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O problema da escola infantil agora é a principal prioridade de muitas famílias.Na terça -feira, o governo municipal de Guangzhou emitiu um documento do "Plano de Trabalho para acelerar o desenvolvimento do mercado de leasing habitacional" (doravante referido como "Plano de Guangzhou"). ser anunciado até o final de agosto deste ano, e algumas pessoas locais na área local podem implementar com sucesso a reserva.Jornalista Zi Niu Ma Yibo

Os pontos principais do "Plano Guangzhou"

I. Leasing e compra o mesmo direito -os filhos do arrendatário qualificado podem ser organizados para entrar na escola mais próxima.

2. Aumente o valor da retirada de aluguel do Fundo de Previdência -Se o funcionário retirar o fundo de previdência habitacional para pagar o aluguel, o limite máximo da retirada mensal é de 30%do salário mensal médio dos funcionários da cidade no ano anterior e o aumento é aumentado para não mais que o mês dos funcionários da cidade no ano anterior. loteria esportiva patita

3. e 6%da taxa de imposto de valor adiante; A taxa é calculada para pagar o IVA.

4. Aumente o fornecimento de imóveis de aluguel -incorpore o fornecimento de terras habitacionais de aluguel para o plano anual de fornecimento de terras e use a licitação, o leilão e a listagem para transferir terras habitacionais comerciais loteria esportiva patita

V. Permita que a habitação comercial entre a moradia de aluguel -a reconstrução da habitação é aprovada e seu período de uso da terra permanece inalterado A moradia após a reconstrução não deve ser vendida.

Dois momentos são críticos:

Os detalhes foram anunciados no final de agosto e o sistema de formação em 2020

Interpretação do arquivo

Jornalista de Zi Niu viu no site oficial do governo municipal de Guangzhou que o histórico do documento introduzido é "expectativas razoáveis ​​para estabilizar o mercado imobiliário, promovendo o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, apoiando ativamente os métodos de habitação de aluguel, acelerando a construção de moradias para compra e aquisição de aluguel.O documento também mencionou que "até 2020, o" sistema de fornecimento de habitação de aluguel que complementa o governo, empresas e indivíduos para se complementar e se desenvolver ", e os termos de" alugar o mesmo poder "serão colocados na primeira posição do Primeiro artigo.

O texto original do plano é: "Dá às crianças elegíveis para desfrutar de direitos de serviço público, como matrículas nas proximidades, para proteger os mesmos direitos de aluguel e compra. Cuidados de política para crianças e adolescentes e filhos de talentos Green Card Titis com o registro doméstico da cidade , Para atender às condições do grau do municipal e do acúmulo de pontos, as crianças que movem seus filhos com seus filhos, seus guardiões não têm direitos de propriedade própria nesta cidade, e os locais das casas arrendadas do Guardian são o único local de residência e o contrato de arrendamento de habitação é registrado e registrado pela residência.

As regras relevantes deste documento serão anunciadas assim que o final de agosto deste ano.

Zi Niu Notícias Observação

Não é difícil ver que existem certas restrições sobre o alvo de "aluguel e compra do mesmo direito", incluindo: Registro doméstico de Guangzhou, titulares de card de talento e crianças que atendem às condições. A casa de aluguel é a única residência e as condições são muito rigorosas.

Atualmente, os princípios da matrícula mais próxima de Guangzhou são essas três condições: o certificado imobiliário é o nome dos pais; O terno só pode fazer uma criança nas proximidades.

Por outro lado, não há necessidade de ter direitos de propriedade e "aluguel -e compra o mesmo direito" que pode ser matriculado na escola.Quanto à introdução desta política, o documento exige que "em princípio, políticas e medidas relevantes sejam anunciadas no final de agosto de 2017", é emocionante.

◎ O que os habitantes locais pensam?

É considerado um "truque", é difícil implementar

"Esta manhã ainda estávamos nos reunindo para discutir isso. A opinião de todos é difícil de implementar". Não é tão rico quanto outras cidades domésticas de primeira vez e as principais cidades de segunda mais.

A área de negócios intermediária servida por Yuan Xiuguang está em Tianhebei."Mesmo que você tenha um imóvel e um hukou, ele será apertado ao entrar na escola, muito menos os proprietários que alugam uma casa, você não pode imaginar a mesma potência que o certificado correto da propriedade." As escolas primárias e secundárias na província de Guangdong, como a Longkou West Primary School, a Huayang Elementary School, 47, etc., não têm elevador por mais de 20 anos de casas antigas, venderam 46.000 a 48.000/㎡. , a renovação pode estar perto de 90.000/㎡.Em março deste ano, Yuan Xiuguang disse que era o mais "louco" no mercado imobiliário de Guangzhou. Preço unitário mais alto.

Quanto ao aluguel, Yuan Xiuguang disse ao jornalista Zi Niu que o aluguel de dois quartos do elevador local é de cerca de 3800-4000 yuan, e aqueles que trazem o elevador podem ser alugados para 4200-4500 yuan, e a qualidade da comunidade pode Também seja superior a 7.000 yuan."Se você me perguntar, a política de aluguel e a compra do mesmo direito impulsionará o aumento do aluguel. Minha resposta é que é difícil implementá -lo! Mesmo que seja introduzido, o arrendamento não excederá 10%" disse Yuan Xiuguang.

Por que não otimista sobre "alugar e comprar o mesmo poder", ele continuou a explicar que os recursos educacionais em Guangzhou são muito desiguais (isso é semelhante ao Nanjing), e alguns distritos são difíceis de encontrar algumas boas escolas, então ele pensa em As áreas pobres, há uma chance de implementar o "aluguel e compra do mesmo direito", e as principais áreas basicamente "não pensam nisso".

"Este pode ser um" truque "do governo, que é uma explicação do pedido do Governo Central para o desenvolvimento do mercado de leasing e aluguel e aquisição". Departamentos de Educação de vários distritos, não o jogo unificado da cidade.

◎ O que você acha da indústria de nanjing?

Tem um pouco de impacto no mercado imobiliário do distrito escolar, e reter talentos é a chave

O repórter da Zi Niu notou que, após o "aluguel -e compra o mesmo poder" em Guangzhou, foi apresentado ontem, ele imediatamente causou discussões acaloradas no círculo imobiliário em Nanjing. até começou a calcular.

Em resposta à política de alugar os mesmos direitos, Shi Jianjun, gerente geral de minha família em Nanjing, acredita que os mesmos direitos de aluguel e compra são a tendência geral, uma parte importante da implementação da compra de aluguel e um dos importantes partes da próxima legislação de arrendamento.Na sua opinião, a demonstração desse movimento em Guangzhou é de grande importância, e significa que essa política pode gradualmente pousar em muitas cidades em todo o país.

"A longo prazo, se o aluguel for suficiente para ser efetivamente implementado, ele tem um forte papel de apoio no desenvolvimento do mercado de leasing, o que é de grande significado para melhorar e o aluguel estável devoluções". Chamado "Crianças Locatárias Qualificadas" requer condições restritas, como o registro doméstico da cidade e o Green Card. o mercado imobiliário do distrito escolar.

Shi Jianjun acredita que o alvo da principal implementação do aluguel e da compra deve ser "novos cidadãos", ou seja, o fluxo de população e estudantes universitários.Exceto por esses dois tipos de grupos, as cidades do primeiro e mais -chave domésticas não têm problemas de moradia significativos.Para essas pessoas, para essas pessoas, seu significado central deve ser capaz de lidar com a permissão de residência convenientemente. A cidade. loteria esportiva patita

◎ O que os especialistas imobiliários pensam?

Comprar uma casa depois de alugar é o objetivo. loteria esportiva patita

Zhang Hongwei, diretor do Departamento de Pesquisa de Consultoria de Tongce, acredita que Guangzhou oferece às crianças qualificadas para desfrutar de direitos e interesses de serviço público, como matrículas nas proximidades, proteger os mesmos direitos de compra de aluguel e proteger os direitos de serviço público de pessoas específicas em Guangzhou , que reflete certa justiça social, mas é difícil "o mesmo poder" na operação real.Como a realização do "mesmo poder" é apoiado por suprimentos de aluguel suficientes e educação adequada, como os recursos públicos. "Essence

Primeiro de tudo, ele acredita que deve haver moradias de aluguel suficientes para atender ao direito de aluguel e compra.Por exemplo, a oferta efetiva de terra de aluguel de imóveis será incorporada ao plano anual de fornecimento de terras, permitindo que a habitação comercial etc. seja transformada em moradia de aluguel de acordo com os regulamentos e permite que o locador reformasse a habitação de acordo com o nacional e especificações locais de design residencial.Pode -se esperar que a implementação da "faixa dupla" em Guangzhou no futuro seja a tendência. A habitação ainda não foi observada.

Em segundo lugar, com a habitação de aluguel, também deve haver muitos recursos de serviço público, como a educação. para mencionar o aluguel de uma casa.

Zhang Hongwei disse a Zi Niu Jornalista que o aluguel -e -compra é uma política de longo prazo, e os mesmos direitos de compra de aluguel devem ser uma medida de curto prazo, que não tem um significado universal. óbvio.Além disso, nem todas as cidades são adequadas para alugar e comprar a mesma potência. para execução.

Os especialistas do setor apontaram que alugar uma casa no curto prazo não é o objetivo e, em seguida, comprar uma casa após o aluguel é o objetivo final. Faça raiz e finalmente perceba o emprego e a compra da casa, talvez essa seja a chave.