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Vender uma casa "agente exclusivo" e "ordem de salto" ou precisar pagar um dano liquidado

Juiz lembrou: Assine cuidadosamente para assinar "agentes exclusivos"

Nas transações habitacionais de segunda mão, alguns soldados assinarão um "contrato de agência exclusivo" com o intermediário devido ao seu trabalho ocupado.No entanto, embora o "contrato de agência exclusivo" salva e o esforço, ele também é acompanhado por certos riscos.

Em um caso recente anunciado pelo Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou, os soldados assinaram o "contrato de agente exclusivo" e encomendou a empresa intermediária para vender a casa exclusivamente.

"Ordem de salto" para vender uma casa foi reivindicado para 80.000 yuan

Xiao Li já havia morado em uma casa comercial no distrito de Conghua, Guangzhou.Mais tarde, Xiao Li decidiu vender a casa para a rotatividade de capital. A taxa de serviço intermediário é de 10.000 yuan.

As duas partes também concordaram que, se Xiao Li se afastasse do intermediário para negociar com outras pessoas em particular dentro do período de confiação, ele teve que pagar os danos liquidados acordados, taxas intermediárias e taxas atrasadas para a empresa acordada.Por exemplo, se Xiao Li se recusar a pagar as despesas acima, ele deverá dobrar a penalidade de danos liquidados, taxas intermediárias, taxas tardias, etc.

Além disso, o contrato também lembra que Xiao Li prometeu ter obtido a autorização completa de seu pai Lao Li e garantiu que Lao Li cumpriria estritamente e cooperaria com o contrato de realizar.No dia da assinatura do contrato, a Xiao Li emitiu o "Ordem (ou agente) Startup Book".

Depois que o "contrato exclusivo do agente" foi assinado, a empresa intermediária obteve materiais imobiliários, como a cópia da casa envolvida na casa envolvida na casa, bem como na cópia do cartão de identificação do Lao Li e da cópia do cartão bancário, e vendeu a casa de acordo com o contrato.Logo depois, Xiao Li disse de repente que não venderia mais o caso envolvendo a casa e recuperou a chave da casa da agência. loteria federal do dia 30 de setembro

Mais tarde, a empresa intermediária descobriu que a Xiao Li havia entrado em contato com outras empresas intermediárias e transferiu os imóveis acima para o nome do estranho no final de julho.A empresa intermediária acredita que o comportamento acima mencionado de Xiao Li ocorre dentro do período de comissão exclusivo acordado pelas duas partes .Xiao Li se recusou a pagar, e as duas partes não tiveram negociação. ".

O primeiro julgamento do Tribunal Popular de Conghua, de Guangzhou: Xiao Li, pagou 30.000 yuan à empresa intermediária dentro de dez dias a partir da data de eficácia.Xiao Li ficou insatisfeito e apelado.O segundo julgamento do Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou: rejeite o recurso e mantenha o julgamento original.

A empresa intermediária não deve aproveitar a oportunidade para obter um lucro extra

Li Na, juiz do Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou, acredita que, neste caso, a empresa intermediária obteve informações imobiliárias, como a cópia da Câmara envolvida na Câmara envolvida na Câmara, de acordo com o contrato de contrato de agência exclusiva .

Durante o desempenho do contrato exclusivo, a Xiao Li vendeu a casa envolvida na Câmara para outros.Embora a quebra de contrato de Xiao Li, o contrato acordado no contrato fosse de 80.000 yuan, o que era obviamente muito alto e violou o princípio da paz.Considerando o conteúdo e a qualidade dos serviços intermediários fornecidos pela empresa intermediária, combinados com suas perdas reais e os benefícios do desempenho do contrato, o tribunal decidiu que a Xiao Li pagou 30.000 yuan à empresa intermediária.

O juiz lembrou que o risco de "agente exclusivo" é alto e os chefes de família devem considerar totalmente antes de estabelecer o contrato para avaliar de forma abrangente as conseqüências legais da assinatura do contrato.Depois de assinar um contrato exclusivo da agência, ele seguirá o princípio da honestidade e cumprirá as obrigações do contrato de acordo com o contrato. loteria federal do dia 30 de setembro

Como uma empresa intermediária, ao aceitar a conflito das partes, deve cumprir estritamente as disposições das leis e regulamentos administrativos, revisar de forma abrangente as informações da Comissão, cumprir fielmente as obrigações contratuais e fornecer ao cliente serviços intermediários de conformidade legal

Nanfang Daily Reporter Wu Xiaoxian loteria federal do dia 30 de setembro

Correspondente Li Na Chen Tinging Zheng Yuting

(Fonte: Nanfang diariamente)