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Os investidores representam 5%dos direitos de propriedade e 95%são vendidos a famílias com idosos.Piloto de Pequim- --——

Novas opções para casas de propriedades comuns (Pesquisa de Minsheng · Nova exploração da primeira linha)

Repórter ele yong

Leitura central

Pequim lançou um projeto piloto de direitos de propriedade comum -Chaoyang Gonghe Homeland: 5%dos direitos de propriedade de cada sala são sustentáveis ​​pelos investidores e 95%são vendidos a residentes com idosos com mais de 60 anos e permissão para serem vendidos.

Nesse modelo, os idosos podem desfrutar de serviços de pensão em casa, e as empresas podem retornar rapidamente seus fundos e "levemente".Ao mesmo tempo, cerca de 40%da área total da comunidade é usada para apoiar instalações de serviço público, como assistência médica, catering e deve ser operada por empresas.Além disso, através de uma série de medidas, é necessário garantir que, para alcançar a lucratividade, os investidores devam confiar na prestação de serviços de pensão, em vez de vender casas, para que as casas idosas sejam realmente usadas para pensão. palpites para jogos hoje

Em 2 de janeiro, o primeiro projeto piloto do país dos direitos de propriedade comum -localizado em Gonghe Homeland, localizado no distrito de Chaoyang, Pequim, e 143 conjuntos de salas de contratação para idosos.Isso marca os resultados em fases da construção piloto das instalações de direitos de propriedade e serviço de pensão de Pequim.

"Este projeto explorou o modelo de construção das instalações de serviço de co -proprietária e pensão da" segmentação da sala de estar, operações de manutenção de espaço de serviço público e residência de pessoas com idade limitada. das massas. palpites para jogos hoje

Como esse modelo está funcionando?Você pode trazer mais senso de ganho para idosos?Que iluminação para o desenvolvimento da indústria de pensões do meu país?O repórter entrevistado.

Os idosos apreciam o serviço em casa

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Shuangqiao Gonghe está localizado no lado norte da Guangqu Road, perto do Parque Eucommia.A escala de construção do projeto é de 36.800 metros quadrados. pensão comunitária e pensão institucional.Entre eles, 365 conjuntos de salas de atendimento e 39 centros de manutenção em um total de 68 leitos, além de instalações de atividade pública, como estações de serviços de saúde comunitária, caligrafia e leitura de caligrafia, produção de artesanato, cozinha familiar etc. com residência a longo prazo, dieta nutricional, assistência médica, serviços domésticos, atendimento contínuo, entretenimento em saúde e outros serviços. palpites para jogos hoje

Cada conjunto de casas é projetado pela barreira -sem.O banheiro é maior que o banheiro normal e um assento é instalado, e os idosos podem tomar banho.Para impedir que os idosos esquecem a chave, a porta pode ser passada pela porta.Um dispositivo de chamada de emergência também está instalado na sala."O velho pressionou o dispositivo de chamada e a equipe médica viria imediatamente por 24 horas".

Pang Lei, o reitor do lar de idosos, apresentou que os idosos podem obter o serviço de mordomo de vida aqui, incluindo lidar com as vidas encontradas na vida, bem como as atividades temáticas dos serviços prestados pelos assistentes sociais e participando dos principais festivais.Além disso, o mais importante é desfrutar de serviços médicos, como avaliação regular da saúde e consulta à saúde."Este modelo abriu a estrutura independente de suprimento de pensão de atendimento domiciliar e pensões institucionais para alcançar o acoplamento orgânico do sistema de serviço de pensão. Ao vender as salas de estar incorporadas nas instalações de serviço idoso, os idosos podem desfrutar do profissionalismo das instituições idosas em sua própria casa.

De acordo com os regulamentos, essas 365 salas de pensão são direitos de propriedade não implicados vendidos na forma de "compartilhado".Ou seja, os investidores sempre detêm 5%de seus direitos de propriedade por quarto e 95%de suas ações são vendidos a residentes com idosos com mais de 60 anos.5%dos direitos de propriedade pertencentes à parte residencial não podem ser revendidos.Após obter direitos de propriedade, você pode alugar e vender como habitação comercial comum.No entanto, a única condição é que aqueles que compram uma casa ou alugam uma casa também devem ter um homem idoso com mais de 60 anos. palpites para jogos hoje

"Os detentores de propriedades terão um certificado de registro imobiliário de 50 anos", que oferece aos compradores um gênero de direitos de ativos na sala de estar de pensão ". mais, seja um sonho.

Os fundos corporativos retornam rapidamente

Somente com o serviço para obter lucrativo

Muitas empresas gostam do bolo sedutor da indústria de pensões.No entanto, devido ao investimento preliminar nas indústrias relacionadas à pensão, ao alto investimento no estágio inicial, ao longo período de retorno e aos lucros relativamente pequenos, algumas empresas com forças insuficientes sempre são cautelosas em investir no campo do investimento.

Segundo especialistas do setor, o atual modelo de lucro das instituições de pensão é geralmente dividido em modelos de ativos pesados ​​e modelos de ativos leves.A maioria dos modelos de ativos pesados ​​é transformada por empresas de desenvolvimento imobiliário.O modelo de ativo leve é ​​baseado na operação. palpites para jogos hoje

Li Hongbing disse sem rodeios que, no campo dos serviços de pensão, o grande investimento dos investidores na compra de terras e na construção de instalações trouxe uma carga maior aos serviços de gerenciamento subsequentes, o que afeta diretamente a qualidade do serviço.O piloto piloto dos direitos de propriedade comum libera a liquidez do capital social, que pode recuperar rapidamente o investimento em ativos pesados ​​e executar serviços de pensão.Espera -se que este modelo ative o mercado de serviços de pensão e atraia mais capital social para entrar no setor de serviços de pensão.

De acordo com o "Plano Piloto para as instalações de serviço de pensão dos direitos de propriedade comum", a sala de estar idosa de Gong e Homeland é mantida em conjunto pela empresa de serviço idoso e compradores elegíveis.

Por outro lado, as instalações de suporte representam cerca de 40%das instalações de serviço público, como médicos, cuidados, catering e outras instalações de serviço público, que são operadas pelas empresas."Os investidores vendem apenas para a sala de estar de pensão e não podem alcançar a lucratividade. Pelo contrário, se os investidores forem prometidos a servir o serviço antigo, eles operarão adequadamente essas funções de instalações de pensão. No contexto da sociedade envelhecida, eles se tornarão boas operações Ativos.

Múltiplas medidas para evitar especulações

Certifique -se de que a pensão não seja tendenciosa

Atualmente, o preço do projeto piloto de Gonghe Homeland's House é de cerca de 40.000 yuan por metro quadrado, o que é significativamente menor que o preço das casas de segunda mão ao redor.Ao mesmo tempo, a compra e venda da sala de pensões de Gonghe Homeland não é afetada pelas restrições atuais de compra em moradias comuns de commodities em Pequim.

Então, os direitos de propriedade comum serão o objetivo da competição de investidores e violarão a intenção original dos idosos?Muitos líderes do Departamento de Assuntos Civis Municipais de Pequim, a Comissão Municipal de Planejamento e Recursos e a Comissão Municipal de Habitação e Construção enfatizaram que este é um projeto de pensão, não um projeto imobiliário.Embora as empresas idosas tenham apenas 5%dos direitos de propriedade, eles têm os direitos de propriedade completos do espaço público.

Xie Junqi, vice -diretor da Comissão de Regulamentos e Terras Municipais de Pequim, introduziu que a natureza do projeto é uma instalação de pensão empresarial, e a política de uso da terra do setor imobiliário não é aplicável.A Comissão de Terras e Recursos Municipais aumentará a supervisão. Mude a natureza do uso da terra.

O GAO Junsong disse que, para garantir os propósitos de serviço de pensão de projetos piloto, sob a orientação do governo e departamentos relevantes, os investidores criaram uma série de medidas para impedir o abuso de políticas de piloto.Por exemplo, execute a avaliação da qualificação de compra, primeiro confirme a demanda por serviços de pensão.A Lecheng estabeleceu uma equipe de avaliação para avaliar a capacidade dos clientes de realizar cuidados próprios, ambiente doméstico, saúde mental e relações sociais para entender a autenticidade dos clientes, o objetivo de comprar a casa e as necessidades de serviço.Após a avaliação, o relatório de avaliação é emitido, a lista de serviços personalizados é emitida e o arquivo de informações do cliente é emitido.

Ao mesmo tempo, cada residente deve pagar a "taxa básica de serviço" de 3.000 yuan por mês antes de assinar o "Contrato de Compra" para fornecer serviços básicos, como gestão alimentar, gestão da saúde e gerenciamento de propriedades para idosos."Esse custo deve ser cobrado, independentemente de a sala de estar vazia ou não. Esse também é o uso dos compradores para usar vários motivos para usar a Casa de Pensões para ele".

Calculado a um preço de 40.000 yuan por metro quadrado, um projeto de 79 -METE -METRO de um lar é de 3,16 milhões de yuan, e a taxa de serviço necessária para 50 anos é de 1,8 milhão de yuan. Não é uma vantagem óbvia de preço sobre as casas comerciais comuns circundantes.

Além disso, como o projeto é completamente construído de acordo com as especificações normativas de construção, os espaços públicos usados ​​para atendimento a pensões, reabilitação médica e gestão dietética representam 40%da área total do projeto.Devido ao alto espaço para atividades públicas, em comparação com as casas comuns, a taxa da casa desta casa de pensão é baixa, apenas cerca de 65%.Não é econômico comprar jovens sem serviços profissionais.

Li Hongbing enfatizou que a implementação do projeto pelo governo é controlável."A casa é usada para viver, e as instalações de serviço de idosos são usadas para pensão. No caso de controlar o governo, os idosos têm uma nova escolha".