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Texto/Pang Wuji

Há mais e mais cidades que introduziram políticas para apoiar a habitação.Além disso, muitas cidades retiraram "ouro e prata reais" para reduzir o "custo de saída" dos intercâmbios de casas.

De acordo com as estatísticas dos institutos de pesquisa do meio e dos dedos, em 6 de maio, mais de 50 cidades em todo o país expressaram seu apoio à habitação para "substituir o antigo".Muitas pessoas ouviram que os eletrodomésticos e os telefones celulares foram "substituídos por antigos", mas a casa é "substituída pelo antigo" é relativamente novo.Como mudar isso?

Mais de 50 cidades suportam a habitação "Substitua o novo pelo antigo"

Em 6 de maio, Shenzhen emitiu um novo mercado imobiliário no mercado imobiliário, afirmando que apoiando empresas de desenvolvimento imobiliário que desenvolveram projetos na cidade e intermediários imobiliários relacionados para realizar moradias comerciais "antigas e novas" e "substituir o novo novo" trabalhar.Para a implementação de empresas de desenvolvimento imobiliário que "coletam o antigo e o novo", quando a aquisição da antiga casa dos chefes de família não é limitada pela política habitacional da cidade em instituições corporativas, organizações sociais e outras unidades legais.O Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência Municipal de Habitação fornecerá serviços de conveniência para negociação de moradias, otimizará o processo de "transferido" em habitação comercial e aumentará a conveniência das transações imobiliárias.

A Wuhan emitiu uma nova política no mercado imobiliário no mesmo dia, dizendo que o novo modelo de "vender antigas e comprar novas transações" fornecerá subsídios ao imposto de valor adiado pelo valor pago pelas casas antigas a 1%do preço fiscal; , Para moradias de aluguel baseadas no mercado, moradia de leasing acessível, demolição e moradia de reassentamento.

A Associação da Indústria Imobiliária de Xangai e a Associação da Indústria de Corretores Imobiliários de Xangai iniciaram em conjunto para lançar uma "nova substituição de novas" atividades em Xangai em Xangai.Entende -se que o primeiro lote de mais de 20 empresas de desenvolvimento imobiliário e quase 10 agências imobiliárias.O repórter efetuou login no applet de "LeJu para novas compras" descobriu que 7 projetos, incluindo o Xiangyu Traffic Control · Central Yunyuefu foram lançados.

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Independência da China, mais de 50 cidades, incluindo Changshu, Nanjing, Jiangyin, Lianyungang, Harbin e Zhengzhou, apoiaram a habitação para apoiar a habitação para "substituir o antigo".Se você tiver as necessidades de "substituição pelo antigo", pode verificar se existem políticas relevantes em sua cidade.

Três maneiras de "substituição do antigo" da casa

O repórter resolveu e descobriu que existem três métodos principais para apoiar a habitação "substituindo o antigo novo" em vários lugares, que podem ser referidos como: "Ajuda", "coletando antigos" e "subsídios". last poker

O primeiro é "vender".O promotor imobiliário e a agência de corretagem são promovidos para as casas antigas. completo.

Dessa forma, "vender antigas e comprar novos" será mais conveniente e economiza custos de transação, mas não pode garantir que as casas antigas serão vendidas.

O segundo é "Coletar o velho".As casas antigas são adquiridas por desenvolvedores ou empresas locais de propriedade do estado, e a venda de fundos habitacionais é usada para comprar novos projetos de casa designados. last poker

Este método é mais direto.No entanto, também pode haver problemas de que o preço de compra não atenda às expectativas e à área em que sua área não está dentro do escopo da aquisição.

O terceiro é "subsídio".Pessoal ou famílias que vendem suas próprias moradias e compram novas moradias comerciais oferecem a certos subsídios ou taxas de compra da casa. last poker

Em alguns lugares, as duas ou três políticas acima serão combinadas para usar para facilitar as transações na extensão máxima. last poker

Há também lugares para "trazer a transferência" (não há necessidade de devolver o empréstimo antigo com antecedência e cancelar a hipoteca corretamente, você pode concluir os procedimentos como transferência, re -imorce e emitir novos empréstimos), relaxamento da primeira identificação da casa padrões, etc. Abra a corrente.Por exemplo, Wuhan City anunciou recentemente que há apenas uma casa na área local e as famílias listadas à venda.

Que sinais são promovidos em grandes áreas de "substituição do antigo"?

Primeiro, isso significa que o ponto de força da política de regulamentação do mercado imobiliário do meu país mudou.

Wang Xiaoyi, analista -chefe do Zhuge Data Research Center, disse que o desenvolvimento atual do mercado imobiliário não pode simplesmente reduzir a demanda incentivada.Diferente da política de demanda -como restrições de compra e vendas ", substituindo o novo pelo antigo" toca dois aspectos: oferta e demanda. last poker

Em segundo lugar, os governos locais estão promovendo o objetivo de "substituição do antigo" para abrir o "ciclo de memória" da casa.

Desde o ano passado, o número de moradias de segunda mão em muitos lugares aumentou significativamente.

A reunião do Bureau Político Central, realizada em 30 de abril, declarou claramente que "a política e as medidas da digestão da digestão do setor imobiliário e otimizar moradias incrementais".A parte principal da nova casa e da moradia de segunda mão representa o alojamento incremental e de estoque, e a substituição desbloqueada "do novo pelo antigo" pode promover apenas a digestão do inventário e revitalizar os ativos de estoque, mas também ajudar a resolver o risco de entrega no novo mercado doméstico e promover a transformação do setor imobiliário.

Além disso, Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto de Regras Urbanas Provinciais de Guangdong, apontou que, no futuro, através do método de digerir propriedades existentes, atenderá às necessidades de aluguel do tipo ou habitação distribuída, Ou isso se tornará uma maneira importante.A chave é seguir os princípios de comercialização, estado de direito e sustentabilidade comercial.

Espera -se que o setor mais cidades introduza as políticas de apoio relevantes de "Substituição de Novo" em 2024.

"Alterar o novo" das necessidades do povo

A chave para se a política "substituta da nova nova" é atingir seus objetivos esperados?

Por exemplo: ao vender casas antigas, devido a vários motivos, como casas e instalações de apoio, os proprietários de casas de segunda mão precisam reduzir o preço para vender.Ao mudar de casa, os desenvolvedores também precisam dar alguns descontos para compensar algumas perdas da troca da casa.Li Yujia acredita que o proprietário da segunda habitação é lucrativo e o desenvolvedor é lucrativo.

Além disso, ele lembrou que, para os desenvolvedores, é necessário retirar as "boas casas" com boa qualidade e efetividade de custo, e não devemos tomar o "antigo novo da moda" como uma oportunidade de inventário e artigos de cauda.Deixar que os compradores que "mudem novos" realmente vejam que a nova casa que você deseja comprar é uma boa casa que pode melhorar suas vidas.