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Zhongxin Jingwei Client, 10 de setembro.Em termos de área de transação, o comércio de cem cidades abriga a terra no primeiro agosto deste ano, esfria um pouco. e as cidades de quarta e mais mostram uma tendência de resfriamento significativa.Em termos de preço da transação, em agosto, a curva de aumento do preço da terra em todo o país foi um pouco baixa, o que estava relacionado a fatores como o resfriamento do mercado de terras, as expectativas do mercado e o aperto do capital corporativo.Espera -se que os preços subsequentes da terra continuem se estabilizando.

Volume da transação: vendas resfriando a curva de crescimento do solo de compra para mudar

O relatório mostra que, de janeiro a agosto de 2019, a área de terras domésticas em 100 cidades no país que se concentrou era de 393,88 milhões de metros quadrados, um aumento de 9,2%no ano anterior.O valor da taxa de crescimento foi reduzido significativamente de 13,8%de janeiro a julho.Observando a tendência histórica da transação da pátria, podemos ver que a política imobiliária no quarto trimestre de 2016 começou a se apertar.Desde 2017, fatores como a interferência da estrutura da transação e os movimentos sazonais de peso, em termos de tendências gerais, o mercado de comércio pátria é caracterizado por esfriar.

A análise do relatório afirma que observar a situação da transação nos primeiros oito meses deste ano, apresenta três estágios distintos:

(1) No primeiro trimestre: no primeiro trimestre deste ano, as empresas habitacionais têm uma atitude em relação a uma atitude triste em relação às vendas de moradias no mercado e não são positivas com a face local, o que também leva ao geral Dados baixos e lentos dos dados da transação de terra de Baicheng.

(2) A segunda etapa: as vendas de imóveis no primeiro trimestre deste ano são melhores do que o esperado.No segundo trimestre, os dados da transação terrestre de Baicheng começaram a se recuperar, ou seja, a taxa de crescimento anual da área de transação residencial no início do ano foi negativa a positiva.

(3) Terceira etapa: No segundo trimestre deste ano, o governo central prestou muita atenção ao fenômeno de superaquecimento dos preços da terra em algumas cidades, e os fundamentos fundamentais da política foram atormentados, especialmente as características de aperto do financiamento do financiamento O mercado era o mais óbvio.

Preço da transação: Curva de aumento de preço ligeiramente para baixo

Segundo o relatório, de janeiro a agosto de 2019, o preço de 100 cidades em todo o país foi de 5546 yuan/metro quadrado, um aumento de 14,4%ano a ano.Observando a tendência histórica do preço da casa, após a política imobiliária apertada no quarto trimestre de 2016, o preço da casa respondeu imediatamente, ou seja, o aumento começou a restringir.Fatores de venda, como algumas interferências da estrutura da transação e movimentos sazonais de peso, a tendência geral, no final de 2018, o preço da terra da casa é caracterizado por esfriar.

A análise do relatório afirma que o preço das terras domésticas em 2019 é diferente.Afetado pela crise da negociação da Câmara, a curva de preços da casa no primeiro trimestre continuou a manter uma tendência descendente. Começou a aumentar, e o mercado doméstico precisa continuar desligando.Afetado pelas políticas centrais e locais de "preços estáveis ​​da terra", especialmente pelo rigoroso gerenciamento de fundos de crédito, como o CBRC, a dificuldade de entrar no mercado de terras aumentou, e a curva de preços da terra também começou a se acalmar, que eventualmente reflete a orientação dos preços estáveis ​​da terra. lottery script

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Segundo o relatório, em termos de área de transação, de janeiro a agosto de 2019, a área de transação da Câmara de quatro cidades de primeiro nível foi de 18,67 milhões de metros quadrados, um aumento de 45,7%ano a ano.Observando a tendência histórica que, na segunda metade do ano passado, o mercado de comércio pátria nas cidades da primeira vez foi relativamente lento, mostrando um fenômeno de crescimento negativo.As principais características das principais características deste ano estão relacionadas ao recente suprimento intensivo de terras nas cidades da primeira vez. Aumento dos dados da transação pátria nas cidades da primeira vez.De janeiro a agosto, embora a curva de taxa de crescimento ano a ano das cidades de primeiro nível tenha sido ligeiramente explorada, o valor absoluto ainda era relativamente alto, ou seja, quase 50%. lottery script

Em termos de preço da transação, de janeiro a agosto de 2019, o preço das terras domésticas em quatro cidades de primeiro nível foi de 14.379 yuan/metro quadrado, um aumento de 1,7%em relação ao ano anterior.Observando o aumento do ano -no ano no preço das terras domésticas no primeiro agosto deste ano, pode -se ver que está quase perto de zero, o que significa que o preço da terra doméstica nas cidades da primeira vez é relativamente estável, que reflete totalmente a orientação de um preço constante.Isso está relacionado a fatores como gerenciamento e controle de políticas ativos e eficazes nas cidades da primeira vez, a quantidade de volume de fornecimento de terras e a estrita pré -revisão dos fundos de aquisição de terras.Para empresas imobiliárias locais relacionadas, adquirir essas terras também significa que as vantagens dos preços subsequentes do projeto residencial serão mais óbvias.

Segundo -cidades: políticas como assentamentos de talentos atraem empresas de habitação para levar a terra

Segundo o relatório, em termos de área de transação, de janeiro a agosto de 2019, a área residencial de 32 cidades de segundo nível foi de 230,33 milhões de metros quadrados, um aumento de 20,1%ano a ano.Observando os dados das cidades da segunda mais no primeiro agosto deste ano, podemos ver que a curva de taxa de crescimento cumulativa do ano -no ano no início do ano é geralmente em uma alta histórica.Isso é consistente com a situação de observação real, especialmente no primeiro semestre deste ano, as cidades das principais capitais provinciais frequentemente atingem políticas preferenciais, como liquidação de talentos e compra de casas, o que faz do futuro mercado de vendas habitacionais em cidades de segunda vez Ativo das transações de terras domésticas em cidades de segunda mais.

Em termos de preço da transação, de janeiro a agosto de 2019, o preço das terras residenciais em 32 cidades de segundo nível foi de 5868 yuan/metro quadrado, um aumento de 12,1%ano a ano.Observando o preço cumulativo do início do primeiro ano deste ano aumentou o ano -no ano.Da perspectiva da razão, além do próprio preço da terra, isso também está relacionado ao aumento de transações como Changsha, Kunming e Xi'an, que também afetará a estrutura e o preço da terra em tal segundo -tier cidades.Obviamente, em comparação com as primeiras cidades, o preço das terras domésticas nas cidades de segunda -mais ainda é grande, e o controle ativo precisa ser controlado ativamente no futuro. lottery script

Terceira e quarta -Cidades de Tier: O mercado pátria assume a liderança no resfriamento

Segundo o relatório, em termos de área de transação, de janeiro a agosto de 2019, a área de transação da Câmara de 64 cidades de terceiro e quarto nível foi de 144,88 milhões de metros quadrados, uma queda no ano anterior de 7,1%.É um pouco diferente da tendência das cidades de primeira e segunda e segunda. Expanda o ano -no ano, que reflete ainda mais as características do resfriamento do mercado.Pelo motivo, o atual mercado de comércio residencial nas cidades de terceira e quarta e mais resfriado e reflete a pressão de Destocking, que reprimirá o entusiasmo das empresas de habitação para complementar a pátria; Também afeta o retorno dos fundos das empresas habitacionais e continua a comprar terras.Além disso, da perspectiva macro, o resfriamento do mercado de comércio pátria também afetará a receita de transferência de terras do governo local. lottery script

Em termos de preço da transação, de janeiro a agosto de 2019, o preço de 64 cidades de terceiro e quarto nível foi de 3897 yuan/metro quadrado, um aumento de 7,9%ano a ano.Observando os dados históricos, a alta faixa histórica das cidades da terceira e da quarta e mais de Tier saiu da alta histórica dos preços da terra, e o aumento atual é geralmente relativamente pequeno.Obviamente, do ponto de vista estrutural, devemos prestar atenção ao fenômeno dos preços excessivos da terra em algumas cidades quentes.Tomando algumas cidades importantes de terceiro e quarto e quarto na área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao como exemplo, as recentes transações residenciais como Zhongshan, Foshan e Zhaoqing são relativamente ativas e os preços da terra em alguns meses também são atingidos. Yuan/metro quadrado é um recorde alto.Deve -se notar que os atributos estruturais da trama específica também afetarão esses preços.

Conclusão e tendência

Em termos de área de transação, a análise do relatório afirma que, da perspectiva dos mercados de comércio nacional de cem centenas de cem cidades, devido à influência do controle de políticas e das expectativas do mercado, a curva de crescimento relacionada à compra da terra tem uma ligeira descendente, que totalmente Reflete a situação de resfriamento do mercado de comércio da casaDo ponto de vista estrutural, a tendência de resfriamento das cidades da terceira e da quarta e mais de Tier é mais óbvia e está relacionada ao problema da atual lista de pendências do inventário.

Espera -se que o mercado de comércio pátria seja caracterizado pelo resfriamento em setembro, especialmente considerando que a pressão atual de financiamento das empresas habitacionais começou a aumentar, portanto, espera -se que as empresas imobiliárias sejam conservadoras e racionais.Obviamente, se você quiser ver o rotatividade, precisa ver o efeito da política de "redução geral+redução" do banco central em setembro.Se a atividade de transação residencial aumentou significativamente, o entusiasmo das empresas habitacionais no quarto trimestre poderá aumentar o entusiasmo da compra da casa. lottery script

Em termos de preço da transação, a análise do relatório afirma que, de janeiro a agosto, os dados de preços das terras da Baicheng House no país são ligeiramente para baixo, o que está relacionado a fatores como o resfriamento do mercado e o ajuste esperado.Da perspectiva da estrutura urbana, o preço da pátria nas cidades da primeira vez é o mais alto, mas as cidades mais estáveis ​​e mais importantes e algumas cidades -chave do terceiro portador precisarão regular ativamente no futuro para mais preços estáveis ​​dos preços da terra e expectativas estáveis.

Existem muitas políticas para o preço estável atual, incluindo a revisão dos fundos de aquisição de terras, a criação de quadros de limites diários e aumentando várias restrições, como a construção de moradias de aluguel.O "boxe de combinação" da política ajudará a reprimir comportamentos fritos e, em seguida, criará um ambiente mais justo de aquisição de terras e preços estáveis ​​da terra.Espera -se que os preços residenciais subsequentes se estabilizem ainda mais, o que também ajudará a estabilidade dos preços da habitação no futuro.

Observação:

As 100 cidades são divididas da seguinte forma nas cidades da primeira, segunda e terceira e mais de Tier.Quatro Primeiras Cidades de Tier: Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen.32 second -tier cities: Harbin, Changchun, Shenyang, Dalian, Tianjin, Shijiazhuang, Taiyuan, Jinan, Qingdao, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Ningbo, Hefei, Nanchang, Fuzhou, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Nanning, Haikou, Haikou, Kunming, Chongqing, Chengdu, Xi'an, Lanzhou, Xining, Hohhot, Yinchuan, Urumqi.64 Cidades de Terceira e Quarta -Tier: Dandong, Qinhuangdao, Tangshan, Chengde, Langfang, Yanjiao, Xianghe, Grande Fábrica, Gu'an, Baoding, Zhangjiakou, Yantai, Weihai, Jining, Xuzhou, Yangzhou, Yangzhou, Yantai, Weihai, Jining, Xuzhou, Yangzhou, Yangzhou, Yantai, Weihai, Jining, Xuzhou, Yangzhou, Yangzhou, Yantai, Weihai, Jining, Xuzhou, Yangzhou, Yangzhou, Yantai, Weihai. , Jiangyin, Jiangyin, Jiangyin , Kunshan, Nantong, Wenzhou, Jiaxing, Jiashan, Huzhou, Zhoushan, Jinhua, Huainan, Bengbu, Anqing, Wuhu, Ma'anshan, Luzhou, Quanzhou, Jinjiang, Zhangzhou, Putian, Ganzhou, Jiujiang, Jingdezhen , Yueyang, Changde, Xiangyang, Jingmen, Yichang, Zhuhai, Dongguan, Foshan, Zhongshan, Zhaoqing, Huizhou, Qingyuan, Shaoguan, Maoming, Zhanjiang, Beihan, Liuzhou, guilinia, guilinia, shanjiang, luuhan, liuzhou, guilin, guilin, guilin, guilin, shaoguan, maoming, lhanjiang, beihan, liuzhou, guilinia, guilin, guilinia, shaoming, lhanjiang, beihan, liuzhou, guilin, guilin, guilin, shaoguan, maoming, shanjiang, beihaihan, liuzhou, guilinia, guilinia, shanjiang, luuzai, liuzhou.Deve -se notar que Yanjiao é o nível administrativo da cidade, mas, considerando a larga escala da cidade, ela também é incorporada ao escopo das cidades de terceiro e quarto e quarto.(Zhongxin Jingwei App)