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Em janeiro deste ano, a Wanliu Academy abriu por um preço médio de 145.000 yuan/metro quadrado, tornando -se o imóvel de Tonghao mais antigo em 2015.Imagem de dados

No início deste ano, a Academia Wanliu, com um preço médio de 145.000 yuan/metro quadrado, entrou no mercado, que abriu o prelúdio ao imóvel alto em 2015.

Incluindo o setor imobiliário de nível "Dinghao" semelhante à Wanliu Academy e ao Sunacon Exhibition Hall, e um grande número de imóveis de alto erendimento que se espera estar em 80.000 yuan / metro quadrado, juntamente com o preço atual de 60.000 yuan / Medidor quadrado para imóveis acima do arroz, nesses dois anos, quase 70 imóveis altos serão listados em Pequim.Para muitos projetos altos que entrarão no mercado e nas empresas por trás deles, o próximo 2015 só pode ser "bonito" por um ano.

Nova demanda alta é limitada

Durante as "duas sessões" deste ano, Mao Daqing deu a esses dados.Os preços dos alojamentos de alto preço trazem casas comuns "alto" e também enfrentarão o problema da redução diminuída na velocidade de redução.

Os dados mostram que em 2012, o volume médio de transações de novas casas com um preço médio de 40.000 yuan / metro quadrado foi de apenas 4.857 unidades, representando 5%; por apenas 6%. jogos de ontem da libertadores

Na opinião do setor, quando os padrões residenciais altos ainda são 40.000 yuans / metros quadrados, o volume de transações é relativamente fixo; Nova demanda não é suficiente.

Han Le, diretor executivo da agência de vidas de riqueza de agências imobiliárias de alto end e endurecimento, acredita que a baixa situação econômica fez com que um grupo de principais grupos de clientes se encolhessem.Durante o mesmo período, as novas pessoas mais ricas não cresceram.Ao mesmo tempo, o aprofundamento da anti -corrupção e incapaz de deixar de lado a política de restrição de compra também se tornou um fator fatorial que afeta a demanda por imóveis de alto nível. jogos de ontem da libertadores

Fornecimento de desvio de spray de necessidades semelhantes

"A seção Sun Ele será mais intensa este ano". jogos de ontem da libertadores

Em 2013, havia apenas um projeto do original Longhu Shuanglong na seção SunHe; , o mercado estava prestes a entrar no mercado.

"A situação não está otimista" também se tornou a opinião do desenvolvedor regional de Sunhe.Do ponto de vista dos desenvolvedores regionais, a faixa de preço original do pátio original de Shuanglong e Pequim está acima de 20 milhões.O custo do preço da terra do Cofco Ruifu atinge 50.000 yuan / metro quadrado, e a faixa de preço total esperada também será de 20 milhões.Relativamente falando, a primeira abertura de Langlang é de apenas 26.000 yuan / metro quadrado devido ao custo do preço da terra, e os produtos incluem casas, empilhadas, cidade etc., que podem seguir uma rota diferenciada.

Além disso, há também muitos projetos de alto nível na placa da Fengtai este ano.Em resposta, algumas empresas habitacionais acreditam que o livro original de Longhu pressionando Xiyu é o primeiro a ser listado, com a consideração de oportunidades óbvias de apreensão.

Atualmente, os projetos terrestres de alto preço do setor de Fengtai incluem o projeto Yiyuan Xiajia Hutong, o Projeto Taihe West Bureau e o Projeto Alexi da China Resources em janeiro deste ano e o Projeto Sul do Quarto Anel Pot White Pot.

As áreas de mansão não tradicionais estão enfrentando maior pressão jogos de ontem da libertadores

O aumento do imóvel alto e o aumento da oferta geral.

Um analista que se preocupava com o setor de Dongba disse a repórteres que Dongba é atualmente uma área com um grande suprimento potencial de alojamento residencial alto.Dongba está localizado fora da quinta estrada leste.Comparado com o quarto Ring Chaoyang do leste, o preço esperado da área de Dongba no futuro atingirá um nível de 100.000 yuan / metro quadrado.

"O quarto de Palm Spring, da Quarta do Leste, é vendido por 670.000, e as novas casas de casas internacionais canceladas vendem mais de 80.000. Quão competitivos serão de 100.000 no setor imobiliário de Dongba?"

Han Le acredita que na casa de luxo não tradicional, quando os preços das casas circundantes estão apenas no nível de 30.000 a 40.000 yuan por metro quadrado, as casas de alto nível estão correndo para mais de 80.000 yuans / metro quadrado.Para ganhar as novas casas de alto nível, você deve ter um serviço de "software" mais exclusivo para destacar os pontos de valor do produto.

Nesse sentido, projetos de alto nível em Fengtai, Dongba, Yizhuang e outras regiões precisam alcançar avanços.

■ Movimento de empresas imobiliárias

O primeiro projeto de alto preço está aberto ao mercado para entrar no mercado

No final de novembro de 2014, a cerimônia de lançamento do produto foi realizada pela primeira vez.O setor imobiliário localizado na seção Sunhe do Chaoyang é considerado um projeto de alto e endurecimento de "economia", fácil de retirar as rotas diferenciadas na região.

Atualmente, existem nada menos que 5 projetos de altura na independência ou participação de Pequim na manutenção.

A primeira abertura na seção Dongba tem dois projetos. O projeto de aquisição com Longhu excedeu 32.000 yuan/metro quadrado Ano, a primeira abertura também participou dos recursos da China para conquistar a parcela do forno de Fengtai Baiping, com um preço de piso de 38.000 yuans /nível de metro quadrado.Espera -se que esses projetos entrem no mercado de 2015 a 2016 e são no período em que o volume de mercado de projetos de alto preço em Pequim aumenta significativamente.

Desde que a primeira abertura do índice de patrimônio líquido em terras unidas não foi divulgada, de acordo com a participação acionária média dos parceiros, o setor estima que o capital ocupado pela terra atual na trama acima não seja inferior a 7 bilhões de yuans.Além disso, há despesas de interesse.

Os dois discos adjacentes de alto end para o Sunac são deslocados para agarrar clientes

Em 2015, os três projetos de alta e ponta do SUNAC do Projeto Yizhuang Palace No. 1, o Projeto Agricultural Exhibition Hall e o Projeto Dongzhimen Xianghe Garden também serão vendidos em Pequim.Entre eles, o Instituto Pavilhão 1 entrou no mercado, e o Projeto de Exposições Agrícolas e o Projeto Xiangheyuan ainda não entraram no mercado.

O primeiro lote de preços de coleta de evidências do projeto Sunbound Agricultural Exhibition Hall do lado de fora da terceira estrada leste atingiu 165.000 yuan/metro quadrado, criando um novo alto preço pré -salário em Pequim.Em 2012, o preço do piso do projeto Xianghe Garden em Gami também atingiu 25.000 yuan / metro quadrado, mas a participação da Sunac no projeto foi em 2014.Do ponto de vista dos insiders da indústria, o projeto Xiangheyuan não é barato porque o preço da terra não é barato e, na área central da segunda estrada oriental, também será um projeto alto de dezenas de milhões de milhões de ou até 20 milhões de níveis.

Em relação a dois projetos de alto preço, não muito longe da vizinha, Jing Hong, gerente geral da Sunac Beijing Company, disse a repórteres que o projeto do Hall da Agricultural Exhibition será o principal projeto de "100 pontos" em Pequim, e o projeto do Xianghe Garden será o "" Projeto de 95 pontos "Não haverá concorrência direta entre os dois.

Insiders de Sunac também disseram a repórteres que o projeto de exposição agrícola é uma mansão de luxo em todo o mundo, o que superará a imaginação de muitas pessoas.

Tenha cuidado com os riscos financeiros das "casas de luxo" de Puzhai

Ponto de vista

● O vice -presidente de alto nível de Mao Daqing do Vanke Group exagerou a capacidade das empresas habitacionais com antecedência.Se as empresas imobiliárias dependem muito de empréstimos domésticos, depósitos e pré -pagos, assim que os ajustes da política financeira forem ajustados, ocorrerão riscos de desenvolvimento.No caso do aumento dos preços da terra e de uma grande escala de crédito imobiliário, é necessário impedir que as entidades do mercado passem riscos para os bancos.Recomenda -se que os departamentos governamentais prestem muita atenção aos riscos potenciais de flutuações de preços imobiliários, "sendo de casas de luxo" para entrar no mercado e fortalecer a prevenção de riscos financeiros imobiliários e o aviso precoce.Repórter de notícias de Pequim Zhang Xu