o jogo

(Observação econômica) puxando o "rinoceronte cinza" para a cortina de gestão imobiliária e de gestão financeira da China Cage

Agência de notícias da China, Pequim, 3 de fevereiro (repórter Pang Wuji) O mercado imobiliário chinês é inaugurado em um drama. o jogo

No primeiro mês de 2021, havia notícias de que a cota de hipoteca e as taxas de juros vieram de Shenzhen, Xangai, Guangzhou, Guangzhou, Xi'an e Hefei.No início de cada ano, geralmente é quando o valor da hipoteca é o mais abundante, e por trás desse fenômeno anormal está realmente oculto na regulamentação financeira. o jogo

No último dia de 2020, o Banco Popular da China e a Comissão Regulatória Bancária da China emitiram um aviso para decidir estabelecer um sistema de gestão centralizado para empréstimos imobiliários na instituição financeira bancária e estabelecer um limite superior de empréstimo imobiliário e pessoal e pessoal Limite superior do saldo do empréstimo à habitação.Esta política é chamada de "duas linhas vermelhas" definidas pelo banco.

Os novos regulamentos publicados recentemente pelo Departamento Regulatório Bancário de Xangai são a personificação do pouso "duas linhas vermelhas".Shanghai afirmou que a implementação estrita da gestão de concentração de empréstimos imobiliários, uma revisão estrita da fonte de fundos de adiantamento e revisão da capacidade de reembolso da dívida etc.

Fang Ling, diretor do diretor de pesquisa do Kerry Research Center, apontou que o regulamento de financiamento das “três linhas vermelhas”, “três linhas vermelhas”, “Escala de confiança do financiamento de redução de tensão” e “suspensão de reivindicações não padrão de private equity Negócios ”As" duas linhas vermelhas "pretendem evitar o derretimento financeiro excessivo no setor imobiliário.No entanto, devido ao pequeno número de bancos que excedem o padrão, a proporção de quedas de tensão é relativamente limitada e o novo regulamento de regulamentação tem um período de transição ajustável, Fang Ling acredita que o impacto de curto prazo no setor imobiliário pode ser controlado .

As "duas linhas vermelhas" do banco e as "três linhas vermelhas" (três linhas vermelhas "(três linhas vermelhas" (o monitoramento de fundos e o gerenciamento de financiamento das empresas importantes) emitidas em agosto do ano passado as principais ferramentas para imóveis da China Gerenciamento prudencial financeiro.Diferentemente da política monetária, a gestão prudencial do financiamento imobiliário visa principalmente para o ajuste da comparação de adiantamentos, o limite da proporção de empréstimos imobiliários e a limitação da escala de financiamento das empresas imobiliárias.

Liu Shui, vice -diretor do Departamento de Pesquisa do Instituto Central de Pesquisa de Dinhos, acredita que as "cinco linhas vermelhas" fizeram o primeiro ano de gestão prudente de imóveis e finanças chinesas em 2020, o que é um marco para a construção do Sistema imobiliário chinês.O sistema imobiliário apresenta as características das características da veia da "Reforma do Sistema Habitacional" (1998) à "Reforma do Sistema Terrestre" (2002) à "Reforma da Gestão Financeira" (2020).

Yu Liang, presidente do Conselho de Administração do Vanke Group, também disse que a influência das "três linhas vermelhas" na indústria imobiliária não é menos que a oferta de terras de 2002, tapando e pendurando o sistema, o que significa o fim do Era de dividendos financeiros no setor imobiliário.

Que tipo de alterações o mercado imobiliário chinês mudará sob a gestão prudencial do financiamento imobiliário representado pela "Five Red Line"?A indústria geralmente acredita que "raízes de prata" e "raízes terrestres" são a força vital do mercado imobiliário.Espera -se que o financiamento imobiliário controla a "raiz de prata".

Um relatório recente divulgado pelo Instituto de Pesquisa do Middle Finger declarou que, nos últimos 15 anos, a política financeira alcançou um efeito significativo na regulamentação do mercado imobiliário.O relatório revisou as políticas e efeitos do financiamento imobiliário de 2005 a 2019.O relatório acredita que o aumento do índice prudente financeiro suprimirá significativamente o aumento dos preços da habitação e a demanda por moradias comerciais e também suprimirá a taxa de crescimento da escala de empresas habitacionais.

Liu Shui disse que o mercado mostrará três grandes tendências no futuro: primeiro, o ciclo fraco, sob a gestão financeira prudente, evitará fluir para o mercado imobiliário, evitando assim a ascensão e a queda do mercado imobiliário, enfraquecendo o ciclo de imóveis. o jogo

O segundo é "vaca lenta".Segundo estimativas, a taxa de urbanização da China pode atingir 70%em 2030. Entrando no período de urbanização tardia, o PIB ainda manterá o crescimento da velocidade de alta alta velocidade nos próximos 10 anos, e ainda há espaço para o desenvolvimento ascendente no mercado imobiliário. No entanto, sob o gerenciamento de prudência das finanças, a China, o mercado imobiliário, pode agora ser lento.

Terceiro, a diferenciação urbana continua, e a tendência do mercado imobiliário em diferentes cidades ainda será significativamente diferenciada.

Desde a crise financeira dos EUA em 2008, as políticas macro -prudenciais foram valorizadas por mais e mais países.Os Estados Unidos, a União Europeia, o Reino Unido, a Coréia do Sul e outras economias usaram ativamente políticas imobiliárias e financeiras para conter a prosperidade excessiva do mercado imobiliário.Nos últimos anos, as autoridades chinesas enfatizaram repetidamente a implementação de sistemas de gerenciamento imobiliário e financeiro.Por exemplo, o Banco Popular da China de 2021, realizado em janeiro, propôs que o mecanismo imobiliário de longo prazo foi implementado e a implementação do sistema de gestão imobiliária e financeira foi implementada.

Guo Shuqing, presidente do CBRC, escreveu que o setor imobiliário é o maior "rinoceronte cinza" nos riscos financeiros da China nesta fase.Ele ressaltou que, antes da crise do subprime de 2008, o empréstimo hipotecário imobiliário dos EUA excedeu 32%do PIB do ano.Atualmente, os empréstimos relacionados a imóveis da China representam 39%do empréstimo bancário, e há um grande número de títulos, patrimônio e fundos fiduciários que entram no setor imobiliário.Objetivos diretos de "Gray Rhino para a gaiola" ou a gestão prudente de finanças imobiliárias.(sobre)