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Após o festival da primavera, há cada vez mais sons sobre novas casas nas cidades mais importantes.No último meio mês, um repórter do Pequim Commercial Daily descobriu que muitos novos projetos de casas em Pequim descobriram que os descontos e promoções anteriores dos desenvolvedores quase desapareceram. Oeste e Dongba ainda não são pequenos.Na boca da equipe de vendas, este é um sinal positivo do novo mercado doméstico.Também existem equipes de vendas de projetos para deixar ir: "Mesmo se houver a influência dos fatores do festival da primavera, ela foi vendida há quase um ano do ano passado nos últimos dois meses".

Em relação a essa onda de recuperação na nova casa de Pequim, os especialistas do setor e as vendas da linha frontal expressaram seu reconhecimento, mas há diferenças de continuidade.A maioria dos praticantes acredita que essa rodada de liberação é sobreposta principalmente a vários fatores, como impostos e taxas, o retiro da epidemia, a recuperação econômica e a restauração emocional da propriedade, mas a "demanda é muito" e o comprador de residências A mentalidade também é mais saudável.Sob as condições de altos limiares, como sair da curva ao longo do ano depende das políticas de suporte subsequentes.

Sala de recepção de reconstrução diversa jogo de arrumar jardim

"Após o ano, a recepção diária média pode atingir 50 ou 60 grupos de clientes e a maioria dos clientes com intenções reais, o ciclo geral de transações também é curto". para bloquear as pessoas de visualização.Zhang Yilun é consultor imobiliário de uma empresa central na área de Milk West, no distrito de Chaoyang, Pequim.

Como consultor imobiliário, Zhang Yilun reconheceu que o novo mercado doméstico no momento é realmente "muito quente". A recuperação econômica e o reparo da propriedade da casa dos compradores são todos os motivos."Eu hesitava em esperar e ver antes, mas agora também estou disposto a ir no final.

Na comparação com a situação anterior, Zhang Yilun apontou para os repórteres apontaram para a máquina de falta na recepção da porta."Naquela época, um grupo de mais de uma dúzia de grupos de vendas, às vezes apenas dois ou três dias antes de um grupo. Aqueles que não abalaram o número eram todos clientes visitados. Eles não eram justos com ninguém e outros não estavam ressentidos. "De acordo com Zhang Yilun, embora a neve do inverno estivesse no mesmo dia, cinco sets foram vendidos. Como um disco de melhoria em grande escala, esse é um bom resultado.

"Além da melhoria do ambiente mencionado acima, a política de reembolso de impostos do governo desempenha um papel crítico nessa onda". O Ministério das Finanças e a Administração de Tributação do Estado em setembro de 2022, "Anúncio sobre Política de Imposto de Renda Personal Relacionada à Habitação", afirmou claramente que de 1 de outubro de 2022 a 31 de dezembro de 2023, os contribuintes que venderam sua própria habitação e compraram moradias no mercado Dentro de um ano após a venda da habitação atual.Entre eles, o valor do valor novo da habitação é maior ou igual à quantidade de transferência atual de moradias e você pode aproveitar a "ordem livre" do imposto de renda pessoal.A introdução da política tributária reduziu o custo de substituição e a demanda por melhoria de uma compra começou a aumentar.

A classe de primeira imprensa humana se torna normal jogo de arrumar jardim

"A demanda não é todos reiniciados após o festival da primavera, e há muitos pavimentos antes do feriado". Área de hotspot de suprimentos no distrito de Chaoyang - - Dongba, Guan Chi, um vendedor de um projeto Tod sob uma empresa estatal em Pequim, disse ao The Beijing Business Daily que as visitas centralizadas do departamento de vendas após o festival da primavera têm muito a fazer Com a comunicação on -line de suas equipes com a epidemia mais séria antes do festival da primavera e até da epidemia mais séria."Muitos clientes compararam e experimentaram repetidamente o batismo da epidemia e são determinados após o festival da primavera". liberar.

Embora Guan Chi tenha recebido um repórter naquele dia, sua outra identidade era a pessoa encarregada do caso do projeto.Como ele não era "próspero" há um ano, a equipe de vendas do projeto reduziu um lote."Quão deserto antes. Por exemplo, nossa empresa é particularmente 'volume'. Aconteceu que todos os anos, até a cidade '. O festival da primavera deste ano é a primeira vez que entro na empresa há mais de quatro anos".

Eu vendi um ano por dois meses

O rebote do mercado não é apenas o Sun Rising para suprimento de terras e vendas de novas casas.

"Nosso projeto é baseado principalmente na melhoria das bases de clientes. Atualmente, as grandes unidades foram basicamente liquidadas e as pequenas unidades restantes também estão no estágio de Peering. Não há grandes mudanças de preço, principalmente o mercado melhorou" Le é fengtai yue yue yue yue yue yue yue yue yue yue yue yue Segundo ele, um certo projeto de cada seção da vila, segundo ele, há mais pessoas que assistem casas antes do festival da primavera. até estar ligado depois de discutir isso."Mesmo que haja a influência dos fatores do festival da primavera, ela foi vendida há quase um ano no ano passado nos últimos dois meses". jogo de arrumar jardim

Mas nem todo mundo tem tanta "sorte".Embora a recuperação do mercado tenha sido um pouco concentrado, o Guan Chi acreditava cautelosamente que o atual mercado imobiliário de Pequim ainda é um "mercado de compradores", e a maior mudança é que a concorrência do projeto não está mais limitada a um determinado local ou área , mas expandiu -se para a expansão para a expansão para a extensão da extensão."A conexão do transporte e a melhoria das instalações de suporte fazem com que os compradores escolham a sala para ficar maior, o que é o mais difícil para nós apenas precisamos dele". . jogo de arrumar jardim

O preço está de cabeça para baixo

A gostosura do escritório de vendas aumentou.O preço de venda do projeto está basicamente flutuando no preço de orientação.

Como se fosse um acordado, além de sua própria marca e bênçãos de apoio, o maior ponto de venda de muitos novos projetos de casas em Pequim é "Preço invertido"."Um preço claro invertido com as casas de segunda mão circundante e será ganho quando você o comprar".O projeto de melhoria mencionado acima mencionado acima é um exemplo.

"A gestão e o controle do preço de orientação, o lucro do desenvolvedor é espremido. Por lucro, os meios promocionais de desconto são temporariamente suspensos. Quanto ao problema de preço invertido, se pode ser comparado com o circundante de alto preço de alto Segundo Habitação, é necessário "" "Analista imobiliário Yan Yuejin sem rodeios.

A curva não foi determinada

Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Housing Data Research Center, disse que em 2023 o mercado de comércio imobiliário se livrará do impacto da epidemia O mercado se recuperará gradualmente.

Os dados de monitoramento do Zhuge Housing Data Research Center mostram que a 6ª semana de 2023 (1,30-2,5) e a 7ª semana (2.6-2.12) as transações comerciais recém-construídas de Pequim continuaram a aumentar. Os 760 conjuntos de semana aumentaram acentuadamente em 74,47%."Mas como a política de compra na região de Pequim ainda mantém uma situação mais cautelosa, este ano, Xiaoyang Chun é promovido principalmente pela liberação centralizada da demanda de moradias no período anterior. Portanto, não vai durar muito. Guan Rongxue.

Na opinião de Guo Yi, analista -chefe da Agência Shuo, sob o papel de vários fatores, este ano, Xiaoyangchun, o mercado imobiliário de Pequim, foi anterior ao anterior."O mercado é bem afetado pelas expectativas de consumo. Um bom começo no mercado imobiliário de Pequim terá um bom desempenho no curto prazo, mas no final, é necessário relaxamento político para manter uma curva estável e ascendente". Wang Yinhao jogo de arrumar jardim

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Demandas populares por entrega e compradores atuais de casas

A qualidade do projeto, as instalações de apoio circundantes e o grau de transporte são diferentes, e os compradores têm requisitos diferentes para o projeto, mas o ponto comum é que, em vários projetos, os compradores nesta rodada estão mais preocupados com o tempo de tempo de entrega do que antes.No escritório de vendas, você pode ver os compradores que perseguiram a "entrega" e as "casas atuais" mais tarde."Essa situação raramente encontrou isso antes. Recentemente, houve muitos compradores que levantaram problemas de 'moradia atual'. Devemos explicar pacientemente a questão das vendas de moradias e garantir problemas de entrega". .

Quando a escola será concluída?Quando o metrô será aberto ao tráfego?As instalações circundantes podem ser totalmente garantidas quando a entrega oficial?O que devo fazer no final que não consigo cumprir?Essas promessas podem ser escritas no contrato?... Aos olhos de muitos compradores, as vendas de moradias geralmente trazem suas próprias posições fracas.Especialmente após a turbulência do setor imobiliário do edifício em 2022, isso afetou seriamente a confiança do comprador no negócio de origem e também causou a falta de segurança de alguns compradores de casas.

A família do Sr. Li é a venda do repórter no Milk West Project para melhorar a base de clientes."As vendas nos dizem que a compra de uma habitação pode escolher as unidades e pisos arbitrariamente, mas os atuais projetos de novos domicílios estão basicamente em áreas remotas, e as instalações circundantes estão basicamente em construção. Como entender a situação específica no futuro. Custos ao comprar uma habitação, mas nossa família é substituída. Para dar uma olhada na nova casa nos últimos dois anos.

"Se possível, você pode vender moradias existentes. Se você continuar implementando a pré -venda, a responsabilidade da supervisão do fundo deve ser implementada para impedir que os fundos escapem, e não deve haver risco de nova entrega". da moradia existente foi esclarecida.Recentemente, as quatro províncias de Shandong, Anhui, Henan e Sichuan também abriram o piloto de casas existentes para incentivar condições com condições a tentar primeiro.

Pequim também adicionou o regulador da "casa atual" no suprimento concentrado anterior.Por um lado, através da área de vendas de moradias competitivas, o limite superior do preço das parcelas de alta qualidade é ajustado para ajudar o teto residencial de alta qualidade; impedir riscos podres.

"As dúvidas dos compradores também mostram que a recuperação da confiança no mercado imobiliário é um processo difícil e lento". mas sustentabilidade subsequente.Atualmente, o ambiente macro ainda está no período de subida e o poder de compra "frágil" não tem sustentabilidade.Além disso, o atraso do mercado não foi completamente eliminado, e a política de estímulos que Pequim pode desfrutar é limitada.