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CCTV Pequim, 11 de abril (repórter, Ting) recentemente, após o lançamento das restrições do mercado imobiliário de Zhengzhou, Harbin, Fuzhou, Lanzhou e outras capitais provinciais, tomaram a ação uma após a outra para "soltar" o mercado imobiliário de vários aspectos, como índices de pagamento, crédito e outros aspectos essênciaDe acordo com estatísticas incompletas, mais de 60 cidades foram relaxadas em todo o país em todo o país, e a adição de muitas capitais provinciais é ainda mais significativa.

Os especialistas do setor acreditam que o ajuste da política de capital provincial terá um impacto positivo no desempenho do mercado imobiliário geral na província Em seguida, mais políticas relacionadas também se soltarão.

A política urbana dos quatro capitais provinciais é mais crítica para a demanda por alavancagem

Na última onda de ajustes de políticas, o 19 novo mercado imobiliário em Zhengzhou estava cheio de sinceridade, e uma série de medidas, como reduzir as taxas de juros de empréstimos e o lançamento dos novos descontos de compra de casas de cidadãos, também trouxe benefícios reais aos compradores.

Recentemente, mais capitais provinciais cidades "seguirem -up".Em 1º de abril, a cidade de Lanzhou, província de Gansu, emitiu a "cidade de Lanzhou para implementar a estratégia de fortalecer o capital provincial para otimizar ainda mais o ambiente de negócios (nº 1)", que foi reduzido ao limiar para comprar uma casa A proporção do adiantamento não é inferior a 20%, e a taxa mínima de adiantamento das duas casas não é inferior a 30%.

Vale ressaltar que as medidas enfatizaram o apoio do crédito de compra da casa, necessário para aumentar a emissão de empréstimos hipotecários habitacionais pessoais e orientar as instituições financeiras para implementar políticas preferenciais de taxa de juros de empréstimos preferenciais de acordo com os regulamentos regulatórios.Para as famílias que têm uma casa e liquidaram um empréstimo à habitação, a fim de melhorar as condições de vida para solicitar um empréstimo para comprar moradia, a instituição financeira implementa a primeira política de empréstimos à habitação.Em termos de empréstimos para fundos de previdência, os indivíduos compram moradias por meio de empréstimos para fundos de previdência.

"Os pontos de política do lado da demanda da política de Lanzhou são consistentes com o New Deal Zhengzhou como um todo, e a cobertura e a intensidade são um pouco maiores, especialmente em termos de apoio ao crédito", apontou o Think Tank Yihan na análise. Para a demanda de alavancagem, aprimora especialmente as categorias.

Além de Lanzhou, em termos de apoio ao crédito, muitas cidades como Hangzhou, Nanjing e Guangzhou reduziram recentemente as taxas de juros da hipoteca.

No lado da oferta, Yihan Tank acredita que, em comparação com Zhengzhou, Lanzhou propôs aumentar a eficiência do pagamento do financiamento através da compactação do prazo para a aprovação dos fundos pré -palco.

As políticas do mercado imobiliário de Lanzhou, Harbin e Fuzhou também foram ajustadas.

Entre eles, o site do governo do povo municipal de Harbin emitiu o anúncio público em 23 de março sobre o "Aviso do Escritório Geral do Governo do Povo de Harbin, Governo Popular Municipal, ao fortalecer ainda mais a regulamentação do mercado imobiliário" (Harbin Political Office [2018] 12).O aviso abandonado inclui 3 anos após a assinatura da área urbana principal pode ser listada no mercado, que pode ser listada na negociação, aumentando as condições de empréstimo do fundo de previdência e controlando estritamente os padrões de adiantamento e taxa de juros de dois ou mais casas compras."A abolição e correção ativa serão propícios para promover uma demanda razoável para ser divulgada melhor, para que o mercado possa se desenvolver e se desenvolver melhor".

A Fuzhou fez ajustes políticos à família de registro doméstico não -City (incluindo Hong Kong, Macau e Taiwan), que é uma área não da Cidade no distrito de Wucheng. Forneça um certificado ou liquidação ou liquidação do Seguro Social Médico nos últimos dois anos.Ao mesmo tempo, o registro doméstico de Changle pertence ao registro doméstico local de Fuzhou e pode comprar duas casas comuns no distrito de Wucheng, Fuzhou.

Comparado com o ajuste das cidades das três e da quarta e quarta e quarta, as cidades das capitais provinciais têm mais influência."O relaxamento da política urbana da Capital Provincial também terá um impacto positivo no mercado imobiliário na província e terá um efeito de referência".

O Yihan Think Tank acredita que a liberalização das cidades de segunda -mais tem um impacto mais positivo no mercado em comparação com as cidades de terceiro e quarto e quarto."No passado, a política regulatória sempre teve o problema da incompatibilidade urbana. A terceira e a quarta linha em si é mais um grupo. Não houve restrições políticas excessivas, e a liberação de políticas é fraca. A melhoria da demanda sexual terá um papel positivo no mercado.

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Depois que a política de relaxamento do mercado imobiliário foi divulgado um após o outro, seu papel substancial no mercado se tornou uma atenção mais importante.Do ponto de vista das cidades anteriores, o relaxamento das políticas trouxe um certo calor ao mercado imobiliário.

Pegue Zhengzhou, que atraiu muita atenção.De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa da Shell, após a introdução do "Zheng Dezenove", a transação de mercado se recuperou significativamente. , ainda existe uma certa espera -e veja o humor após o ajuste da política.O Instituto de Pesquisa da Shell declarou na análise: "Vários fatores como o risco de empresas habitacionais, a circulação de fundos e as diferenças nas taxas de juros fizeram com que a recuperação do novo mercado imobiliário atrasasse no segundo desempenho do mercado, E a restauração do mercado ainda é esperada ". poker nyc

No entanto, nem todas as cidades receberam respostas óbvias."Embora as políticas em todo o país no primeiro trimestre deste ano tenham sido soltas, o desempenho do mercado é realmente diferente e espera -se diferente". , ou é dado para dar o esperado, ou dado para dar, ou dar o tempo de observação.

No entanto, na tendência do mercado do segundo trimestre, Yan Yuejin ainda fez expectativas otimistas: "Nas políticas importantes atuais, como o relaxamento contínuo dos" cinco limites "e a força da política de crédito, haverá sinais positivos no real mercado imobiliário. poker nyc

Além disso, o desenvolvimento do setor imobiliário é amplamente afetado pelo fluxo de população e estrutura.Após a liberação dos dados "Qi PU", a análise do Instituto de Pesquisa da Shell sobre os dados da população e do mercado imobiliário nos últimos dez anos mostrou que o crescimento negativo líquido da área de vendas de habitação comercial urbana de Heilongjiang, Gansu, Mongólia Interior E outra população também aumentou o crescimento negativo.

"Acreditamos que, devido à falta de uma boa população e fundação de desenvolvimento, o New Deal Lanzhou pode ter efeitos limitados", apontou o think tank de Yihan na análise.Atualmente, muitas cidades estão enfrentando problemas semelhantes em cidades que são restritas no momento.No entanto, em comparação com o efeito regulatório de uma certa cidade, o significado do sinal de relaxamento e restrições em muitas capitais provinciais é ainda mais importante. Segundo cidades para abrir gradualmente a caixa de ferramentas de política. poker nyc

Políticas como Suzhou e outros lugares regulam ainda mais o mercado imobiliário para relaxar, não se esqueça das normas e correção

A tendência de relaxamento da política do mercado imobiliário está sendo transmitida a mais cidades.No entanto, em mais do que mais e mais cidades para liberalizar a tendência das restrições de compra, é importante notar que as cidades fáceis de soltar em seus próprios mercados não estão ativos, assim como as cidades de segundo tipo. poker nyc

Tomando Harbin como exemplo, de acordo com as mesmas estatísticas da mesma maneira, em 2021, as transações residenciais comerciais de Harbin foram de cerca de 3,61 milhões de metros quadrados, uma queda de 28%no ano, e o preço médio da transação foi de 10320 yuan/ ㎡, uma diminuição de 6%ano -ano.No relatório mensal do inventário de fevereiro, Ker Rui apontou que Harbin enfrentou o ciclo de redução de mais de 30 meses e aumentou no mesmo período.

Cidades como Zhengzhou e Lanzhou também enfrentam o fato de que o mercado diminui.De acordo com as estatísticas da região de Kri Rui Henan, em 2021, a área geral de transação da casa residencial residencial residencial comercial de Zhengzhou era de cerca de 13,98 milhões de metros quadrados, uma queda de cerca de 25%no ano de ano.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado de mercado da Divisão de Índice do Instituto de Pesquisa de Dedo Médio, apontou que, de acordo com o índice de preços das cem cidades do sistema de índice imobiliário chinês, o preço de novas moradias comerciais em Lanzhou caiu por três meses consecutivos.

"Algumas capitais provinciais deram um relaxamento claramente. O relaxamento de tais cidades mostra que a pressão do mercado nas cidades de segunda vez também é relativamente alta".

Ao mesmo tempo, ele ressaltou que, ao prestar atenção ao relaxamento de muitos lugares, também é necessário notar que ainda existem lugares onde a política se aperta, "semelhante ao empréstimo de revezamento de Guangzhou ', uma turnê de um dia", Lishui Standard Para a retirada do fundo de previdência, a Suzhou Standard Pré -Sale, etc. Explique que você não esquece todos os tipos de especificações e ações de correção durante o relaxamento. poker nyc

Além dos ajustes urbanos, as futuras políticas imobiliárias atraíram grande atenção do mercado.Em relação às expectativas políticas futuras, Yan Yuejin acredita que o ritmo do relaxamento das políticas em vários lugares acelerará, e algumas políticas aparecerão densamente em abril; Famílias de três filhos e novos cidadãos também serão afrouxados.

Yihan Think Tank disse que a liberalização das políticas regulatórias nas cidades da terceira e da quarta -é normal e deve prestar mais atenção às cidades de segunda -mais. ", A política regulatória pode ser controlada. Estabilizar as três ou quatro linhas. poker nyc