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Em 2015, o papel do mercado imobiliário estava sem dúvida sob a estrutura de "crescimento constante" do país.Portanto, uma série de políticas como "ir para a administração", "comercialização", "promover o consumo" e "redução nos custos" continuará e terá um efeito transbordante significativo no mercado imobiliário em 2015.De acordo com os dados mais recentes, em dezembro de 2014, a área de vendas imobiliárias de 50 cidades foi superior a 7%em relação ao mês do alto nível de outubro a novembro.Devido à expansão do mês -o -mês e ao declínio da base, a taxa de crescimento do ano de ano da área de vendas de 50 cidades em dezembro de 2014 acelerou para 20%, e as primeiras cidades com um As ovelhas principais têm uma tendência mais óbvia no mercado imobiliário.

Do ponto de vista do preço, seja o preço da habitação da cidade ou os preços da habitação de 70 cidades grandes e médias, o nível dos preços da habitação nas principais cidades ainda está caindo.No entanto, desde o quarto trimestre de 2014, o declínio nos preços das moradias começou a restringir, os preços de novas moradias nas dez principais cidades se estabilizaram e os preços da moradia de segunda mão aumentaram por três meses consecutivos.De acordo com a lei geral de cerca de 6 meses atrás do atraso de vendas, a tendência de vender "inverno quente" nas principais cidades estará perfeitamente conectado ao mercado imobiliário de 2015 "Xiaoyangchun".O aquecimento nas principais cidades pode desempenhar um papel de liderança para promover a ascensão e recuperação das vendas de outras cidades e melhorar a nova construção e as empresas imobiliárias no estado congelado (caindo mais de 10%) em 2014 para formar um "constante crescimento "de" crescimento constante "apoio poderoso. jogos do huggy wuggy

No entanto, a recuperação atual do mercado imobiliário é limitada às principais cidades, especialmente as cidades -chave do primeiro e da segunda linha.Desde o segundo semestre de 2014, apesar das restrições de compra, o afrouxamento perde e o limiar para o fundo de previdência diminuiu sem precedentes, especialmente o aumento dos cortes na taxa de juros no final de novembro e o aumento do investimento em crédito desde dezembro, o mercado imobiliário nacional é ainda fraco.

Do ponto de vista do financiamento mais sensível para o mercado imobiliário, desde que os "dois conjuntos de hipotecas" no final de setembro de 2014, o mercado imobiliário começou a melhorar. A estrutura de alocação de ativos em grande escala mostra sinais de securitização.De janeiro a novembro de 2014, os fundos nas empresas de desenvolvimento do país estavam próximos do crescimento zero, e uma queda repentina de 2,5 pontos percentuais pode significar que a transformação de empresas em desenvolvimento e a saída dos fundos de investimento de origem.Portanto, para o mercado imobiliário, independentemente da oferta direta ou da escala transbordante, a quantidade de fundos não é a mesma das duas rodadas anteriores de estímulo de propriedade (2008-2009, 2012).Além disso, a taxa de juros de empréstimos habitacionais pessoais sempre foi alta e o desconto da taxa de juros não é óbvio e é difícil ativar a demanda do mercado principalmente com base em "apenas necessidades".

Mais importante, a força motriz do mercado imobiliário do meu país mudou.De um longo período de tempo, o dividendo demográfico (especialmente o dividendo demográfico da compra agressiva de casas aos 25 a 45 anos) começou a diminuir em 2013; 10 anos a "residência permanente residência não permanente residência não permanente não residente não residente não-residencial não residencial não residencial não residencial não não "Residencial não-residencial não não, não não, não não-não-que" residência permanente permanente que não não não não no-não, não, não-não-que "residência permanente não não não Não não-não-que "" não residencial não residencial, não não, não não, não, não-que "não residencial permanente não não imposto Livewed no estágio de crescimento constante caracterizado pela localização do registro doméstico ", A tendência da nova escala da população estrangeira diminuiu (cerca de 7 milhões/ano) e a taxa média anual de crescimento de urbanização será de cerca de 0,7 pontos percentuais no futuro; -1,2 conjuntos/famílias, o padrão de oferta e demanda do O mercado imobiliário foi convertido do suprimento passado para o "novo normal" do equilíbrio geral e do excesso local.

Os autores julgam que a elasticidade atual do mercado imobiliário geral de estímulo político está em declínio e o aquecimento do mercado imobiliário é limitado às cidades de primeira linha e da segunda linha com fortes fluxos líquidos e recursos de aglomeração. mantido até o primeiro semestre de 2015.Nesse contexto, uma série de políticas e medidas para promover o mercado imobiliário desde 2014 também continuará até 2015.Além disso, considerando que o custo do consumo é muito alto, espera -se que a taxa de imposto sobre transações habitacionais seja reduzida em 2015. Especialmente quando "menos de 5 anos de re -transação habitacional, o imposto comercial completo será cobrado para imposto comercial para negócios "Pode ser ajustado para" menos de 2 anos ", essa pode ser a política mais estimulante do mercado imobiliário em 2015.

Ao mesmo tempo, como o efeito de cortar cortes na taxa de juros no final de 2014 começará a aparecer em 2015, isso reduzirá a pressão da hipoteca e estimulará a melhoria das necessidades de compra de moradias até certo ponto.No final de 2014, a implementação de políticas como a taxa de empréstimo de depósito bancário comercial do Banco Central e aumentou a escala de empréstimos em empréstimos significa que o tom da política monetária em 2015 será transferido para "Inovação de instrumentos+distribuição de crédito".Portanto, não apenas o financiamento macro para 2015 é melhor que 2014, mas também o efeito do transbordamento de capital do mercado imobiliário é melhor que 2014.Além disso, o dilema do fornecimento rígido de hipoteca e as taxas de juros preferenciais limitadas da hipoteca melhorarão. jogos do huggy wuggy

Portanto, as cidades importantes atuais de primeira e segunda linha determinadas pela tendência de recuperação continuarão a se aquecer, o que também ajudará a impulsionar outras cidades de segunda e terceira portador, e até o mercado imobiliário nacional continuará a se restringir no Primeira metade de 2015 e estabiliza a situação na segunda metade do ano.Portanto, espera -se que o mercado imobiliário nacional obtenha um pequeno crescimento nas vendas em 2015, e os preços da habitação pararam de cair no ano -no ano.De um modo geral, devido à demanda por investimento no mercado imobiliário, à alta pressão do inventário, à política monetária "sem água" e ao desvio do mercado de ações. ), a situação de diferenciação continuará sendo ampliada.

Vale a pena notar que, atualmente, como a tendência dos preços da habitação nas principais cidades nas cidades de primeira e segunda e segunda, essas cidades podem reaparecer a pressão do aumento dos preços das casas em meados de 2015.Em particular, da perspectiva da pesquisa do autor, o ritmo da recente demanda por compra de casa nas cidades da primeira vez está se acelerando e a taxa de declínio de novos projetos atingiu cerca de 70%.Em dezembro de 2014, o aumento do mês -um aumento na escala de vendas das cidades da primeira vez aumentou 14%com base em novembro, e a estratégia de vendas dos desenvolvedores também mudou em relação às "trocas de preços" nos três primeiros trimestres de 2014 para "aumento moderado de preço".Nessa perspectiva, o julgamento da mídia recente de que "as cidades do primeiro nível se retirarão das restrições de compra em 2015" podem não ser capazes de permanecer.Além disso, da perspectiva de controlar o crescimento populacional, controlar a expansão da área de construção da cidade e controlar o uso da terra, da perspectiva da pressão da oferta de serviço público, a possibilidade de sair de restrições de moradias não é muito.□ Li Yujia, Shenzhen Real Estate Research Center jogos do huggy wuggy