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O primeiro conjunto de taxas de juros de hipoteca em muitos lugares entrou na era "3"

Guangdong Liucheng eliminou o limite mais baixo do primeiro conjunto de taxas de juros hipotecários, a taxa de juros mínima do primeiro conjunto de hipotecas foi reduzida para 3,7% a 3,7%

Seis cidades como Zhaoqing, Shaoguan e Zhanjiang, Guangdong anunciaram recentemente o cancelamento do limite inferior da primeira taxa de juros da hipoteca.Ontem, um repórter do Pequim Jovens diariamente consultou bancos e intermediários locais de que a taxa de juros mínima nessas regiões atualmente caiu para 3,7%-3,9% no país.Entende -se que as cidades nacionais reduziram o limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação.

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A menor taxa de juros no primeiro empréstimo à habitação da cidade é mínima, para 3,7% jogo serie a hoje ao vivo

Alguns dias atrás, a plataforma de serviço do governo móvel de Guangdong "Província de Guangdong" divulgou que seis cidades em Zhaoqing, Shaoguan, Zhanjiang, Huizhou, Yunfu e Jiangmen cancelaram o limite inferior da primeira taxa de hipoteca a partir de 18 de janeiro.De acordo com o acordo, se os preços de venda de novas moradias comerciais foram construídas durante o período de avaliação subsequente, os preços de venda de novas moradias de commodities aumentaram em relação ao mês anterior e do ano -no ano. Desde o próximo trimestre, essas áreas irão retomar o limite inferior da taxa nacional de empréstimo para habitação pessoal nacional nacional da primeira casa.Este é o primeiro lote de cidades que o Banco Popular da China e o CBRC emitiram um aviso emitiram um aviso em janeiro e decidiram estabelecer um mecanismo de ajuste dinâmico para o primeiro conjunto de políticas de taxa de juros de empréstimos à habitação para anunciar o período para cancelar o primeiro Conjunto de taxas de juros de empréstimos para habitação à habitação. jogo serie a hoje ao vivo

De acordo com as informações divulgadas no dia da "província de Guangdong", o limite inferior da primeira taxa de juros de empréstimos à habitação em Huizhou foi de 4,1%.As agências imobiliárias locais de Huizhou disseram ao Pequim diariamente que o limite de 4,1%mais baixo foi de fato cancelado.

Uma agência imobiliária na área de Zhanjiang disse que a atual taxa de juros do primeiro acordo em Zhanjiang era de 3,9%e foi de 6,1%em maio no ano passado, e caiu muito em menos de um ano.A equipe de um Banco Estadual Zhanjiang Sub -Ranch também confirmou que a primeira taxa de juros hipotecária do Banco pode atingir um mínimo de 3,9%, dependendo da situação real do requerente; As taxas também podem seguir as condições de mercado com as condições do mercado.

A equipe de um banco estatal, Shaoguan One Sub -Ranch, disse que a primeira taxa de juros hipotecária do banco foi ajustada de 4,1%para 3,7%.

Após 1º de outubro do ano passado, a primeira taxa de juros hipotecários dos principais bancos comerciais da cidade de Jiangmen caiu para uma baixa histórica de 3,9%.No entanto, desde 1º de janeiro de 2023, a primeira taxa de juros de hipoteca da cidade retomou 4,1%.A partir de 18 de janeiro, Jiangmen cancelou o limite inferior da primeira taxa de juros da hipoteca no primeiro conjunto de hipotecas.Naquela época, as pessoas do setor previam que a cidade deveria reduzir a primeira taxa de juros hipotecários para uma baixa histórica de 3,9%.Mas, atualmente, as agências imobiliárias nas áreas de Jiangmen disseram que o limite inferior da taxa de juros da hipoteca local ainda é de 4,1%.

Vários bancos e intermediários locais disseram que, apesar do cancelamento do limite inferior da primeira taxa de juros da hipoteca, cada banco pode precificar independentemente, mas a taxa de juros real que os compradores de imóveis finalmente recebem estão intimamente relacionados às suas qualificações de crédito.Além disso, seja identificado como a primeira casa, diferentes bancos em diferentes regiões podem ter padrões diferentes. jogo serie a hoje ao vivo

política

Ajuste otimizado e ajuste das políticas de taxa de juros de empréstimos à habitação desde o ano passado

Desde 2022, a pressão descendente no mercado imobiliário em muitos lugares aumentou.Como um poderoso ponto de partida para aumentar a demanda e promover a recuperação do mercado, a política de taxa de juros hipotecária foi ajustada e otimizada muitas vezes.

Em 15 de maio do ano passado, o Banco Popular da China e a Comissão Regulatória Bancária da China emitiram um aviso dizendo que o primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimos para habitação em habitação comercial foram ajustados para não menos do que o prazo correspondente de 20 pontos base para empréstimos. O limite inferior da política de taxa de juros do empréstimo habitacional pessoal da Housing Business é implementado de acordo com os regulamentos atuais.Antes disso, o limite inferior das taxas de juros no nível nacional foi o primeiro conjunto de taxas de juros hipotecárias que não devem ser inferiores ao período correspondente do LPR. LPR mais 60 pontos base.Assim que a nova política foi lançada, os bancos comerciais em muitos lugares reduziram a taxa de juros da hipoteca. jogo serie a hoje ao vivo

Na noite de 29 de setembro do ano passado, o Banco Popular da China e a Comissão Regulatória Bancária emitiram novamente uma boa política de imóveis: cidades que atendem às condições, de acordo com as mudanças e os requisitos de regulamentação da situação local do mercado imobiliário, decididos, decididos Para manter, cancelar ou cancelar o novo novo local local local novo local.Especificamente, "cidades elegíveis" refere-se a cidades com o declínio de mês a mês e ano a ano nos preços de venda de moradias comerciais recém-construídas. jogo serie a hoje ao vivo

Em janeiro de 2023, o mecanismo de longo prazo foi oficialmente estabelecido para o primeiro conjunto de políticas de taxa de juros de empréstimos à habitação.De acordo com o último aviso, os preços de venda de moradias comerciais recém -construídas diminuíram em cidades com uma diminuição de três meses consecutivos em relação ao mês anterior e no ano -no ano, que podem ser mantidos, abaixados ou cancelados o limite inferior do local Políticas de taxa de juros de empréstimos à habitação.

Ao mesmo tempo, o LPR de mais de 5 anos em 2022 reduziu 35 pontos base.Sob o papel do mecanismo de ajuste dinâmico da política de taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos para empréstimos à habitação, as taxas de juros da primeira hipoteca em muitos lugares continuaram a declinar e alguns entraram na era "3".

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, em janeiro de 2023, a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação foi de 4,10%, e os dois conjuntos tiveram uma média de 4,91%, uma queda de 146 pontos -base do ano de 146 pontos -base e 93 pontos -base.Em 16 de janeiro, os dados de monitoramento mostraram que havia 11 cidades com a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação inferior a 4,1%.De acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa de Dedo Médio, em 30 de dezembro de 2022, quase 30 cidades em todo o país reduziram suas primeiras taxas de juros de hipoteca para menos de 4%, e a taxa de juros dos empréstimos em algumas cidades foi reduzido a um baixo histórico.

Recentemente, as taxas de juros das taxas de juros de empréstimos comerciais dos bancos em Zhengzhou, Tianjin e outros lugares também foram ajustados. O empréstimo de alguns bancos em Tianjin foi reduzido para 3,9%.

Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto Provincial de Guangdong de Desenvolvimento Urbano, apontou que, de acordo com o mais recente LPR de 5 anos, o limite inferior da primeira taxa de juros do empréstimo à habitação no nível nacional caiu a 4,1%.Com base no ajuste do limite inferior da primeira taxa de juros da hipoteca com antecedência, espera -se que a maioria das cidades que atenda às condições acompanhe e é possível cair para 3,8%, 3,9%ou mesmo abaixo.

analisar

Especialistas: a taxa de juros da hipoteca é reduzida para trabalhar em conjunto com outras políticas

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, analisou que a taxa de juros hipotecária de algumas cidades foi reduzida para 3,8%. O país entraria na era "3".No caso de 1%-2%das taxas de juros de depósito, é uma tendência inevitável na era "3", especialmente a primeira taxa de juros do empréstimo à habitação.

Zhang Dawei apontou ainda que continuar a reduzir as taxas de juros hipotecários pode reduzir o custo da propriedade dos compradores de imóveis. na confiança do mercado e nas expectativas do mercado.No entanto, deve -se notar que as cidades que estão alinhadas com as novas taxas de juros hipotecários estão basicamente concentradas em cidades de segunda e alta pressão nas cidades de terceiro e quarto e alguns mercados imobiliários. Primeira taxa de juros de empréstimos habitacionais com menos de 4,1%.

Ao mesmo tempo, Zhang Dawei propôs que, embora o conteúdo político dos políticas finas e soltas de imóveis esteja ficando cada vez mais rico e mais forte, a confiança do mercado ainda não está totalmente recuperada.A recuperação do mercado imobiliário depende da recuperação econômica geral.Somente no caso de um bom prédio de seguros e uma oferta e demanda estáveis, a taxa de juros da hipoteca pode ser reduzida a um certo efeito.

"O mercado também presta atenção à política de ajuste da taxa de juros de segundo empréstimo e a taxa de hipoteca das cidades de primeira e segunda e segunda. Mais compradores ainda estão ansiosos pela redução contínua na taxa de juros da hipoteca de ações. influência é limitada.

Li Yujia também acredita que o primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimos à habitação mecanismo de ajuste dinâmico ajusta o limite inferior da primeira taxa de juros da hipoteca. condições de mercado.No entanto, para a demanda em expansão do mercado, a política de taxa de juros hipotecária também precisa trabalhar em conjunto com outras políticas nos dois extremos de oferta e demanda.Atualmente, o mais importante é restaurar a confiança e as expectativas do mercado. , etc. Promover reformas estruturais da oferta e criar mais cargos de emprego.Texto/repórter Cheng Jie Coordenando/Yu Meiyyyy