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Autor: Zhang da placar dos jogos da champions league

Como uma empresa imobiliária chinesa Top5, o status de capital da Sunac China atraiu muita atenção.

Em 12 de maio, a Sunac China anunciou que os juros da dívida de quatro dólares da empresa expirados em abril não puderam ser reembolsados ​​dentro do período de largura relevante e pediu desculpas aos credores.Para buscar a solução geral de dívida relevante, a Companhia nomeou Walmannaki como consultor financeiro.A Companhia continuará a usar a promoção do reembolso de vendas, os ativos de descarte, buscando exposições de dívida e introdução de investidores estratégicos para resolver os problemas atuais de liquidez.

Em resposta, Yan Yuejin, um analista imobiliário bem conhecido, disse em entrevista ao The Securities Times Reporter que os juros semelhantes aos juros da dívida do dólar americano não foram pagos, o que realmente aumentou ainda mais o problema da dívida do Empresa e investidores estão naturalmente mais preocupados.Nos casos atuais, as empresas precisam se comunicar e se esforçar ativamente para encontrar novas soluções de dívida e financiar planos de introdução para acalmar as emoções dos investidores.Caso contrário, da perspectiva de algumas empresas no passado, alguns inadimplentes de dívida geralmente evoluem para uma crise de negócios, que é o local que precisa prestar atenção no nível da empresa.

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Em 12 de maio, a Sunac China anunciou que os juros da dívida de quatro dólares expirados em abril da empresa não puderam ser pagos dentro do período de largura relevante.

Entre eles, em outubro de 2023, um título em dólares com uma taxa de juros anual de 7,95%, um juros de US $ 29,48 milhões deve ser pago em 11 de abril de 2022. Atualmente, o limite de largura de 30 dias expirou.

A Sunac China disse que, porque os juros pagáveis ​​dentro do período de limite amplo podem levar ao titular do título em dólares que solicitou à empresa que pague o diretor e os juros imediatamente.A partir de agora, o projeto de lei não foi reembolsado por US $ 742 milhões, e a empresa não recebeu nenhuma notificação emitida pelo titular para acelerar o reembolso.

Além disso, os três títulos em dólares americanos expiram seus juros a pagar: em abril de 2023 e uma taxa de juros anual de 8,35%dos títulos do dólar, um interesse de US $ 26,85 milhões deve ser pago em 19 de abril de 2022; Uma taxa de juros anual de 6,8%, um interesse de US $ 20,4 milhões deve ser pago em 20 de abril de 2022; ser pago em 26 de abril de 2022.

De acordo com as estatísticas dos repórteres chineses, os quatro títulos de quatro dólares acima expiraram os juros pagáveis ​​por cerca de 105 milhões de dólares americanos (cerca de 713 milhões de yuans).

Embora os três pagamentos de juros de dívida em dólares acima tenham um limite de largura de 30 dias, a Sunac China disse que se espera que a dívida não pague a dívida no final da fatura ou dentro do período de largura relevante.A empresa está buscando ativamente negociar com o detentor do projeto de lei dentro de um intervalo de tempo razoável para obter uma maneira consistente de resolver os problemas correspondentes.

Em relação à causa atual da liquidez, a Sunac China disse que, desde a segunda metade de 2021, o ambiente do setor imobiliário da China mudou bastante.As vendas da empresa continuaram a declinar e, como algumas empresas habitacionais expuseram a liquidez, as dificuldades de financiamento continuaram aumentando.Desde o segundo semestre do ano passado, a empresa adotou medidas, incluindo a promoção de pagamentos de vendas, ativos de descarte, financiamento de ações e controlar os acionistas sem empréstimos de juros para garantir a liquidez da empresa estável.No entanto, desde 2022, a situação de financiamento da empresa não foi significativamente melhorada, e as agências de classificação internacionais sobrepostas reduziram a classificação de investimento da empresa, o que levou à demanda de liquidez da empresa promovida em março e no segundo trimestre. dos planos de financiamento;

Para buscar a solução geral de dívida relevante, a Sunac China disse que a empresa nomeou Walman Noki como consultor financeiro e consultor jurídico do escritório de advocacia Shengde para ajudar a avaliar a estrutura de capital e o status de liquidez da empresa, explorando todos os viáveis ​​viáveis ​​viáveis O esquema é aliviar o estágio atual dos fundos de fluxo para alcançar a solução ideal de todas as partes interessadas.

Em relação à falha em cumprir as obrigações da dívida, conforme programado, a Sunac China pediu desculpas aos credores no anúncio, esperando que os credores dêem um certo buffer tempo para resolver os problemas faseados atuais. placar dos jogos da champions league

A Sunac China também disse que manterá a comunicação positiva com o credor e, ao mesmo tempo, confiará em uma sólida qualidade de ativo e vantagem competitiva para manter a construção e operação estável do projeto e continuará a fazer os melhores esforços para promover Reembolsos de vendas, descartar ativos, buscar exposições de dívidas e a introdução de investidores estratégicos para resolver os problemas atuais de financiamento de fluxo de fase, melhorando o status de crédito da empresa.

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Recentemente, muitas empresas imobiliárias mobilizadas realizaram descarte de ativos. placar dos jogos da champions league

Em 10 de maio, foi relatado que a Sunac China estava negociando com vários compradores em potencial para vender 51%de patrimônio do projeto Bingxuewen Travel Town em Shenzhen.Na lista potencial de compradores, o Shenzhen Metro Group está em contato com o contato da Sunac para negociar para assumir o patrimônio.Atualmente, as vendas de patrimônio líquido da Sunac ainda estão em negociações e elas não foram finalmente determinadas a assumir o controle e assinar contratos.

Em 9 de maio, a Zhongnan Construction anunciou que o acionista controlador da empresa, Zhongnan Holdings e Huarong Assets, Nantong City Security Housing Construction Investment Co., Ltd., Nantong Industrial Holding Group, e Jiangsu Haisheng Holdings Group, Significly Cooperation Acordes para apoiar a empresa da empresa transformação e desenvolvimento.Espera -se que o negócio seja realizado nos aspectos de fusões e aquisições de projetos de alta qualidade, projetos de cooperação social e de capital etc., e a escala total de projetos de apoio não excederá 5 bilhões de yuan.

Em 9 de maio, o Binjiang Group emitiu um anúncio dizendo que o anúncio relevante do patrimônio 100%da aquisição do projeto Hangzhou de Sunshine City em 30 de abril concluiu todas as aquisições em 6 de maio e a hipoteca alvo foi levantada.

Yihan Think Tank acredita que, embora a pressão das empresas habitacionais tenha aumentado diariamente, a venda de alguns projetos ou empresas se tornou uma das maneiras de as empresas aliviarem a pressão de financiamento, mas as fusões e aquisições não ocorreram com frequência, mas um pequeno número de pontos dispersos ocorrer.E de uma perspectiva mais longa, embora a venda de alguns projetos ou empresas possa reduzir a pressão do capital até certo ponto, as empresas de seguros podem não ser totalmente resgatadas pela aquisição de fusões e aquisições.

Desde este ano, para promover o desenvolvimento saudável da indústria e um ciclo virtuoso, muitos ministérios e comissões centrais divulgaram sinais positivos em vários níveis, como financiamento, fusões e compras e supervisão de fundos em pré -venda.No entanto, o Kerry Research Center acredita que leva tempo para a transmissão da política se recuperar.

No entanto, vale a pena notar que, na reunião central do Bureau Político em 29 de abril, foi proposta a "supervisão do fundo pré -saleiro otimizada de moradias comerciais" e medidas de otimização específicas foram propostas na nova política imobiliária introduzida em muitos lugares.Em 4 de maio, o Banco Central, a Comissão Reguladora de Seguro Bancário, o CSRC, a Bolsa de Valores de Shenzhen e outros departamentos realizaram uma reunião especial para transmitir o espírito da reunião do Bureau Político Central, os quais mencionaram que a manutenção do financiamento imobiliário é suave E ordenadamente, e necessidades de financiamento razoável da essência de emissão de dívidas das empresas imobiliárias

Entre eles, a reunião do CBRC apontou que é necessário distinguir os riscos do projeto e os riscos de grupos corporativos, não retira cegamente empréstimos, quebram empréstimos e pressionam empréstimos e mantêm o financiamento imobiliário sem problemas e ordenados.De acordo com os princípios de comercialização e estado de direito, devemos fazer um bom trabalho de serviços financeiros para fusões e aquisições das principais empresas imobiliárias.A reunião da Comissão de Valores Mobiliários e Futuros exigiu que o financiamento de títulos de empresas imobiliárias seja ativamente apoiado.A reunião da Bolsa de Valores de Shenzhen disse que as necessidades de financiamento razoável das empresas imobiliárias foram apoiadas.Apoiar as atividades normais de financiamento das empresas habitacionais, permite que as empresas habitacionais de alta qualidade ampliem ainda mais o uso de títulos arrecadados fundos, incentivem as empresas habitacionais de alta qualidade a emitir títulos corporativos para adquirir -de projetos empresariais e promover os constantes e Desenvolvimento saudável do setor imobiliário. placar dos jogos da champions league

De acordo com o Instituto de Pesquisa do Médio, por um lado, muitos ministérios e comissões declararam claramente que apoiam o financiamento dos títulos das empresas habitacionais, e o lado do financiamento corporativo deve continuar a melhorar; Espera -se que continue a otimizar a supervisão dos fundos pré -pale e estabelecer um mecanismo de supervisão de classificação de fundos pré -venda.(Corretor da China)