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□ Li Yujia, Shenzhen Real Estate Research Center jogos do brasil dias e horarios

É relatado que as 20 cidades quentes monitoradas pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural apertaram a taxa de juros preferencial de hipotecas para 10 % ou mais.Recentemente, a Associação da Indústria de Fundos da China divulgou uma declaração de que, se a administração de ativos planeja investir em projetos residenciais comuns das cidades do ponto de acesso que aumentaram muito rápido nos preços dos imóveis, a associação não será registrada por enquanto.Além disso, a fim de impedir a arbitragem regulatória, os documentos também incluem empresas de desenvolvimento imobiliário de investimento e negócios de projetos realizados pelos gerentes de private equity para evitar efetivamente a entrada de fundos no campo da regulamentação imobiliária.Ao mesmo tempo, "os preços da habitação não crescem no mês -OMONTH" e "suprimem as bolhas de ativos" foram escritas nos relatórios recentes do trabalho do governo de "duas sessões" em vários lugares.

Os dados mostram que, em janeiro, os novos residentes de empréstimos médios e de longo prazo (baseados em hipotecas) atingiram 629,3 bilhões de yuan.Crédito único -mês aumentou, em grande parte, os bancos controlavam a hipoteca no quarto trimestre do ano passado, o que levou ao adiamento de pedidos de atraso para o início deste ano.As vendas do mercado imobiliário deste ano são altamente recusadas e o relatório de implementação de políticas monetárias de quatro quadros do Banco Central, lançado recentemente, propõe que os empréstimos habitacionais pessoais "aumentassem razoavelmente" e "restrinjam estritamente o fluxo de crédito à habitação especulativa de investimento".Isso significa que, desde o segundo semestre de 2016, as hipotecas representam cerca de 60%do investimento em crédito e a tendência de "alavancagem" de "alavancagem", com quase 50%das novas hipotecas/novas vendas comerciais de moradias não reaparecem. jogos do brasil dias e horarios

No entanto, o mercado pode ser muito pessimista sobre o mercado imobiliário este ano.Por um lado, o peso da demanda razoável, como a primeira e a compra de moradia, está aumentando. Mesmo que a taxa de juros preferencial das hipotecas retorne a 10 % de desconto, a taxa atual de adiantamento do primeiro empréstimo à habitação e a taxa de juros do empréstimo ainda estará em uma baixa histórica.Para uma demanda aprimorada, mesmo as cidades de primeiro nível não retornaram à punição alavancada de "reconhecer a casa e reconhecer empréstimos" de 2010-2014.No geral, a primeira casa e o empréstimo de doisuíte ainda estão sob a estrutura de apoio moderado.

Além disso, sob o efeito de transbordamento e radiação do aumento dos preços das casas nas cidades de primeira e segunda e segunda, o terceiro e o quarto mercado de mercados de propriedade se recuperaram significativamente em torno do festival da primavera.A demanda por cidades de primeira e segunda -é restrita e a compra é restrita ("mudanças comerciais" também são restritas) e a demanda transborda óbvia; para 5,5 vezes de 3,5 vezes no início de 2012 para estimular o crescimento de "propriedades domésticas retornando".De acordo com as estatísticas da ping em valores mobiliários, a taxa de crescimento de novas construções no terceiro e quarto mercado imobiliário em 2016 foi menor que as cidades nacionais e 40 -chave.Com base no total de vendas dos últimos cinco anos (2012-2016), as vendas cumulativas foram reduzidas como inventário. jogos do brasil dias e horarios

A demanda por alavancagem no terceiro e quarto mercado imobiliário é baixo. Também o apoio da "política urbana" no futuro mercado imobiliário.Recentemente, o Banco Central tem uma atitude clara em relação a uma demanda razoável de moradias por empréstimos habitacionais este ano.Por exemplo, as grandes cidades devem aumentar o suprimento de terra, aumentar a proporção de suprimentos de terras residenciais e orientar as necessidades das grandes cidades para as áreas circundantes.

No que diz respeito ao país, não há julgamento de superaquecimento, independentemente da renda habitacional, ciclo de estoque ou aumento dos preços da habitação.Das 336 cidades de nível de prefeitura em todo o país, 34%dos preços das casas caíram.Das mais de 200 cidades que aumentaram o ano de ano, a proporção de quase 5%representou quase 60%, e apenas 20 cidades aumentaram em mais de 10%.Em outras palavras, desde que essas 20 cidades sejam controladas, o risco do mercado imobiliário está no controle.Portanto, a superfície geral de capital não é adequada para aperto.De fato, se são 20 cidades para apertar a taxa de desconto de hipotecas preferenciais, ou é estritamente proibido investir em mercados de propriedades quentes em fundos de private equity, e a política regulatória está fazendo um "método de dois pontos", ou seja, controlando estritamente alguns pontos de acesso e apoiando o mercado imobiliário nacional.

No que diz respeito ao futuro capital, não é aconselhável "aumentar as taxas de juros".Recentemente, o modelo de regulamentação inovadora do Banco Central, usando flexibilidade de vários instrumentos de política monetária, visa manter um ambiente monetário moderado e moderado, realizar a desalavancagem financeira, impedindo o efeito do "acelerador financeiro", o crédito é apertado, levando ao declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio, levando ao declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio no declínio, levando ao declínio no declínio inércia econômica.Portanto, o aumento do custo de financiamento do mercado de moedas é leve e gradual, e o impacto nos empréstimos habitacionais é indireto e limitado.Além disso, os dados do Ministério das Finanças mostram que a taxa de aterrissagem atual de 11.000 projetos de PPP atingiu 32%.De acordo com as estatísticas da mídia, o investimento total em ativos fixos de 23 províncias este ano excedeu 40 trilhões e o investimento em ativos fixos em 16 províncias excederam o PIB.

Portanto, este ano, o lado geral do financiamento ainda precisa ser estável e a tendência real de oferta ou escolha de câmera.Na primeira metade do ano, a estabilidade econômica continuou.Olhando para os últimos "10 anos e 9 músicas", mas qualquer um dos fundos é estável, o mercado imobiliário não será insatisfatório.Portanto, em comparação com o alto inovador em 2016, o calor do mercado imobiliário diminuirá em 2017, mas enquanto a taxa de juros for baixa e a alavancagem for moderada, mais de 600 cidades de terceiro e quarto de Tier se recuperaram, e as cidades e as cidades e as cidades mais de 600 terceiro e quarto se recuperaram, e o O volume de transações do mercado imobiliário permanece em altos níveis.

Em 2017, embora o volume de transações do mercado imobiliário diminua em comparação com 2016, devido ao crescimento negativo de novas construções em 2014-2015, as compras de terras têm crescido negativamente por 5 anos consecutivos. .Em 2016, o fundo de transferência de terras de 300 cidades aumentou em 31%no ano em ano.Desde o início deste ano, o mercado de terras está esfriando, mas se manifesta principalmente na retirada do "rei da terra" dos três máximos, e o desenvolvedor ainda venceu com entusiasmo a terra. tocou o "limite alto".Como resultado, o desenvolvimento do investimento e a nova construção em 2017 permanecerão altos.