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De acordo com os dados mais recentes divulgados pela Comissão Sênior Nacional, de 2015 a 2035, a China entrará no estágio do envelhecimento rápido, e a população idosa aumentará de 212 milhões para 418 milhões, representando 29%.O que se seguiu por muitas empresas de capital e habitação tornou -se cada vez mais urgente para entrar no mercado imobiliário de pensão. etc. Muitas empresas tentaram se aposentar mais cedo.De acordo com as instituições de pesquisa do setor, embora existam muitos formatos de pensão madura, eles não encontraram um modelo de negócios que possa ser sustentável e lucrativo.

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Já em 2014, o Ministério dos Assuntos Civis e a Comissão de Desenvolvimento e Reforma emitiram em conjunto um aviso do "piloto sobre reforma abrangente da pensão" e apresentou uma série de medidas de encorajamento para a indústria de serviços idosos.Entre eles, as terras de construção das instalações de serviço de pensão devem ser incluídas no planejamento geral do uso urbano de uso da terra e dos planos anuais de uso da terra para ajustar as terras de bem -estar público ociosas em terras ao serviço de pensão.Ao mesmo tempo, investimentos de capital privado e estrangeiro no setor de serviços de assistência. jogos para pc gratis

Da perspectiva da indústria, esta é uma oportunidade de desenvolver imóveis de pensão no futuro.O setor imobiliário de pensão é um tipo de produto imobiliário com os idosos como o principal grupo de consumidores e combinando efetivamente os serviços imobiliários e de saúde para alcançar benefícios por meio de diferentes sistemas de serviço e modelos de lucro e, finalmente, perceber o significado social dos idosos para desfrutar a velhice.Portanto, em comparação com as casas de repouso tradicionais, o setor imobiliário de pensão é maior em escala e as instituições envolvidas são mais profissionais.

A tendência do envelhecimento da população tornou o grupo -alvo de imóveis de pensão extremamente amplo.De acordo com os dados do Bureau Nacional de Estatísticas, de 2004 a 2013, o envelhecimento da China (ou seja, a população com mais de 60 e 65 anos) cresceu rapidamente, com uma taxa média de crescimento anual de 8,2%. 0,5%, a proporção da população envelhecida atingiu 14,9%, indicando que a China entrou em uma sociedade envelhecida.

Os dados de pesquisa do primeiro departamento de consulta de Pesquisa e Consulta de Taiping Davis mostram que o envelhecimento da China será aprofundado no futuro. 23%, respectivamente, e o número foi de 207 milhões e 342 milhões.De acordo com os dados mais recentes divulgados pela Comissão Sênior Nacional, de 2015 a 2035, a China entrará no estágio do envelhecimento rápido, e a população idosa aumentará de 212 milhões para 418 milhões, representando 29%.Os enormes e em expansão grupos idosos apoiarão fortemente a demanda estável do setor imobiliário de pensão, enquanto, ao mesmo tempo, as fortes capacidades de poupança e o poder de compra dos idosos apoiarão os retornos estáveis ​​dos imóveis de pensão.Algumas pessoas no setor prevêem que, no futuro, o setor imobiliário de pensão inaugurará o crescimento explosivo.

Além disso, o Relatório do Banco de Construção do China "China Wealth 2012" analisa que, no futuro, grupos de alto patrimônio líquido na China favorecerão a alta pensão, o turismo alto, o alto atendimento médico e outros serviços. Os serviços de atendimento a idosos finais para a elite irão inaugurar um ponto de inflexão nos próximos 10 a 20 anos.Embora essa parte da demanda ainda seja uma pequena parte, o fornecimento de projetos imobiliários de pensão ainda é insuficiente. jogos para pc gratis

Sob a tentação de enorme potencial de mercado, desde 2005, muitas empresas domésticas entraram em imóveis de pensão.Já em 2008, a Poly Real Estate foi para o exterior para inspecionar imóveis de pensão.O Ocean Real Estate também uniu forças para entrar na propriedade de pensão do povo chinês.Atualmente, a troca de felicidade de Vanke em Pequim e Vanke City, de Qingdao, e outros projetos têm alguns projetos imobiliários de pensão.Além disso, há um grande número de companhias de seguros que investiram em imóveis de pensão, incluindo Taikang Life e ping em um grupo. jogos para pc gratis

O mecanismo de mercado não foi totalmente reproduzido

No entanto, a pesquisa do China Index Research Institute acredita que é difícil mudar a curto prazo do conceito tradicional de "atendimento domiciliar" de consumidores na China.Os idosos chineses ainda estão mais inclinados à pensão em casa devido a conceitos tradicionais.Atualmente, as instituições de pensão privada doméstica geralmente têm uma baixa taxa de ocupação.No futuro, quantas pessoas idosas optarão por escolher casas de pensão, e ainda há maior incerteza quando é convertida em demanda real.

A pessoa relevante responsável pelo Central Finger Institute analisou que a atual garantia de política da indústria de pensões domésticas não é sólida e carece de leis e regulamentos específicos que se enquadram na implementação.Embora o governo central tenha promovido vigorosamente o desenvolvimento do setor de serviços idosos, e várias políticas e regulamentos foram introduzidos, a maioria deles é políticas programáticas e de princípios e a falta de implementação de subsídios, terrenos e políticas fiscais e tributárias implementadas.O tempo e o suporte de introdução de políticas não são claras, o que significará maiores riscos de desenvolvimento para empresas de desenvolvimento.

"Por exemplo, subsídios à cama, casas de repouso particulares e asilos públicos têm muito tratamento, e os padrões específicos de subsídios não são claros".A pessoa responsável disse que, quando os idosos permanecem na casa de idosos, geralmente consideraria os serviços médicos prestados e o problema de se os hospitais equipados com as comunidades idosos não foram resolvidas.No geral, o ambiente político dos mecanismos de mercado imobiliário de pensão ainda não é o ideal.

Na opinião da pessoa, mais importante, o mercado imobiliário de pensão doméstica é imaturo e o modelo de lucro não é claro.O setor imobiliário de pensão possui altos requisitos para as instalações de apoio dos idosos; portanto, o custo do investimento é maior que o das casas comuns, e o investimento precoce de capital é grande, o que é limitado pela pressão de capital. , aluguel ou dois.Devido ao desenvolvimento do mercado de capitais, o Japão depende do sistema de seguro de assistência, e o setor imobiliário de pensão geralmente obtém melhores benefícios.No futuro, como os desenvolvedores estabelecerão imóveis de pensão e que maneiras de desenvolver e operar serão o ponto principal da lucratividade.

Além disso, os serviços de apoio imobiliário a pensão doméstica são atrasados, a falta de talentos profissionais e situações semelhantes precisam ser alteradas com urgência.Como o núcleo e o foco do setor imobiliário de pensão estão nas operações subsequentes, e o setor imobiliário de pensão doméstica está no estágio de desenvolvimento, falta de talentos de assistência médica, apoio único e especificações de serviço.Como cultivar uma equipe de operação de alta proenda no futuro será uma das dificuldades em frente à empresa.

Vale a pena notar que algumas pessoas do setor declararam que, embora muitas empresas habitacionais afirmem investir no desenvolvimento de imóveis de pensão, a maioria deles é porque o modelo de lucro não é claro e os serviços de apoio relacionados não podem acompanhar. Chamado "comunidades de pensão" também é diferente do setor imobiliário comum.

O extenso dilema precisa se livrar de

Li Ying, analista do CRIC Research Center, disse que o crescimento da população idosa permitiu que cada vez mais empresas imobiliárias se envolvessem em imóveis de pensão, incluindo Vanke, Poly, Ocean e Chief. Instituição orientada para o mercado em Pequim para obter uma qualificação profissional da Agência de Serviços de Assuntos Civis. jogos para pc gratis

"O futuro setor de serviços de pensão será o fundo do governo, com o mercado como o órgão principal".Li Ying disse que, para incentivar as forças do mercado a participar dos cuidados dos idosos, espera -se que uma certa apólice preferencial seja introduzida em nível nacional no futuro. Tenha muito espaço para o desenvolvimento na indústria de pensões.

Zhang Hongwei, diretor do Departamento de Pesquisa de Consulta Tongce, acredita que seja planejamento do governo, políticas da indústria de pensões ou demanda real do mercado imobiliário de pensão e ações de layout de desenvolvimento, o setor imobiliário de pensão enfrenta um enorme espaço de desenvolvimento de mercado."Mas por trás de um espaço de mercado tão grande é mais impulso de mercado. Entre eles, ainda existem muitos aspectos do modelo de operação do setor imobiliário de pensão e do desenvolvimento de indústrias relacionadas a pensões. As características do crescimento" extenso ".

Zhang Hongwei disse que por trás do crescimento "extenso" do setor imobiliário de pensão inevitavelmente trará um modelo de lucro, modelo operacional e construção repetida.Ele disse que, no curto prazo, um grande número de promotores imobiliários está ansioso para experimentar o setor imobiliário de pensão, disfarce em nome do setor imobiliário de pensão e imóveis de pensão se tornaram uma ferramenta de aquisição de terras para os desenvolvedores."Isso leva ao rápido crescimento do leito de pensão a curto prazo. No entanto, na verdade, esses leitos de pensão basicamente não são capazes de investir em operação e ainda estão dentro do escopo do desenvolvimento imobiliário, não operações imobiliárias de pensão, não e serviços ".

"Ao contrário da construção de moradias de segurança e habitação comercial, a Pension Real Estate (BED) não pode confiar em projetos de construção em grande escala para cobrar".Ele acredita que "o desenvolvimento de projetos imobiliários de pensão é muito crítico. Somente as camas e nenhuma instalação de suporte não podem resolver o problema da pensão. Ao desenvolver qualquer projeto imobiliário de pensão, se não houver suporte de apoio, especialmente os hospitais como hospitais Após a seguinte, as instituições de pensão em grande escala terão inevitavelmente problemas, como gerenciamento e acidentes. jogos para pc gratis

"De fato, o setor imobiliário de pensão também deve buscar um modelo operacional que combina com você, como arrendamento, direitos de propriedade e compra direta".Zhang Hongwei disse: "Essa também é a chave para se o projeto específico de imóveis de pensão pode continuar a sobreviver no futuro e todas as instituições de pensão devem resolver durante o estágio de operação".