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O que é mais econômico para comprar uma casa e investir em produtos de gerenciamento de patrimônio.

Após o adiantamento da segunda casa, a compra de uma casa ou a retenção de dinheiro tornou -se o "problema da felicidade" de muitos investidores.Foto de Wang Liangzhang, um repórter da Nanfang Daily

Para aqueles que já têm uma casa, se você deseja solicitar uma hipoteca de empréstimo ao banco no passado, não é obrigado a se preparar para 670 % do adiantamento.Para aqueles que trabalham honestamente, eles não podem se dar ao luxo de machucar.Atualmente, o adiantamento da segunda casa caiu para 40 %, e muitas pessoas que originalmente queriam comprar outra casa começaram a se mudar.Por ocasião da taxa de adiantamento da segunda casa, você escolhe comprar uma casa entre comprar uma casa e gestão de patrimônio?Que impacto haverá uma nova política de hipoteca?Devo vender ações para comprar uma casa? leovegas é seguro

Devo comprar uma casa?

O novo acordo de estudo de gerenciamento de rumores de empréstimos hipotecários

Xiao DU, um cidadão de Qingyuan, comprou uma unidade de três salas em um imóvel bem conhecido em Xincheng na casa e compre outra casa.

Com base em 30 de março, com a aprovação do Conselho de Estado, do Banco Central, do Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Rural Urbano e do CBRC emitiram em conjunto o "Aviso sobre a Política de Política de Empréstimos Automalantes" (a seguir referido como o "Aviso").Anteriormente, a taxa de adiantamento de empréstimos comerciais na segunda casa não era inferior a 60%, e 70%de Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen.

Após esse ajuste, o primeiro empréstimo de fundo de previdência habitacional comum não distingue mais a área, e o ajuste unificado foi ajustado uniformemente a uma taxa de adiantamento mínima de 20%.Antes disso, o primeiro conjunto de empréstimos comuns do fundo de habitação era inferior a 90 metros quadrados, e a taxa de adiantamento mínimo foi de 20%;O "Aviso" também suporta os compradores de dois casos para solicitar empréstimos para fundos de previdência. Empréstimos confiados para comprar auto -ingestão ordinária, o pagamento mínimo de adiantamento O índice é de 30%. leovegas é seguro

A promulgação da política favorável do mercado imobiliário fez muitos cidadãos aplaudir, mas, ao mesmo tempo, muitas pessoas também foram emaranhadas: o valor do adiantamento foi reduzido, mas a pressão da hipoteca é alta.Algumas pessoas pensam que este é um bom momento para comprar uma casa, e é difícil encontrá -lo se você sentir falta. termo.

Após o adiantamento ser reduzido,

Vale a pena comprar um suíte de dois empréstimos?

Depois de implementar a nova política, quanto o custo de compra da segunda casa pode cair?Com base na proporção do segundo e depois do pagamento antes e após o ajuste, pegue uma casa com um preço total de 1 milhão como exemplo.Antes da taxa de adiantamento ser ajustada, o adiantamento da segunda casa é de 60 %e o adiantamento é de 600.000.Antes e depois do ajuste, a diferença no adiantamento dos dois -uíte foi de 200.000, o que reduziu bastante o limiar de propriedade dos dois -uíte e a pressão do segundo comprador de residências.

Tomando um preço total de 1 milhão de yuans como exemplo, a taxa de juros do empréstimo é calculada em 5,90%. Para emprestar 400.000 yuan.Se o empréstimo de 400.000 yuan for calculado de acordo com o empréstimo comercial, o valor total do reembolso será de 680.000 yuan com menos de 20 anos, o principal equivalente e os juros e outros empréstimos, e o fornecimento mensal é de 2843 yuan.

Após a redução da taxa de adiantamento para 40 %, o adiantamento foi de 400.000 yuan e foi necessário emprestar 600.000 yuan do banco.Se o empréstimo de 600.000 yuan for calculado de acordo com as mesmas condições de empréstimo, o valor total do reembolso será de 1,02 milhão de yuans e o fornecimento mensal será de 4264 yuan. leovegas é seguro

Nesta comparação, reduzindo a taxa de adiantamento para alguns compradores de imóveis aprimorados, isso não significa que o custo do empréstimo seja reduzido e realmente aumenta.Ou seja, 60 % de adiantamento, o valor total da compra de uma casa é de 600.000 + 68 milhões de yuans, um total de 1,28 milhão de anos;Nesta comparação, deve ser aumentado em 140.000 yuan.

Embora o valor total do pagamento aumente, há uma quantia de economia de fundos por trás de "aumento" - o adiantamento: em comparação com o pagamento de 40 %, 60 % de adiantamento é necessário para pagar mais de 200.000 yuan.

Um especialista disse: "A conta não pode ser simplesmente calculada. No caso de 60%de adiantamento, os compradores precisam pagar mais de 200.000 yuan. Se esse dinheiro for investido, desde que a taxa de juros anualizada não seja inferior a 2,8%, Não é inferior a 2,8%.

Comprar uma casa não deve seguir a tendência cegamente

Dependendo do tempo real para comprar compra

Pode -se observar que a taxa de adiantamento é reduzida, o que fornece um espaço de buffer maior para pessoas com fundos apertados nos fundos anteriores.No entanto, a política de adiantamento é forte o suficiente, mas o banco não possui necessariamente liquidez suficiente para fornecer novos empréstimos provocados pelo adiantamento.

Nos últimos dias, a senhorita Wang ficou inquieta por comprar uma casa. Compre.

Os profissionais acreditam que novas políticas contínuas são, sem dúvida, favoráveis ​​ao mercado imobiliário, mas como todos são diferentes de suas próprias necessidades e expectativas de vida, os cidadãos também devem definir a oportunidade de comprar uma casa de acordo com sua situação real. leovegas é seguro

Sob a nova política do mercado imobiliário, você deve se perguntar calmamente: você precisa de uma casa?Qual é o objetivo de comprar uma casa?Você acha que é o preço mais baixo da casa agora?Enquanto as respostas para essas três perguntas forem sim, não hesite.Se você não tem certeza, pense nisso novamente.

Escrita: Huang Jianqin leovegas é seguro