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Devido a várias razões, como desaceleração comercial física e planejamento do governo local, o fenômeno das lojas de encerramento centralizado apareceu nos negócios e nas lojas de lojas de departamentos.Muitas lojas de departamento bem conhecidas, como Wangfujing e Wanda, fecharam algumas lojas em cidades de segunda e terceira e até as cidades mais primeiras.Ao mesmo tempo, outro formato principal de varejo "Hypermarket" também caiu no dilema do declínio no desempenho.Especialistas disseram que a situação atual de imóveis não residenciais, como imóveis comerciais, é mais grave que residencial. As casas não podem ser ajustadas e pode continuar a "adicionar inventário.

O setor imobiliário não residencial enfrenta um inventário maciço

Os dados mais recentes divulgados pelo National Bureau of Statistics mostram que, no final de outubro de 2016, a área de moradia comercial era de quase 700 milhões de metros quadrados, um aumento de 1,3%no ano em ano.Entre eles, a área residencial tem crescido negativamente, e o prédio de escritórios e a habitação comercial comercial, que representam quase 30%do inventário total, têm uma taxa de crescimento de um ano em ano superior a 10%, o que arrastou seriamente o Destinando "suas pernas" da indústria imobiliária inteira.

O repórter investigou em muitos lugares constatou que, nos últimos anos, o fenômeno de lojas de encerramento centralizado apareceu nos formatos e lojas de lojas de departamento nos últimos anos.Ao mesmo tempo, outro formato principal de varejo "Hypermarket" também caiu no dilema do declínio no desempenho.De acordo com o "Indústria imobiliária comercial da China (2015/2016) Relatório de Desenvolvimento Anual", o lucro da cadeia nacional do Supermercado de Cabelo Dragon parou de crescer pela primeira vez em 2015. O desempenho do supermercado Yonghui também diminuiu um pouco desacelerou ou até parou.

Os dados mostram que a área de propriedades comerciais continuou a aumentar desde outubro de 2015, e muitas cidades experimentaram inventário imobiliário comercial excessivo.De acordo com os dados de consulta Tongce, no primeiro semestre de 2016, os índices de marketing de ações de Chengdu, Tianjin e Nanjing eram tão altos quanto 141 meses, 96 meses e 83 meses.Muitas cidades de segundo e terceiro e terceiro também excederam 50 meses de casas comerciais e de escritório.

Mesmo nas cidades econômicas e desenvolvidas, a situação de excesso de imóveis comerciais é bastante grave. 36 meses.

Alguns funcionários do governo local e empresas de desenvolvimento geralmente afirmaram que a pressão atual das casas africanas no inventário de habitação de commodities é muito maior que as casas."A pressão destrutiva ainda está mais concentrada em não residenciais, especialmente lojas, edifícios de escritórios, etc. O ciclo de produção de propriedades comerciais da ANQing leva pelo menos cinco ou seis anos". A Comissão de Desenvolvimento Rural, na província de Anhui, disse: "A entidade que os negócios da loja não é fácil de fazer, mesmo as áreas mais prósperas da área urbana têm KTV, cafeterias e outros fechamentos".

Na cidade de Chizhou, a província de Anhui, mesmo na área urbana principal, os imóveis comerciais estão enfrentando a situação de "sem vendas".Um gerente geral de uma empresa de desenvolvimento imobiliário em Chizhou disse a repórteres que um total de 1 milhão de metros quadrados desenvolvidos pelo projeto da empresa é um dos maiores projetos.

Situações semelhantes são muito comuns nas cidades de terceiro e quarta e mais.Xie Chen, diretor da área chinesa do Departamento de Pesquisa de Shibang Weishi, disse: "O excesso de suprimento de excesso de cidades fará com que o mercado imobiliário comercial esteja sob pressão no curto prazo. Tomando o mercado de escritórios como exemplo, o A área de vacância cumulativa de edifícios de escritórios em 17 grandes cidades de todo o país aumentará 32%em 2016. Por exemplo, a taxa de vaga de Chengdu, Chongqing, Wuxi e Changsha será superior a 30%no terceiro ano consecutivo, E o mercado é seriamente confissão.

O desenvolvimento do impacto do comércio e o desenvolvimento desordenado é a principal causa

Os insiders da indústria acreditam que o planejamento avançado e o desenvolvimento desordenado dos governos locais, o impacto do comércio e o comércio e a concorrência homogênea entre desenvolvedores e operadores são o fator -chave no setor imobiliário comercial para um "inverno frio".

Xie Chen analisou que, devido à baixa coordenação do volume anterior de planejamento, ao ritmo de empurrar o terreno e a demanda do mercado, o tráfego e as instalações comerciais de seguidores não eram oportunas, e os imóveis comerciais da nova cidade e novos distritos nos distritos em Muitas cidades geralmente enfrentavam o dilema da oferta abundante e da demanda insuficiente jogo de estragar carro

No final de 2015, o inventário do Distrito Negócio de Daini Bridge, focado no desenvolvimento de Xangai, era tão alto quanto 664.000 metros quadrados, com um ciclo esfoliante superior a 36 meses.Devido ao aumento da oferta, os desenvolvedores geralmente adiam o projeto Hongqiao para entrar no mercado.

Insiders da indústria disseram que, atualmente, o setor imobiliário comercial tem dificuldades gerais, que não são apenas da indústria, como o controle do planejamento de negócios, o suprimento excessivo de projetos comerciais imobiliários e fatores externos como o impacto do comércio eletrônico e crise econômica.

Ding Zuyu, presidente executivo da E -House China, acredita que o crescimento do lucro da loja de departamentos caiu por quatro anos consecutivos e, em 2015, ocorreu o primeiro crescimento do lucro na história."Antes de tudo, existem muitas demandas de oferta. Por exemplo, o investimento em lojas está em alto nível e a oferta comercial de terras continuou a crescer. Como resultado, o setor imobiliário comercial começa mais alto que o crescimento total do varejo. O declínio é, e as lojas nas regiões centrais e ocidentais são menos que em 2008.

A homenagem também é a razão pela qual os imóveis comerciais estão com problemas.Jiang Shumin, diretor do Departamento de Serviços Imobiliários Comerciais da Dade Liangxing China, disse: "Pegue o novo shopping regional como exemplo. Devido à concorrência feroz entre projetos comerciais e a grande oferta, é fácil causar a homogeneidade do projeto . "

O repórter investigou em uma terceira cidade de Tier, na província de Fujian, descobriu que os projetos comerciais existentes da cidade, como o Wanda Plaza, na cidade, atendiam às necessidades locais do consumidor e, no final de 2015, a cidade abriu um grande complexo comercial.A pessoa relevante responsável pelo complexo comercial disse francamente: "A nova demanda do consumidor está quase saturada e só podemos nos esforçar para cavar a fonte do cliente no lado de Wanda". jogo de estragar carro

Gu Yunchang, vice -diretor do Comitê de Especialistas em Habitação do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e Presidente da China Commercial Real Estate Alliance, disse que espuma, homogeneidade, marginalização e excessiva são os principais problemas que enfrentam imóveis comerciais.

Especialistas dizem que o planejamento imobiliário deve ser mais científico

Embora o alto inventário de imóveis não residenciais tenha começado a aparecer, os repórteres visitaram recentemente localidades que muitos governos locais e a maioria das empresas imobiliárias ainda usam suas rotinas de desenvolvimento anteriores. O inventário é constantemente acumulado.

Muitos desenvolvedores relataram que algumas políticas antigas ainda não se ajustaram a tempo e podem "adicionar inventário".Muitas empresas habitacionais em Chizhou, Anqing e outros lugares relataram que, embora imobiliários comerciais tenham excesso de capacidade e riscos pendentes, a proporção de distribuição comercial de casas residenciais no planejamento do projeto existente não pode ser ajustada, e a proporção média da garagem subterrânea é ainda 1: 1: 1: 1 essência

"Embora os procedimentos, com a premissa de não violarem o planejamento urbano geral, o plano pode ser ajustado após a revisão de especialistas e os procedimentos de aprovação do governo municipal. No entanto, é muito difícil operar em operação real. Ou se está claro que o comercial O uso não é ajustado.

Algumas pessoas da indústria apontaram que a razão pela qual os imóveis comerciais parecem "incríveis" e estão intimamente relacionados ao modelo de operação de imóveis comerciais.

"A habitação é baseada principalmente em participações pessoais, e seu ciclo de digestão de inventário pode ser refletido intuitivamente em indicadores como preços e transações de casas; e o proprietário de imóveis comerciais é principalmente desenvolvedores, fundos imobiliários ou instituições financeiras e operar. Os ativos são auto -sustentáveis ​​e operados pelos desenvolvedores, para que não possam usar o inventário de transações."Quatro anos atrás, a Soho China começou a se transformar e mudou do modelo de ativos de vendas para manter as propriedades de aluguel. No ambiente atual de" escassez de ativos ", o investimento imobiliário é uma maneira melhor de resistir à inflação. Portanto, os ativos principais devem ser mantido.

Guo Binghe, vice -presidente do Red Star Macalline e secretário do Conselho de Administração, também expressou opiniões semelhantes: "Em cidades mais importantes, como Xangai, a Red Star é" à esquerda -a operação direita ". O Senhor, não Ao vender o lucro das propriedades comerciais.

Fan Hongjuan, diretor sênior do Distrito Leste de Shibang Wei Lishi e diretor sênior do Departamento de Serviços de Comércio, disse: "No futuro, o desenvolvimento imobiliário comercial e os operadores devem prestar mais atenção à melhoria da experiência. Além de atrair Fluxo de passageiros aumentando os formatos de catering e entretenimento, eles também precisam organizar mais no site -site -site -site -site no local -Site no local -Site no site. jogo de estragar carro

Em resposta à pressão de desventeno de "não -residencial" em vários lugares, alguns quadros e cabeças de desenvolvimento de grama e cabeças de desenvolvimento declararam que devem começar do "lado da oferta" o mais rápido possível para ajustar as políticas em A maneira oportuna de resolver problemas como excesso de imóveis comerciais, desequilíbrios de oferta e demanda e impedir que "pontos de risco" expandam ainda mais sua essência de expansão

Gu Yunchang acredita que o governo deve primeiro começar do lado da oferta, otimizar a estrutura de suprimento de terras e controlar o aumento incremental através do fornecimento e planejamento de terras.Para cidades com grande inventário, a transferência comercial de terras deve ser suspensa."Antes de tudo, através de um ajuste razoável do planejamento de projetos para evitar novos pedidos de imóveis comerciais. No futuro, em termos de layout comercial urbano, o Distrito Negócio Central, os negócios comerciais e com base na comunidade são desenvolvidos para evitar complexos comerciais e projetos de lojas de departamento.