1987, o mercado imobiliário chinês foi aberto há 30 anos desde então, semelhante ao modelo de desenvolvimento de Hong Kong.Esse modelo não apenas traz fundos de construção suficientes para os governos locais, mas também estimula o desenvolvimento de indústrias relacionadas a imóveis.

No entanto, esse modelo se desenvolveu até hoje, e vários sinais mostraram que concluiu sua missão.Dessa forma, os recursos financeiros são difíceis de se espalhar em outros campos, e a continuidade dos preços da habitação também aumentará bastante o custo de vida no povo e nos empreendedores. positivo.

Do ponto de vista do mercado global, a China está no processo de abrir o setor financeiro.Recentemente, a classificação internacional como a S&P e outras classificações internacionais reduziu repetidamente a classificação de crédito da China.Se o problema dos altos índices de dívida no setor imobiliário e a dificuldade de riscos, como seu preço, as agências de classificação continuarem dizendo sobre instituições financeiras chinesas e classificação de crédito soberano, o que inevitavelmente trará enormes questões de avaliação de ativos.Dessa forma, os custos de dívida do governo chinês, empresas e o público aumentarão, o que significa que a maior parte do crescimento econômico da China no futuro será consumida pelo interesse -esse é o poder das agências de classificação e por que a China deve firmemente Resolva imobiliário uma das principais causas do problema.

Antes da conclusão da moradia de aluguel, a lacuna na nova casa ainda existe

Devido a problemas imobiliários, é impossível envolver instituições financeiras, governos locais e responsabilidades do público, e é impossível deixar a infinita expansão infinita do setor imobiliário.Portanto, nos últimos anos, ênfase de alto nível de alto nível na formação de um mecanismo de longo prazo para promover o desenvolvimento estável do mercado imobiliário ".

De fato, o estabelecimento de um mecanismo de longo prazo para o setor imobiliário é resolver muitos problemas, como as dificuldades habitacionais das pessoas em termos de comercialização, como aumentar o custo da demanda de investimentos, reduzir as expectativas dos preços da habitação e pesquisas graduais sobre Imposto imobiliário.A razão fundamental pela qual a economia chinesa era completamente dependente do setor imobiliário orientado para o mercado era que a casa estava em casa e em casa, e foi uma grande despesa.

Mas hoje é diferente.

Ao retornar a esta rodada de regulamentação, como os preços das casas mudarão?

O autor acredita que a política de restrição de empréstimos restrita da atualização terá de fato uma grande supressão, mas de um julgamento de longo prazo, esse método de congelamento de liquidez é uma muito movimento, e o impacto em todo o mercado se recuperará.Por exemplo, a extensão do ciclo de vendas levará a um certo período de tempo, o fornecimento de moradias de segunda mão continua a diminuir.Portanto, se o fornecimento de novas casas é difícil de aumentar, mesmo que exista uma política de preços limitados, novas casas precisam aumentar seus preços disfarçados.

Deve -se notar que, embora o mercado imobiliário na China ainda não esteja maduro, é necessário suprimir a demanda por superaquecimento do investimento.

No entanto, em comparação, o mecanismo de longo prazo precisa ser implementado o mais rápido possível. .Se a receita de renda do leilão da terra for adicionada, a renda de muitos governos locais terá um grande problema, o que também é pressionado para a economia chinesa. próximos jogos da copinha

Portanto, a implementação do mercado de leasing o mais rápido possível para aumentar a oferta efetiva do mercado imobiliário o mais rápido possível é a maneira fundamental de resolver problemas imobiliários. próximos jogos da copinha

□ Xiao Lei (comentarista de finanças)