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No ano passado, a área de vendas de moradias comerciais em Jiangsu quebrou o recorde.

Uma palavra "constante", a essência do mercado imobiliário está esgotada

□ Nosso repórter Ji Qiang

"Eu pensei que era bronze, mas não esperava que fosse o rei".Veja Dados: No ano passado, a área de vendas de moradias comerciais no país aumentou 1,9% -em um ano, excedendo 1,79 bilhão de metros quadrados. Todos atingiram um recorde; e também registros históricos atualizados.

Jiangsu também venceu o campeonato de vendas comerciais de moradias no país por três anos consecutivos, vendendo mais de 25 milhões de metros quadrados de Guangdong;

A redução dos preços da casa é difícil de vender, o aterrissagem ocorre e a cadeia de capital do desenvolvedor é apertada, especialmente o risco de inadimplência de dívida de cabeças imobiliárias individuais, dívida corporativa corporativa corporativa é proeminente ... desde a segunda metade do ano passado, Com as políticas de regulamentação e controle densamente introduzidas, as notícias do mercado imobiliário são assim.No entanto, os fatos mostram que o mercado imobiliário no canal de ajuste ainda é forte.Com a liberação contínua de sinais soltos de crédito em moeda desde o final do ano passado, a política de estabilizar o mercado imobiliário em muitos lugares foi introduzida. Parou de se apaixonar pela primeira vez desde setembro do ano passado.

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Primeira revisão das antigas notícias do mercado imobiliário de Yancheng em fevereiro do ano passado: "Além do aumento do preço do preço dos principais edifícios, o novo preço da oferta também é uma nova alta. As notícias antigas que prevêem o fracasso" mostram o calor do mercado imobiliário no início do início do ano passado, mas o fato é muito "voltado"-o ponto alto da vaca, não o ponto de partida."Quente primeiro e depois frio", "Vendo o Top Fall", acabou se tornando um retrato da trajetória de corrida do mercado imobiliário ao longo do ano.

A julgar pelo acúmulo da área de vendas de moradias comerciais, a trajetória deste indicador de Jiangsu no ano passado foi como uma pista de esqui de alto-taiwan: de janeiro a fevereiro para aumentar 35%ano a ano e depois caiu Todo o caminho, até o ano inteiro do ano passado, 2,3%e 32,7 diferenças em 32,7 pontos.

As características de trajetória de um declínio significativo na taxa de crescimento são realmente refletidas em muitos indicadores no ano passado, não apenas no setor imobiliário.O mais abrangente, como o PIB, 19,2%, 13,2%, 10,2%e 8,6%. do ano passado.

Para expandir a visão, descobrirá que a taxa de crescimento no início do ano passado é a extensão natural de 2020.No que diz respeito ao mercado imobiliário, em 2020, o mercado imobiliário de Jiangsu se recuperou mensalmente, e a área de vendas de moradias comerciais na província de janeiro a fevereiro diminuiu 35,4%ano a ano. foi quase o mesmo que o valor de pico do mesmo período do ano passado. Taxa de crescimento de janeiro a fevereiro do ano passado.Em outras palavras, o ano anterior foi "frio primeiro e depois calor".

Ao mesmo tempo, caiu 35,4%, um aumento de 35%.A trajetória de flutuação cíclica do mercado imobiliário não está apenas relacionada à situação macroeconômica, mas também altamente relacionada à política regulatória.Do ponto de vista das vendas de moradias comerciais em Jiangsu, o fundo do ciclo de longo prazo apareceu em 2018. A área de vendas daquele ano caiu 5,1%no ano -no ano. No ano seguinte, 2019 e 2020 aumentaram em 4,2%e 10,5%, respectivamente, e a taxa de crescimento caiu para 7,3%no ano passado. loteria maracanã

Após a apresentação dos dados de vendas de 2013 a 2017, as informações de tendência do mercado imobiliário podem ser descritas conforme descrito.Em 2013, a área de vendas de moradias comerciais em Jiangsu aumentou 27%e depois caiu 14%em 2014. Em 2015 e 2016, aumentou 15,9%e 22,3%, respectivamente, e apenas 1,8%em 2017.

Não é difícil ver que, nos nove anos desde 2013, o crescimento das vendas no mercado imobiliário de Jiangsu é o tema principal. A economia macroeconômica também tem um "crédito" do setor imobiliário.Ao mesmo tempo, o aumento do crescimento das vendas obviamente convergiu nos últimos anos e basicamente se despediu dos altos e baixos. Em Jiangsu tem sido significativamente eficaz em Jiangsu.

"Chave, Sr." deve parecer

As pessoas costumam fazer investimento no "transporte de três anos" de crescimento econômico, e o "apelido" é "chave Mr." e, em vários tipos de investimento, por que o investimento em desenvolvimento imobiliário não é um "chaves -chave" ?Independentemente do peso do investimento imobiliário em investimentos em ativos fixos, a medição de direção das indústrias relacionadas a montante e a jusante ou a inspeção de impacto da cadeia do consumo de melhoria da casa e eletrodomésticos das vendas comerciais de habitação. O setor imobiliário não mudou.

O crescimento econômico estável cobrirá inevitavelmente o desenvolvimento estável do setor imobiliário. Em "Atender melhor as necessidades de habitação razoáveis ​​dos compradores de casas" e melhorar o desenvolvimento da qualidade de vida dos residentes."O ritmo é mais estável" é a aparência merecida da "chave do Sr." no setor imobiliário.

No ano passado, a escala do PIB de Jiangsu atingiu 11636,4 bilhões de yuan, dos quais o setor imobiliário era de 894,3 bilhões de yuan, quase 916,4 bilhões de yuan na indústria financeira, representando 7,7%do PIB e 8,7%da indústria imobiliária de Guangdong durante o mesmo período.Em 2020, o setor imobiliário nacional representou 7,2%do PIB.Se o setor imobiliário pode ser virtuoso e o desenvolvimento saudável é auto -evidente para toda a economia.

Habitação e construção urbana e rural são o maior mercado de consumidores domésticos.While last year, the sales area of ​​​​commercial housing in Jiangsu was a record, and the relevant consumer fields were also good: Among the 24 categories of retail products above the limit, construction and decoration materials increased by 36.9%year -on - ano, classificação entre os materiais de eletricidade de hardware; loteria maracanã

Embora o setor imobiliário em Jiangsu tenha aumentado 5,8%no ano passado, a taxa de crescimento foi menor que a do PIB 2,8 pontos percentuais, essa é a melhoria contínua do mecanismo imobiliário a longo prazo, e as "impurezas" do mercado foram levantadas , e a sustentabilidade é sem dúvida mais forte. loteria maracanã

Liberação rígida de "necessidades razoáveis"

Antes do festival da primavera deste ano, Lu, um cidadão de Nanjing, mudou -se para um novo lar para a pensão aposentada. O aquecimento da terra da residência, a iluminação e os aparelhos inteligentes ainda permitiram deixar o marco e eletrodomésticos inteligentes."Aconteceu que não havia" Old Breaking "do elevador, e definitivamente não era adequado quando a idade era mais velha, então comprei uma casa nova. O plano antes do festival da primavera deste ano está apenas tentando.

A melhoria da moradia como o Sr. Lu e a razoável demanda de moradias trazidas pelo desenvolvimento da urbanização não é apenas forte, mas também mais urgente.Esses fundamentos no país e até o mercado imobiliário de Jiangsu não mudaram e é sólido manter uma tendência estável e saudável de desenvolvimento. loteria maracanã

De acordo com a liberação mais recente dos dados da pesquisa de amostragem da população permanente de Jiangsu, a população permanente de Jiangsu no final de 2021 aumentou 281.000 em comparação com o final de 2020. Embora a taxa de crescimento seja baixa, ainda está aumentando;A julgar pelos dados históricos, a taxa de urbanização de Jiangsu aumentou ano a ano.De acordo com os objetivos esperados do plano de desenvolvimento econômico e social do Plano Econômico e Social de Jiangsu, até 2025, a taxa de urbanização da população residente na província deve exceder 75%e a diferença atual é de 1,06 pontos percentuais.Considerando que existem diferenças nas taxas de urbanização de 13 distritos e cidades, as diferenças máximas e mínimas de 24,5 pontos percentuais, portanto, o avanço adicional da urbanização e a nova população de emprego de cidades urbanas a cada ano trará nova demanda rígida de moradias Parte considerável deles estará em casas comerciais em habitação comercial, o mercado é "razoável".

Deve -se lembrar que, para garantir a demanda por moradias rígidas e atender à melhoria razoável das necessidades de moradia, especialmente a política recentemente frouxa de muitas cidades do país, isso não significa que o controle da macro do mercado imobiliário seja "alterado". O ajuste da política é baseado apenas em mercados locais estáveis, e as políticas de regulamentação global ainda manterão continuidade e estabilidade.No passado, as lições provaram repetidamente que o modelo de desenvolvimento imobiliário e operação de "alta dívida, alta alavancagem e alta rotatividade" é destinada a ser insustentável. desenvolvimento.