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A nova versão das "Medidas de Gerenciamento de Propriedade da Cidade de Jinan" (a seguir denominada "Medidas") foi oficialmente implementada este mês.Quais são a conveniência das "medidas" para os proprietários e a gestão da comunidade? "A qualidade da história da comunidade" As cinco questões quentes, como "dificuldade em usar fundos de manutenção" e "queixas difíceis", serão efetivamente resolvidas.

Não force a propriedade a coletar taxas relevantes em nome da propriedade

Se a propriedade for coletada em nome do proprietário, poderá cobrar uma taxa de manuseio

Atualmente, nas principais comunidades residenciais da capital provincial, muitos proprietários terão dor de cabeça para as "acusações de agrupamento" da empresa imobiliária: água, eletricidade e calor não são pagos sem pagar taxas de propriedade, e a vida dos residentes é bastante afetada .Também existem muitas empresas imobiliárias que foram deduzidas das pontuações de crédito por "compensado, interrupção de energia, aquecimento, parada de ar etc.".

Além disso, existem algumas empresas imobiliárias "dificuldade em água amarga": por que precisamos coletar custos de água e eletricidade?

Após a implementação das novas regras de propriedade, esses problemas serão efetivamente resolvidos.Em termos de cobranças, os novos regulamentos da propriedade estipulam claramente que as unidades de negócios profissionais, como abastecimento de água, fornecimento de energia, fornecimento de gás, aquecimento, comunicação e televisão a cabo, devem coletar taxas relevantes dos usuários finais de acordo com a lei As unidades operacionais profissionais não devem forçar a propriedade para atender às empresas em nome deles.Este artigo estipula que é propício a quebrar as "acusações de agrupamento" que apareceram em algumas comunidades no passado. jogos no kogama

Ao mesmo tempo, se a empresa de serviço da propriedade aceitar as taxas confiadas por unidades operacionais profissionais, não deve cobrar taxas adicionais, como lidar com taxas do proprietário, mas poderá ser pago à unidade operacional profissional de acordo com o contrato.Os novos regulamentos estipulam que as empresas de serviços de propriedade não devem expandir o escopo das taxas sem autorização e aumentar os padrões de cobrança.Os novos regulamentos também restringem os proprietários. procedimentos.

Não há propriedade de espaço de estacionamento que possa limitar a entrada da comunidade

A conferência dos proprietários pode delinear um total de estacionamento na estrada

Os novos regulamentos de propriedade foram esclarecidos para o gerenciamento de vagas de estacionamento.Entre eles, a garagem (incluindo vagas comuns de estacionamento e garagens dedicadas) na área de gerenciamento de propriedades deve dar prioridade às necessidades de estacionamento do proprietário com venda ou arrendamento.Depois de atender às necessidades dos proprietários, as empresas de desenvolvimento imobiliário podem alugar a garagem para o mundo exterior, mas o período de arrendamento não deve exceder seis meses.

Além disso, os novos regulamentos também são claros que, se a garagem for insuficiente durante a construção do planejamento, a reunião do proprietário poderá determinar que existem estradas ou outros lugares para montar vagas de estacionamento na área de gerenciamento de propriedades, mas não devem ocupar canais de incêndio e impedir o tráfego rodoviário.Se as vagas de estacionamento forem usadas para estacionar, a taxa de uso para vagas de estacionamento deve ser paga.O proprietário não deve ocupar as estradas, espaços verdes ou outros locais comuns na área de gerenciamento de propriedades sem autorização.

Para veículos que não foram determinados, as empresas de serviços de propriedade podem limitar sua entrada na área de gerenciamento de propriedades, exceto para veículos especiais, como segurança pública, proteção contra incêndio, resgate e resgate, exceto para estacionamento temporário.

Comunidades recém -construídas para aumentar o sistema de garantia da casa

Durante o período de garantia de defeitos de qualidade, os desenvolvedores são responsáveis ​​por

Depois que o proprietário se mudou, problemas como defeitos de qualidade e instalações na comunidade ocorreram repetidamente.Essas questões serão repassadas às empresas imobiliárias.

Em resposta a esse problema, o artigo 11 das medidas estipula claramente que, antes que a empresa preliminar do Serviço de Propriedade realiza a nova propriedade, deve, de acordo com os regulamentos nacionais relevantes e as disposições do contrato de serviço de propriedade preliminar, as partes comuns do Propriedade, instalações e equipamentos compartilhados e as casas de serviço de propriedade devem ser usadas para o contrato de serviço da propriedade.

Na inspeção no local, a empresa do Serviço de Propriedade não deve cumprir a situação acordada ou especificada das partes comuns da propriedade, das instalações e equipamentos compartilhados e informará a empresa de desenvolvimento imobiliário por escrito. Resolva e organize prontamente a retomada da empresa de serviço da propriedade.Os registros de inspeção da propriedade devem ser usados ​​como um anexo ao contrato preliminar de serviço de propriedade.

Além disso, as "medidas" estipula que a nova propriedade implementa o sistema de garantia de qualidade.As empresas de desenvolvimento imobiliário devem depositar garantia de qualidade para uma propriedade de um tempo antes da entrega de novas propriedades. jogos no kogama

Se a empresa de desenvolvimento imobiliário não cumprir as obrigações de garantia a tempo durante o período de garantia da propriedade, o proprietário ou o serviço da propriedade poderá solicitar o uso da garantia de qualidade da propriedade para manutenção.

Após o término do período de garantia, o saldo e os juros da garantia de qualidade da propriedade serão reembolsados ​​a tempo.Os métodos específicos de implementação do sistema de garantia de qualidade da propriedade são formulados pelo Departamento de Gerenciamento de Segurança Habitacional municipal e pelo Departamento de Construção Urbana e Rural Municipal. jogos no kogama

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