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Autor: Wu Siyi

Desde 2023, as políticas imobiliárias nas cidades do segundo nível têm sido frequentes, mas a partir de agora, esses efeitos políticos ainda não apareceram, e a demanda por compra de casas em muitos lugares ainda é fraca. jogos de may

De acordo com as mais recentes estatísticas do Instituto de Pesquisa Médica, em janeiro deste ano, as transações de moradia de commodities em várias cidades de nível continuaram a declinar o ano passado -ano.A partir do mês anterior, as cidades de segunda e mais caíram mais e a escala de transações diminuiu em 31,0% -em -nojé.

Ao mesmo tempo em que a transação é lenta, a maioria dos preços da moradia nas cidades de segundo nível continua a visitar.De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa Weiri e do Comitê Profissional Real Estate da Sociedade de Economia Urbana da China no segundo semestre de janeiro de 2023, os preços de mercado subindo e caindo na segunda metade da segunda metade de 2023, a maioria das cidades com moradia Os preços nas cidades de segundo Tier ainda diminuem.Entre as 26 cidades da amostra, apenas os preços da habitação em Shijiazhuang, Tianjin, Dongguan e Xi'an pararam de cair ou subir ligeiramente. Mais de 10 %.

De acordo com os dados mensais do National Bureau of Statistics 70 Cities, em dezembro do ano passado, 14 segundas cidades, incluindo Shijiazhuang, Tianjin, Shenyang, Dalian, Zhengzhou, Fuzhou e Wuhan, seus novos preços de casas apareceram em um mês -OMOMENTO E ANO -ON -ano declínio em três meses consecutivosIsso também significa que, entre as segundas cidades em que o mercado imobiliário continua deserto, o mercado não está otimista na melhoria de curto prazo.

Para conter o declínio nos preços da habitação o mais rápido possível, recentemente, muitos lugares estão acelerando o lançamento de restrições de compra otimizadas, reduzindo a taxa de adiantamento, emitindo subsídios à compra da casa e aumentando o apoio ao apoio do fundo de previdência.

Tomando Wuhan como exemplo, de acordo com o "relato do estabelecimento do estabelecimento de atividades de mercado para promover as medidas de desenvolvimento econômico de alta qualidade" emitidas pelo governo local no dia 6, os moradores que compram casas na área de compra restrita de moradia de Wuhan podem Adicione uma nova qualificação habitacional para comprar moradia em áreas não -premiadas.

Já em 20 de junho do ano passado, na área restrita da área de compra de Wuhan, foram implementadas as políticas relevantes do registro doméstico e das famílias residentes não -coletivas.Quanto a essa medida é claramente estipulada na política de compra de moradias "620" no ano passado, ou significa que os ingressos da casa para residentes de áreas de compra restritas de Wuhan podem ser adicionadas, e a equipe relevante do Departamento de Segurança da Habitação e Segurança da Habitação de Wuhan disse O primeiro financeiro no dia 8, "os documentos atuais de interpretação não foram obtidos e não está claro.

Em termos de restrições de compra, no início deste ano, Wuhan levantou oficialmente as qualificações para novas casas e moradias de segunda mão para o segundo lugar -de casas.De acordo com as medidas acima, para apoiar o desenvolvimento de indústrias difíceis, Wuhan continuará se concentrando no "apoio ao consumo razoável de moradias de residentes e famílias e ajustará dinamicamente o escopo das restrições de compra de moradias em combinação com os preços das casas e o novo inventário de habitação . "

Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa em Política Habitacional do Instituto Provincial de Regras Urbanas de Guangdong, acredita que um dos destaques das medidas de Wuhan é melhorar a eficiência da propriedade de novos cidadãos."Wuhan concentrou 80%dos novos cidadãos e populações estrangeiras na província. Especialmente quando a demanda por moradias de registro doméstico é basicamente saturada e o estoque de estoque local é mais pesado, novos cidadãos serão o exército vital de mercados de propriedades estáveis" .

Além de Wuhan, em cidades de segundo tipo como Harbin, Tianjin e Xiamen, que são "três declínios consecutivos" na nova casa, desde o Festival da Primavera do Ano Novo Lunar deste ano, o novo mercado imobiliário também foi Lançado para apoiar os residentes não -domiciliares e melhorias locais.

Por exemplo, de acordo com a recentemente introduziu as "políticas e medidas de Tianjin para promover a melhoria geral da melhoria geral ao longo do ano no primeiro trimestre da operação econômica", por meio de medidas como otimizar os padrões da Segunda Identificação da Casa e Transações Habitativas, TI Apoiará os residentes a "mudar de pequeno", "vendendo compras antigas, comprando e comprando compras antigas. Novo"; jogos de may

Harbin e Xiamen deixaram claro para emitir subsídios à compra da casa para novos cidadãos qualificados.Em 6 de fevereiro, o governo do povo municipal de Harbin emitiu um aviso "para promover ainda mais várias medidas para promover o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário em Harbin". será suportado pelas finanças municipais.

Em Xiamen, de acordo com o relato público do WeChat de "Xiamen High -Level Talents", em 28 de janeiro, vários graduados em educação de doutorado, médicos e médicos de saúde de faculdades e universidades conhecidas em casa e no exterior, e subsídios habitacionais correspondentes.Entre eles, para o talento da Classe C da cidade, ele pode solicitar um subsídio de compra de casa de 1,3 milhão de yuans, dos quais o subsídio de compra da Câmara é emitido em 10 anos (30%são emitidos pela primeira vez, 10%são emitidos no 2º a 5º ano e o 6º ao segundo ao segundo ao segundo ao segundo ao quinto ano.

Além disso, para reduzir a pressão sobre o empréstimo dos compradores da Câmara, desde janeiro deste ano, pelo menos nas cidades de 14 segundos de 14 segundos, pelo menos Changchun, Shenyang, Taiyuan, Zhengzhou, Tianjin, Fuzhou, Nanning, Xiamen , Wuhan, Shijiazhuang 10 Cidade será a primeira será a primeira.Entre eles, a partir de 1º de fevereiro, o primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimos comerciais de Nanning caiu para 3,7%.

Ao mesmo tempo, atualmente, o limite inferior da primeira casa em Fuzhou, Wuhan e outros lugares caiu para 30 %.Em meados de LATE no ano passado, Changchun, Nanning e outros lugares, onde a demanda do mercado imobiliário era ainda mais fraca, emitiu políticas relevantes para incentivar e orientar o adiantamento da primeira casa na primeira casa de instituições financeiras locais em 20%e esclarece claramente que "a casa não é reconhecida e o empréstimo" é claro.

Várias pessoas da indústria e agências de mercado acreditam que, embora a política de flexibilização de rotina do lado da demanda do segundo e do segundo e abaixo das cidades tenha surgido da segunda metade do ano passado, muitas cidades ainda são muito ricas em espaço de relaxamento em termos de restrições de empréstimos e comprar políticas de restrição.

A Guoxin Securities disse que, antes de tudo, no lado da política de restrição de compra, o espaço marginal de otimização da cidade é grande.Com as 70 cidades do Departamento de Estatística, 35 cidades atualmente implementam restrições sobre restrições de compra a diferentes pessoas, regiões e seções de área.Ansioso pela perspectiva do mercado, de acordo com a declaração de "apoiar com precisão a rigidez e melhorar a demanda de moradias com maiores esforços", existe a possibilidade de restrições e restrições de relaxamento em vários lugares.

Por outro lado, no lado da política de restrição de empréstimos, para cidades que atendem às condições relevantes do gatilho, sua taxa de adiantamento, taxa de juros de empréstimo e espaço de ajuste.Guoxin Securities acredita que "com a política de relaxamento da primeira taxa de juros de hipoteca em janeiro e o mecanismo de saída relativamente frouxo, as 70 cidades do Departamento de Estatística foram estabelecidas após a primeira política de liquidação e estabelecer um mecanismo de saída relativamente frouxo. O número de As cidades no ano Q4 são quase dobradas.

Até o momento, nas cidades da segunda mais com "três novas casas e três declínios consecutivos", o primeiro financeiro aprendeu com Harbin, Dalian, Lanzhou e Guiyang"Atualmente, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação manteve 4,1%. No entanto, em fevereiro, a taxa de juros do empréstimo de alguns projetos centrais da empresa pode atingir um mínimo de 4,0%". jogos de may