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Pequim, Xangai e Shenzhen três cidades para corrigir o mercado de aluguel de habitação-

Habitação de aluguel se tornará métodos de consumo de habitação aceitáveis ​​a longo prazo

Repórter Kang Shu

Em fevereiro, três primeiras cidades em Shenzhen, Pequim e Xangai introduziram sucessivamente políticas para corrigir o caos no mercado de leasing e orientar o desenvolvimento constante do mercado de aluguel de longo prazo.

Especialistas disseram que os documentos densamente introduzidos nas três cidades têm o significado da palheta, que fornece uma referência para outras grandes cidades para regular o mercado de aluguel de habitação.Espera -se que as medidas relacionadas promovam ainda mais o desenvolvimento dos padrões da indústria, reduzem efetivamente o risco de cadeia de financiamento de empresas de apartamentos de longo prazo e garantir os interesses da maioria dos locatários.

A retificação é iminente

Nos últimos anos, sob o incentivo de políticas e a Chase de capital, o mercado de aluguel habitacional, especialmente o mercado de aluguel de longo prazo, se desenvolveu rapidamente.Algumas empresas de apartamentos de aluguel de longo prazo adotam "altos adiantamentos e baixos", "pagos a longo prazo" e "empréstimo de aluguel" para aproveitar bastante a expansão da moradia para expandir a escala e formar um pool de capital em violação dos regulamentos.Desde 2018, mais de cem apartamentos de aluguel de longo prazo foram "explodidos" um após o outro, e um grande número de locatários foi violado. No canal ascendente.

De acordo com as estatísticas incompletas, o número de casas alugadas fornecidas por apartamentos de aluguel de longo prazo aumentou ano a ano.

Wang Menghui, diretor do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, afirmou recentemente que, em 2021, regulamentará o desenvolvimento do mercado de aluguel de habitação, aumentará a retificação de "alto progresso e baixo", "pagamento curto a longo prazo" e estabelecimento ilegal de pools de capital para impedir que o "trovão" de "trovão explosivo".

De acordo com os anos anteriores, o mercado de aluguel habitacional inaugurará a alta temporada após o feriado do festival da primavera.Antes do festival da primavera, as três principais cidades da primeira vez em Pequim, Xangai e Shenzhen introduziram sucessivamente as regras regulatórias para o mercado de aluguel de moradias para regular ainda mais o mercado de leasing, que pode ser descrito na época.

Ponto direto do ponto de dor da indústria

"Empréstimo para aluguel" é uma das razões importantes para o incidente frequente de apartamentos de aluguel de longo prazo nos últimos anos.Algumas empresas de aluguel de longo prazo usam "empréstimos para aluguel" para arrecadar fundos disfarçados para expandir a alta alavancagem. não receber o aluguel. jogos do mundo da moda

As medidas de retificação nas três cidades são padronizadas para "empréstimos de aluguel".Pequim controla estritamente o "empréstimo de aluguel" para alocar a meta, exigindo que instituições financeiras bancárias, pequenas empresas de empréstimos e outras instituições para alocar os fundos de "empréstimo de aluguel" solicitados pelo arrendatário às empresas de aluguel de habitação.Shenzhen propõe que as instituições financeiras assinem um contrato de empréstimo separadamente com o arrendatário e aloque o empréstimo à conta pessoal do arrendatário.Shanghai é mais rigoroso. deve garantir que a quantidade de empréstimos antes de 2022 seja garantida no final de 2022, ajuste -se a menos de 15%da receita de aluguel corporativo.

O uso de "pagamento a curto prazo a longo prazo" para formar um pool de capital para expansão em grande escala também é o risco operacional proeminente da existência atual de empresas de aluguel de longo prazo.As medidas de retificação nas três cidades incluem conteúdo para evitar fundos e incompatibilidade de arrendamento.

Em princípio, o valor do aluguel que uma empresa de aluguel habitacional limitada é cobrada pelo arrendatário não deve exceder 3 meses de aluguel em princípio.Os Xangai estipula que, se o arrendatário pagar o ciclo de aluguel por mais de 3 meses, o aluguel será transferido para uma empresa de aluguel habitacional mensalmente; O Banco Compromisso concordou em estar mensalmente ou de acordo com o mensalmente ou de acordo com o mensalmente ou de acordo com o mensalmente ou de acordo com o mês ou de acordo com o mensal ou de acordo com o mensal ou de acordo com o mensal , ou de acordo com o mensalmente, ou de acordo com o mensalmente, ou de acordo com o mensalmente, ou de acordo com o mensal, ou de acordo com o mensal, ou de acordo com o Monthly Or, a empresa de leasing habitacional e a empresa e o O Banco de Compromisso é acordado em um mensal ou de acordo com o temperamento mensal ou prescrito.Shenzhen propõe que, se o depósito do arrendatário e o aluguel total do ciclo de aluguel de um único ciclo de pagamento excederem 4 meses, a empresa de leasing habitacional será supervisionada pelo Banco de Supervisão por mais de 4 meses de aluguel.

Além disso, o estabelecimento de contas de supervisão de aluguel para garantir que a segurança dos fundos também seja uma medida comum para três cidades corrigirem esse tempo.Xangai e Shenzhen propuseram que as empresas de leasing habitacionais abriam a única conta de supervisão do fundo de aluguel habitacional entre os bancos comerciais locais.Em Pequim, o depósito coletado pela empresa de aluguel habitacional para o arrendatário precisa estabelecer uma custódia especial de conta através da Associação da Indústria Intermediária Imobiliária de Pequim e notificar o reembolso após a rescisão do contrato. jogos do mundo da moda

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, acredita que o controle estrito dos fundos e as incompatibilidades arrendadas reduzirá bastante a possibilidade de explosão de empresas de aluguel de longo prazo. têm mudanças disruptivas.

Insiders do setor prevêem que as empresas que se expandiram através da expansão de modelos ilegais como "altos avanços e baixos", "pagamento de longo prazo" e "empréstimos de aluguel" serão gradualmente saídos, especialmente pequenas e médias empresas com tamanho com riscos operacionais maiores será gradualmente eliminado e o ambiente operacional da indústria será otimizado

Padrão do mercado de aluguel de longo prazo

A Conferência Central de Trabalho Econômico, realizado em dezembro do ano passado, propôs resolver os problemas proeminentes da moradia em grandes cidades e apresentar requisitos relevantes para moradias arrendadas com um comprimento mais longo, incluindo acelerar a melhoria de políticas de aluguel de longo prazo, regulando o desenvolvimento de Mercados de aluguel de longo prazo, corrigindo a ordem do mercado de leasing, regulando o mercado para o mercado, padronizando o comportamento do mercado, controle razoável dos níveis de aluguel e assim por diante.Espera -se que o arrendamento de moradias em meu país inaugurará um desenvolvimento abrangente e rápido e, no futuro, se tornará uma maneira de os moradores aceitarem o consumo de moradias por um longo tempo.

Yu Xiaofen, vice -presidente da Universidade de Tecnologia de Zhejiang, disse que a Conferência Central de Trabalho Econômico enfatizou especificamente que "é necessário atribuir grande importância à construção de moradias de aluguel acessíveis", o que mostra que a construção da habitação e regulando o desenvolvimento de A moradia a longo prazo para moradias de aluguel acessível é mencionada sem precedentes.Desenvolver vigorosamente a habitação de aluguel baseada em políticas se tornará um avanço na solução dos problemas de habitação nas grandes cidades.

A pessoa relevante encarregada do Departamento de Gestão de Habitação de Xangai introduziu recentemente que, em 2021, Shanghai planejava adicionar 8.000 novas moradias públicas para o ano inteiro. jogos do mundo da moda

Liu Hongyu, diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Tsinghua, acredita que os proeminentes problemas habitacionais em meu país aparecem principalmente nas grandes cidades, especialmente cidades grandes e grandes pode efetivamente resolver o problema da habitação em novos cidadãos.

Segundo relatos, a habitação de aluguel acessível inclui duas partes: habitação pública de aluguel e habitação alugada por políticas.A habitação de aluguel público resolve principalmente as famílias "duplas" em moradias e renda urbana e implementa garantias físicas e subsídios a moeda.A habitação de arrendamento de políticas é principalmente para novos cidadãos sem moradias. jogos do mundo da moda

Wang Menghui disse que a habitação alugada com base na política nas grandes cidades em grande escala com uma entrada líquida de população melhorará as políticas de apoio, como terra, finanças, tributação e finanças em conjunto com departamentos relevantes, aumentando o fornecimento de terras, único -simples - Planos de uso da terra em colunas e explorando o uso de terras coletivas e empresas e instituições. Simplifique os procedimentos de aprovação e dê um jogo completo ao papel de empresas estatais e empresas privadas.

Especialistas disseram que os requisitos relevantes apresentados pela Conferência Central de Trabalho Econômico têm um marco no desenvolvimento do mercado de aluguel habitacional.Ele abriu um histórico de proteção especial para a terra para mercados imobiliários de grande escala; Será o preço da habitação arrendada baseada em políticas controlada pelo governo desempenhará melhor o papel do "estabilizador" do mercado em termos de preços estáveis ​​de aluguel e fornecendo suprimento de moradia baixo.

"À medida que o fornecimento de moradias arrendadas acessíveis aumenta e os padrões de mercados imobiliários de aluguel de longo prazo são padronizados, o sistema de fornecimento de habitação a longo prazo em meu país mudará. Métodos de consumo de moradias que os residentes podem aceitar por um longo tempo." Yu Xiaofen disse.