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Diálogo

A julgar pelas informações divulgadas pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural e pelos departamentos de construção habitacional de vários lugares, a retificação da estrutura intermediária imobiliária continua, e pode -se até dizer que sua força está ficando mais forte.Esta rodada de retificação é realmente causada pelo aumento dos preços das casas?Você pode segurar a agência imobiliária, isso "Off -The -Wild Horse"?Em torno dessas questões, o repórter do Legal Daily iniciou um diálogo com especialistas do setor. loteria caixa concurso

Diálogo

Lou Jianbo, diretor do Centro de Pesquisa do Direito Imobiliário da Universidade de Pequim

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center of Yiju Research Institute

Repórter "Legal Daily" Zhao Li

Intern -Liu Xueyan "Legal Daily"

A retificação estrita é propícia ao desenvolvimento intermediário e saudável

Repórter: Nos 10 dias da intensa regulamentação do mercado imobiliário de Pequim, as agências imobiliárias também foram frequentemente investigadas.Em 26 de março, 28 lojas intermediárias imobiliárias foram condenadas a suspender os negócios e corrigir devido à suspeita de violação dos projetos de escritórios comerciais da agência e suspeita de participação nos preços imobiliários.

Yan Yuejin: A retificação centralizada de agências imobiliárias que persuadiu o preço dos preços da habitação reflete que os departamentos relevantes tomaram agências imobiliárias como um representante muito importante do sujeito do mercado.Do ponto de vista do desempenho do mercado, o mercado de comércio imobiliário de segunda mão por trás das agências imobiliárias é relativamente difícil de regular. O controle de mercado está agora aumentando. loteria caixa concurso

A retificação tem muito a ver com as vendas ilegais de casa emergentes no setor de agências imobiliárias.Para o setor de agências imobiliárias, o custo de quebra de contrato no passado é relativamente pequeno.Portanto, essa retificação também é uma determinação relativamente grande para regular as autoridades reguladoras e também pode formar uma supervisão mais eficaz no mercado de negociação de habitação em segunda mão. loteria caixa concurso

Lou Jianbo: O problema das agências imobiliárias sempre foi uma dor de cabeça.Aconteceu que as agências imobiliárias foram supervisionadas pelo setor e pelo comércio, à Comissão de Habitação e Construção e exames para agências imobiliárias.Mais tarde, após o registro da indústria e do comércio, foi estipulado para ser arquivado, mas não havia como não gravá -lo, e o teste de intermediários imobiliários se tornou um tipo de identificação de habilidade, por isso é difícil gerenciar agências imobiliárias Ao gerenciar agências imobiliárias.

Da perspectiva da gestão da indústria da agência imobiliária, desta vez a retificação pode fazer com que essa indústria se desenvolva em uma faixa mais saudável, o que é uma coisa boa.

Repórter: Percebemos que a retificação de agências imobiliárias não se limita a isso.Em 23 de março, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim também realizou um contrato coletivo para a casa, eu amo minha casa, campo de trigo, huaxi, depositório, tempo de ouro, Aiyoshi, Yiche, Jincheng Fuye e Central Plains.De acordo com as notícias no site oficial da Comissão de Habitação e Construção Urbana de Pequim, da perspectiva das transações de mercado, o número de contratos para as 10 agências intermediárias representou cerca de 80 % do volume total de negociação de moradias de ações de Pequim.Em outras palavras, a padronização do comportamento operacional dessas 10 agências imobiliárias desempenhará um papel importante na estabilização do mercado imobiliário de Pequim.

Yan Yuejin: Isso também pode ter um impacto mais óbvio em outros intermediários imobiliários, tornando as operações comerciais recentes dos intermediários imobiliários mais padronizados, especialmente em cobranças privadas, preços cegos, preços fracos, instruções de risco de negociação insuficientes etc.

Deve -se dizer que a "inquietação" do recente mercado imobiliário está amplamente relacionado à operação ilegal de agências imobiliárias.Através de tais entrevistas, espera -se que as agências imobiliárias adotem uma abordagem padronizada em um futuro próximo.Em particular, é claro que as agências imobiliárias não devem participar dos requisitos e idéias de especulação imobiliária. tais instituições.

A qualidade dos profissionais intermediários precisa ser melhorada

REPORTER: Algumas pessoas dizem que os preços de algumas moradias de segunda mão estão completamente nas mãos das agências imobiliárias.O que devo pensar dessa visão?

Yan Yuejin: O problema de se as agências imobiliárias manipularam os preços das casas. .

A partir do seguinte, à medida que a proporção do mercado de ações nas grandes cidades está aumentando, como melhorar o nível profissional do setor de agências imobiliárias se tornou um problema. considerando.Por exemplo, a família da cadeia solicitou que eram estudantes universitários ao recrutar trabalhadores, refletindo que os requisitos do setor de agências imobiliárias para a qualidade dos funcionários estão cada vez mais altas.No futuro, esse setor ainda deve ser implementado para eliminar algumas agências pequenas e médias.

Lou Jianbo: Para esta edição, acho que há dois pontos.No entanto, existem muitas razões para os altos preços das casas.

O segundo ponto é que a retificação das agências imobiliárias é porque os intermediários têm operações ilegais.Por exemplo, as agências imobiliárias criaram deliberadamente alguns obstáculos às partes e não foram tão divulgadas às duas partes quanto divulgavam.As agências imobiliárias são ilegalmente e violadas durante a operação de agências imobiliárias durante a operação, para que sejam limpas e retificadas, e serão punidas por algumas penalidades administrativas.Em vez de corrigir as agências imobiliárias por causa dos altos preços das casas, retire várias agências imobiliárias para limpar.

Repórter: O status especial das agências imobiliárias também fornece condições para que participem da especulação imobiliária.As transações imobiliárias podem ser obtidas por transações imobiliárias.As agências imobiliárias devem ser as mais fáceis de serem descobertas para o comportamento especulativo dos compradores, mas, para obter comissões, elas podem fingir que não têm conhecimento.Além disso, algumas agências ilegais também usarão sua familiaridade com as políticas imobiliárias e a compra e venda de moradias, cedendo e até instigando compradores a usar alguns meios para evitar políticas e até ajudar os compradores a abrir as juntas de revisão.

Yan Yuejin: Após a retificação desta vez, algumas agências imobiliárias foram removidas -Fazendo negócios.No passado, algumas agências imobiliárias podem ser indiferentes à supervisão.

Lou Jianbo: o comportamento inadequado na retificação da indústria da agência imobiliária é o foco. Preços.Um agente imobiliário vendeu uma casa de altura, mas ele foi completamente transparente e aberto durante a transação. de lei.

Repórter: Na superfície, a habitação de alto preço não será listada publicamente, mas se pode excluir a possibilidade de vendas e transações secretas, porque as margens de lucro de moradias de alto preço são mais lucrativas e mais tentadoras.

Yan Yuejin: Na situação real, a habitação de alto preço é definitivamente sedutora, portanto, os requisitos subsequentes para os profissionais da indústria intermediária imobiliária devem ser necessários. Influência A operação de agências imobiliárias pode ser mais padronizada.