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(Observação econômica) Em muitos lugares na China, "Tide de retorno habitacional anterior" refratou o Departamento de Mudança do Mercado Propriedade

Agência de notícias da China, Pequim, 7 de fevereiro. jogo do bicho do

Repórter da Agência de Notícias da China Pang Wuji jogo do bicho do

Recentemente, os compradores de pessoas em muitos lugares na China inundaram o banco e lidaram com a hipoteca com antecedência.Devido à concentração de aplicações, os compradores geralmente relatam que a dificuldade de reembolso aumentou com antecedência.Um repórter da Agência de Notícias da China chamou o Banco Agrícola da China e o Banco da China Pequim, e eles foram informados de que precisavam esperar na fila por 2-3 meses.

Ainda me lembro que, em 2021, muitas cidades tiveram uma cena em que os compradores de casas fizeram fila para pedir dinheiro emprestado dos bancos.Por que essa mudança é?

A análise constatou que "antes do tempo para pagar o empréstimo" é desencadeado principalmente pelos três fatores a seguir.Entre eles, as mudanças no mercado imobiliário chinês também são refletidas.

Primeiro, a taxa de rendimento de produtos de gerenciamento de patrimônio diminuiu.

Antes do festival da primavera, afetado pelas flutuações no mercado de dívida, o rendimento de produtos de gerenciamento de patrimônio diminuiu significativamente e alguns até tiveram renda negativa.No passado, os produtos de gerenciamento de patrimônio que eram considerados "sem riscos" sofreram perdas.

O Zhuge Housing Data Research Center acredita que a taxa de juros anual de muitos produtos de gerenciamento de patrimônio caiu abaixo de 3%. o empréstimo com antecedência.Atualmente, a taxa de juros anual de empréstimos de ações de muitos compradores de imóveis é de 4%a 6%, especialmente para mais de 6%de algumas taxas de juros de empréstimos emitidas desde 2020, e os atuais produtos de gerenciamento de patrimônio garantidos pelo principal principal são inferiores a 3 %. jogo do bicho do

Segundo, o ajuste dinâmico da taxa de juros das hipotecas em muitos lugares recentemente foi ajustado.

Após o anúncio oficial do primeiro conjunto de políticas de taxa de juros de empréstimos à habitação no início de janeiro deste ano, o limite inferior das taxas de juros densamente ajustado em muitos lugares.De acordo com as estatísticas incompletas do Instituto de Pesquisa da Independência Central, em janeiro de 2023, havia quase 20 cidades com o limite inferior das taxas de juros da hipoteca na China, incluindo Zhengzhou, Tianjin, Fuzhou, Shenyang, Xiamen e outras cidades do segundo teto.

Em 31 de janeiro, entre as 103 cidades monitoradas pelo Shell Research Institute, havia 30 cidades com a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação inferior a 4,1%, dos quais 8 estavam em cidades de segunda e mais.Existem 4 cidades com a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação, para 3,7%, que atualmente é o nível mais baixo das taxas de juros de empréstimos comerciais no país.

A taxa de juros da primeira casa para o primeiro lugar é continuamente menor.Li Yujia, pesquisador -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto de Regras Urbanas Provinciais de Guangdong, acredita que, neste momento, muitas pessoas optam por pagar o empréstimo com antecedência ou comprar uma casa após o reembolso e depois comprar uma casa. jogo do bicho do

Terceiro, o mercado imobiliário deve mudar. jogo do bicho do

Li Yujia acredita que o grande histórico da promoção de empréstimos com antecedência é uma mudança no mercado imobiliário.No passado, as pessoas geralmente acreditavam que os preços da habitação aumentaria, a receita dos ativos era muito maior que o custo da hipoteca e os compradores não eram sensíveis às taxas de juros hipotecários.Hoje, os preços das casas devem reverter, os preços das casas em muitos lugares caíram e o custo das casas começou a surgir.Entre eles, mais e mais pessoas estão prestando atenção à hipoteca, propriedade, depreciação, etc.Segundo estimativas, o custo abrangente de retenção de uma casa nas cidades quentes da China é de cerca de 5%a 9%do preço total da casa a cada ano.

No entanto, para os bancos, eles não estão felizes em ver as montagens dos residentes para pagar a hipoteca com antecedência.De acordo com analistas do setor, nos últimos anos, as taxas de juros bancárias sobre a economia real foram significativamente menores, e os empréstimos hipotecários de moradias residenciais se tornaram ativos estáveis ​​e de alta qualidade de longo prazo com rendimentos relativamente altos.Atualmente, o número de hipotecas incrementais diminuiu e a hipoteca existente é paga com antecedência e a renda do banco é naturalmente afetada.Essa também é uma razão importante pela qual muitos compradores de casas relataram recentemente que o tempo de espera e as condições de reembolso de aperto bancário.

Em resposta ao fenômeno da "dificuldade em reembolso precoce", muitos especialistas do setor pediram ajustar adequadamente a taxa de juros dos empréstimos para reduzir o ônus dos compradores e aumentar a confiança do consumidor.(sobre)