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A partir de 31 de agosto, o mercado de terras de Pequim, que fica em silêncio há mais de um mês, gradualmente inaugurou a recuperação.Como as parcelas desta rodada de transferência são de qualidade relativamente alta, embora o preço inicial seja alto, ela atraiu a atenção de muitas empresas imobiliárias.Dez dias, de 31 de agosto a 9 de setembro, o registro de transação terrestre em Pequim foi freqüentemente atualizado.

De acordo com o mais recente anúncio de transferência de terras do Bureau de Terra e Recursos de Pequim, um total de 6 blocos residenciais foram negociados em setembro e o preço inicial da transferência foi de 18 bilhões de yuan.

Entrar no mercado agora é um preço alto

O suprimento escasso estimula a vontade de comprar a terra.Ren Qixin, vice -gerente geral da Yahao Institution, afirmou anteriormente que o fornecimento de terras residenciais em Pequim foi mais escasso nos últimos dois anos. atingiu uma nova baixa no mesmo período nos últimos três anos.Da perspectiva da transferência de terras em um futuro próximo, os fatos são realmente verdadeiros.

No último dia de agosto, o preço total da ponte Guoxiang, do distrito de Fengtai, foi obtido pelo CIFCC pela construção ferroviária da China e Fangxing, que era equivalente a 52.000 yuan/metro quadrado.Três transferências de terras de 1º para 9 de setembro também desencadearam uma concorrência feroz de várias empresas de habitação de marca.

Em 2 de setembro, Sun Ele foi transferido.

Em 8 de setembro, a Poly abriu o Longhu Consortium em Dongba ao preço do piso de 4,25 bilhões de yuan, 47.000 yuan/metro quadrado, e ganhou outro preço alto.

Em 9 de setembro, Yiyuan venceu outro enredo de alto preço, com o custo da criação de uma casa de garantia ao custo de 2,94 bilhões de yuan e 96.000 metros quadrados.

Ao mesmo tempo, as estatísticas do repórter descobriram que, em 9 de setembro, o mercado de terras de Pequim tinha um gráfico de transações cumulativas, com um valor de transação cumulativa de mais de 101,283 bilhões de yuan.Entre essas 50 terras, existem apenas 22 terras residenciais em moradias comerciais.

Primeira abertura "favorita"

Pode -se dizer que a situação de entrada de terras no mercado se tornou um fenômeno de mercado.Vale ressaltar que três das quatro terras que foram transferidas recentemente foram capturadas pelo consórcio.

De fato, desde o início do ano, a China Resources, os primeiros consórcios de abertura e segura conquistaram sucessivamente o lote de alenos de Alelene West e Pen White Pen e depois para os recentes grupos habitacionais de marca como Poly, Shoukai, Longhu, Ping an, etc. O fenômeno da terra é ainda mais comum no mercado de terras de Pequim.

"As empresas habitacionais tendem a realizar grupos com empresas locais e coletar terras em grupos. Muitas empresas habitacionais gostam de cooperar com a primeira a coletar terras. Isso ocorre principalmente porque, como uma empresa de propriedade do estado local, a primeira abertura do governo tem um Melhor compreensão do governo e sua capacidade de negociação é relativamente fraca, pode ser complementar com empresas de habitação de marca que estão unidas.

Projetos "altos" aumentarão

Vale a pena notar que, devido aos motivos do preço da terra, há cada vez mais projetos no mercado imobiliário de Pequim no futuro.

Do ponto de vista de muitas pessoas na indústria, devido ao custo da construção, o preço real de venda incorporado em Pequim geralmente será mais do que o dobro do preço do piso da terra. medidor, ou mais de 50.000 yuan/metro quadrado.

"Os preços da terra afetarão definitivamente os preços da habitação, e as empresas não pagarão pelos preços da terra".

■ Pergunta

Por que as empresas imobiliárias vão para o "rei da terra"?

Do ponto de vista de muitas pessoas da indústria, as perspectivas promissoras do mercado são as principais razões pelas quais Pequim mostra frequentemente a guerra "agarrando" e o "rei da terra".

Existem poucos suprimentos de terra, otimistas sobre o mercado imobiliário de alto end

No plano de fornecimento de terras de Pequim 2015 divulgado em abril deste ano, as casas de commodities puras foram reduzidas para 750 hectares."Pequim é implementado com o novo planejamento urbano, com poucos suprimentos de terra e até a terra nos subúrbios é preciosa. Agora, quase não há filmes na quarta estrada. Localização dourada.

Pequim Vanke e Pequim Sunac também disseram a repórteres do Beijing News que a partir do segundo trimestre, as notícias do Departamento de Terras do Governo é que Pequim está ajustando o novo plano de desenvolvimento urbano no futuro, incluindo a fusão de Dongcheng e Xicheng , deixe um grupo de terras de alta qualidade aliviada temporariamente.

Sui Qiang disse que, além da falta de terra que entra no mercado, a perspectiva de otimismo com o mercado imobiliário alto em Pequim também é a razão pela qual os desenvolvedores obtêm terras ativamente.Em julho de 2013, a Cofco levou as 70 rodadas de competição para agarrar o rei do sol A oferta é superior a 85.000 yuan/metro quadrado e atualmente registra melhor desempenho de vendas.

O empreendimento estatal Tianheng, o setor imobiliário, também participou da corrida de Sun, ele é a terra no dia anterior.Zhou Xing, gerente geral da Pequim Tianheng Real Estate Group Co., Ltd., também disse a repórteres antes que o aumento dos preços da terra em Pequim é uma tendência significativa. . terra.

A aquisição não é fácil;

Além de comprar terras no mercado aberto, a aquisição também é uma maneira.Mas a dificuldade não é pequena. lotofácil 2 de dezembro

O repórter aprendeu com Pequim Vanke que a empresa está obtendo a terra por meio de aquisição e negociações.Os especialistas do setor disseram que as aquisições de terras não levaram apenas muito tempo, mas também riscos como dívida legal, e é difícil se tornar escala. lotofácil 2 de dezembro

Além disso, insiders da indústria disseram que, da perspectiva da história passada, não importa quão caro os reis da terra sejam comprados, independentemente de o mercado ser alto ou lento, eles podem desenvolvê -los e promovê -los sozinhos, ou para introduzir novos Acionistas.

Por exemplo, em 2011, a Poly adquiriu o projeto de mansão de Pequim Hyde da arma chinesa no caducro do mercado e encontrou a oposição de dois diretores independentes.

"De acordo com o método contábil convencional, é impossível contar no dia anterior ontem, e é impossível contá -lo em Sun Ele é a terra. Isso mostra que Ji Yuan quer mudar uma jogabilidade. Pode encontrar lucros em operação ou esperar por alguns anos. "No mesmo dia, um nível alto de alto nível participando do leilão de empresas imobiliárias disse francamente que também havia um rei Xiajia Hutong que foi fotografado em julho de 2013 nas mãos de Junyuan, e não foi ainda começou.

"O rei da nova terra traz bons favores às vendas dos projetos vizinhos, mas ele tem muita pressão".

■ Visitando · Diwang

Sol ele Diwang

"Bom vizinhos da China" dá confiança aos retardatários

Desde setembro, a trama do nível "reis" apareceu na área de Sunhe.

Em 2 de setembro, o primeiro consórcio da Poly ganhou o preço da terra do Sun Hebei ao preço do piso de 6,483 bilhões de yuan, equivalente a 54.000 yuan/metro quadrado, e se tornou os "dois reis dos dois materiais".No dia 9 de setembro, outro quarteirão de Sol também se tornou o foco de lutar por empresas imobiliárias. O lugar vencido pela Poly abriu o consórcio pela primeira vez, mas também excedeu o Cofco King (48.000 yuan/metro quadrado) nascido em julho de 2013.A terra contínua de alto preço que fazia ao sol que ele é chamado "O Cabinho do Rei" pela indústria e disse que o novo rei da terra "desvendará" o Cofco.

Nesse sentido, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, analisou que a maior parte da terra transferida na área de Sunhe é principalmente de propriedades, e o planejamento é relativamente completo, adequado para a criação de produtos de alto end.Na área, existem muitas plataformas "bons vizinhos na China", o que oferece aos desenvolvedores com terras pretendidas com forte confiança."O pátio de Taihe e os preços originais de Shuanglong não são baixos. O preço proposto pela Cofco Ruifu é superior a 85.000 yuan/metro quadrado".

O justo -que acabou de dizer que a razão pela qual eles implantam o Sol, ele é principalmente por causa das perspectivas de desenvolvimento da região.

"Ainda estamos otimistas sobre o mercado alto em Pequim, por isso estamos muito preocupados com a liberação de terras altas. Esta terra é olhada para nós assim que sai. Embora essa terra tenha acabado de retirar o específico Planeje, é certo que ele pode construir produtos de alto nível.Além disso, ele também enfatizou que, por causa de algumas das terras para idosos, no futuro, Yiyuan também construirá imóveis de pensão aqui.

Além disso, insiders da indústria disseram que o primeiro rei do sol de Poly, ele provavelmente será negociado pela Poly para criar produtos de alto nível, mas os detalhes específicos ainda não estão determinados.

Rei do forno de caneta branca

Venda primeiro para entrar no mercado no meio do ano primeiro na casa comercial da habitação

Em 7 de janeiro deste ano, a enorme trama de Baipeng no distrito de Fengtai foi finalmente filmada e acabou sendo conquistada pelo primeiro consórcio da China Resources por 8,625 bilhões de yuan, o que é equivalente a 38.000 yuan/metro quadrado.O movimento deste bloco também atraiu muita atenção.

Entende -se que a localização do forno branco é superior.A mansão de Beijing Vanke West Washingca e Zhonghai No. 9 Mansion, que são adjacentes à trama, têm mais de 40.000 yuans/metro quadrado.

No entanto, parte da terra para o desenvolvimento habitacional comercial é relativamente limitado.De acordo com as informações públicas do Bureau de Terras e Recursos, a área de construção planejada é de cerca de 419.000 metros quadrados. .

"Isso está localizado na lateral da quarta estrada sul. Como o enredo em si contém um grande número de casas autônomas e limitadas por preços, é basicamente certo que é improvável que a casa comercial desta terra crie um produto rígido Nosso posicionamento do projeto é a cidade de alta qualidade -a cidade de altura. , mas quando o projeto de habitação comercial será iniciado, ele será determinado pela licença de início.

Além disso, a pessoa responsável disse ainda que a parte comercial do projeto deve começar a entrar no mercado no meio do próximo ano, e o foco deste ano será colocado principalmente nas vendas de moradias domésticas.

Taihe Xifu Courtyard

A demolição não segue as vendas de vizinhos à venda

Em 20 de fevereiro de 2014, o Taihe Group obteve as parcelas de moradias, comerciais e escritórios do Western Bureau of Fengtai com um limite de preço de 4,958 bilhões de yuans para construir um metro comercial de preço de 50.000 -Questão.Há uma semana, Longhu também obteve terras no Western Bureau.No entanto, o projeto Longhu West Bureau fez uma aparição de alto perfil em abril deste ano, e as salas de modelos foram abertas em maio, e o certificado pré -salário foi obtido em junho.De acordo com Longhu, o lançamento de 30 conjuntos de casas em junho foi esgotado, com um preço médio de cerca de 85.000 a 90.000 yuan/metro quadrado.A partir de agora, o projeto Taihe West Bureau só determinou o nome do caso "XIFU Courtyard", e até a parte da casa limitada por preço do primeiro tempo de lançamento deste ano não era ainda mais áudio.

Segundo as pessoas familiarizadas com o assunto, a razão pela qual os projetos de Taihe progrediam lentamente porque encontraram diferenças na construção dos negócios e dos moradores, e a localização e a área da construção não chegaram a um acordo.É relatado que a terra de Longhu e Tahoe é a "terra do projeto de renovação da antiga vila da vila do West Bureau". Responsável pela demolição.

"Agora, o projeto Western Bureau ainda está rígido na vila". A terra ocidental era originalmente prevista para entrar no mercado este ano, e não se esperava que o progresso da terra estivesse fora de Taihe.

Rei de Xiajia Hutong

Evite a competição "Brother", não correndo para entrar no mercado

Em 9 de setembro, o desenvolvedor de empresas privadas Xun Yuan fotografou o Sun Ele está enredo, e o rei de Xiajia Hutong, a sudoeste do sudoeste do sudoeste do sudoeste, também lançou o som da aparência deste ano.

Em julho de 2013, o Yiyuan Real Estate conquistou a trama de Xiajia Hutong com a condição de 1,77 bilhão de yuan e a construção de 38.000 metros quadrados de moradia de aluguel público, com uma área comercial de 38.600 metros quadrados.O preço da face excede 42.000 yuan/metro quadrado, e o preço ganhará mais de 70.000 yuan/metro quadrado no futuro.

No entanto, com a captura ativa de empresas imobiliárias como Longhu, Taihe e Fang Xing, o preço do piso do setor de três riscos no sudoeste da Ring Road subiu para 60.000 yuan/metro quadrado, o que reduz bastante a pressão de Yiyuan . placa.

"O projeto Xiajia Hutong está agora no estágio de planejamento. Acredito que o poder do produto de Yiyuan surpreenda o mercado". Projetos de Jiyuan formarão uma linha de produtos de Taiwan, mas Xia "Liu Qiang disse" Liu Qiang disse que o plano também exigia que a aprovação do governo fosse divulgada.

É relatado que o enredo de Xiajia Hutong agora é apenas uma cerca.Os insiders da indústria acreditam que o projeto Xiajia Hutong não está longe do projeto "Yuyundai" que a empresa venceu no mercado no mercado em 2012, e é tudo o que é o Urban Flat -Luxury Homes. ser desviado um com o outro.Nesse sentido, Liu Qiang disse que Yiyuan sempre foi o conceito de desenvolvimento de personalização do setor imobiliário.

Dongba New Date King

O preço do piso excede 50.000 ou links com o projeto Longhu

Como uma área popular que aumentou no mercado de terras de Pequim ao longo dos anos, Dongba abriu o projeto Tongba pelo primeiro consórcio Longhu da Poly em 8 de setembro.No entanto, de acordo com o cálculo de um dos desenvolvedores de aquisição de terras do projeto, seu preço do piso excedeu 50.000 yuan/metro quadrado, que excedeu o nome anterior de Evergrande Dongba.

No entanto, qual empresa irá para os negócios específicos no futuro, ainda é desconhecido."Este bloco está localizado no sudeste de nosso projeto. Quem estará falando sobre isso no final. Se o último for definido por Longhu, deve estar ligado ao nosso projeto existente em Dongba". expressar.Poly disse aos repórteres que, devido a este último, os assuntos específicos ainda estavam em negociação.

Até agora, empresas de habitação de marca como Evergrande, Poly, Shoukai, Longhu, etc. foram resolvidas na área de Dongba e conduziu continuamente a área a favorecer o futuro. Atualmente, os projetos à venda são lucrativos.

O desenvolvimento mais rápido do projeto Longhu Dongba na área também foi preparado para entrar no mercado.De acordo com a pessoa encarregada do projeto, as casas de ponta do projeto com 130-400 metros quadrados são destinados a cidades médias e altas na cidade de 30 a 40 anos.Espera -se que o setor não seja inferior a 80.000 yuans/metros quadrados. lotofácil 2 de dezembro