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O setor imobiliário (gráfico de dados) na construção.Foto de Luo Yunfei, um repórter da agência de notícias da China

Como proteger a casa e impedir a especulação (as três questões do subsistência do povo · Para a bela vida das pessoas ⑦)

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O relatório do décimo nono Congresso Nacional do Partido Comunista da China propõe que a Câmara insiste que a casa é usada para viver, não para especulação, e acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com fornecimento multi -main, garantia multi -canal e garantia e Alugue a compra, para que todas as pessoas vivam.

No futuro, a regulamentação imobiliária será relaxada?Como explorar o sistema habitacional de aluguel e compra?Como obter suprimentos multi -subjacentes, garantia multi -canal e como alcançá -la?

Viver em um sonho comum é o sonho comum de todas as pessoas.Para realizar esse sonho, há muitos empregos que precisam ser feitos: regulamentação e controle oportuno do mercado imobiliário quando os preços da habitação aumentaram excessivamente, para que o mercado imobiliário possa alcançar um desenvolvimento estável e saudável Também deve fazer um bom trabalho de segurança habitacional para manter o fundo para grupos difíceis.

Atenda ao posicionamento da casa para viver, não por especulações, e acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com suprimento multi -main, garantia multi -canal e compra de aluguel.Esse pensamento fornece um belo plano para a realização dos sonhos.

Pergunte como ajustar o controle?

Não consigo respirar e descansar seus pés

Antes e depois do dia nacional do ano passado, para responder ao rápido aumento dos preços das casas, uma série de políticas de regulamentação imobiliária foi introduzida.Até hoje, seja dados macro ou experiência pessoal, confirma um fato: o efeito da regulamentação imobiliária é óbvio e o mercado imobiliário nacional apareceu significativamente.

O som de "Rise" não acabou mais.Em agosto deste ano, entre as 70 grandes e médias cidades em todo o país, o aumento de quatro primeiras cidades em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen, diminuiu por 11 meses consecutivos.

As vendas não estão mais superaquecendo.A taxa de crescimento do ano de ano da área de vendas habitacionais comerciais nacionais caiu de 25,1%no início deste ano para 10,3%, de janeiro a setembro, das quais as casas comerciais caíram de 23,7%para 7,6%.

"Prevemos que o mercado imobiliário nacional continuará a cair no quarto trimestre deste ano, uma tendência de continuar a taxa de crescimento do volume de transações e o preço estável da transação. O mercado imobiliário manterá uma operação suave ao longo do ano. "Wang Menghui, Ministro da Habitação e Construção.Algumas pessoas do setor analisaram que o mercado continuará estável nos próximos dois anos e não haverá altos e baixos. hotel cassino em bagé

Então, a regulamentação pode ser "aliviada e descansando"?

Ren Xingzhou, pesquisador do Instituto de Pesquisa de Mercado, o Centro de Pesquisa de Desenvolvimento do Conselho de Estado, acredita que, da perspectiva da situação, a estabilidade do mercado imobiliário está aumentando. impedir a prevenção de riscos em uma posição importante.

Muitos especialistas e estudiosos acreditam que a atual tendência de alta pressão da regulamentação não pode ser reduzida.Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Plains Real Estate, disse: "Do ponto de vista das cidades quentes adotadas atualmente para vendas, os primeiros compradores também precisavam ser vendidos até 2020. Essa medida reprimirá significativamente a especulação e a demanda de investimentos, o que reduz real Atributos de investimento imobiliário para reduzir os atributos de investimento do setor imobiliário.

Wang Menghui apresentou que o Departamento de Habitação e Construção está estudando o estabelecimento de um sistema de índice para estatísticas imobiliárias e monitoramento de mercado e alerta precoce.

Pergunte ao incentivo de leasing?

Explore ativamente a compra e o compartilhamento de aluguel, direitos de propriedade comum

Nos três primeiros trimestres, enquanto o aumento dos preços das casas diminuiu, o investimento imobiliário ainda estava crescendo constantemente."Com a regulamentação contínua das cidades de primeira e segunda e segunda e a redução de preços em algumas cidades, as cidades de terceiro e quarto nível ainda apóiam o crescimento do mercado". alcançou a regulação de precisão do mercado.

Ning Jizhen, diretor do Bureau Nacional de Estatísticas, também disse que os atributos básicos da habitação são consumo e a orientação da oposição do estado à especulação imobiliária não mudará. hotel cassino em bagé

"A casa é usada para viver", alugar e comprar uma casa são meios eficazes para resolver "viver".No passado, o mercado imobiliário do meu país era "realizado".Desde o início deste ano, a fim de compensar deficiências e leasing forte, todas as localidades e departamentos fizeram movimentos.

Por exemplo, explorando "aluguel e compra da mesma potência".Em meados de julho, foi introduzida a "cidade de Guangzhou acelerando o desenvolvimento do plano de trabalho do mercado de aluguel habitacional", propondo "dar às crianças qualificadas para desfrutar de direitos e interesses de serviço público, como escolas próximas para proteger os mesmos direitos de aluguel e compra . ""Aluguel e compra a mesma potência" apareceu no documento formal dos governos locais em meu país pela primeira vez.Posteriormente, Wuxi, Zhengzhou, Jinan, Pequim e outros lugares também lançaram políticas relevantes para a expansão dos locatários.

Outro exemplo é o relacionamento regulatório e estável de leasing.Por um longo tempo, as entidades operacionais no mercado de aluguel habitacional do meu país são relativamente descentralizadas, e os problemas de dificuldade em proteger seus direitos e baixa experiência de aluguel são mais proeminentes.Em maio deste ano, os primeiros regulamentos do meu país especificamente para arrendamento de moradias e vendas, os "regulamentos sobre arrendamento de moradias e gerenciamento de vendas", foram divulgados ao público.Desde agosto, Hangzhou, Guangzhou, Chengdu, Wuhan, Pequim e outros departamentos de construção residencial urbana lançaram plataformas de serviço de supervisão de aluguel habitacionais, com a intenção de tornar o aluguel mais padronizado.

O aluguel e a compra são a demanda inerente da estrutura de oferta e demanda do mercado imobiliário em meu país.Ni Pengfei, diretor da cidade e Centro de Pesquisa de Competitividade da Academia Chinesa de Ciências Sociais, analisa que, da perspectiva da demanda, a demanda por população fluida e novos cidadãos tem muita demanda, e a demanda por aluguel é muito grande; Da perspectiva do lado da oferta, a moradia do meu país encerrou a escassez e entrou em excesso ou até excesso. O mercado de leasing pode resolver melhor o problema habitacional da população estrangeira e promover o desenvolvimento constante do mercado imobiliário. "Olhando, o foco está no desenvolvimento de" aluguel ", mas da perspectiva da estrutura geral, atual atual "Rent -purchase" ainda é comprado principalmente.

Além do aluguel e da compra, os governos locais também buscam orientar o desenvolvimento estável do mercado imobiliário por meio de outros mecanismos, como o lançamento de moradias comuns da propriedade.Dessa forma, o governo e o proprietário têm uma certa proporção de direitos de propriedade, mas o direito de usar pertence ao comprador, para que o comprador possa viver com um custo menor.

Atualmente, Pequim introduziu as "medidas intermediárias para o gerenciamento de moradias comuns de direitos de propriedade", que esclarece o objetivo de fornecer 250.000 moradias imobiliárias únicas nos próximos 5 anos e se esforça para atender às necessidades básicas de moradia de registro doméstico sem moradia e elegível para novos cidadãos;

Pergunte o fornecimento de fornecimento?

O mercado e o governo expandem em conjunto a superfície de fornecimento

O relatório do 19º Congresso Nacional do Partido Comunista da China propõe acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional de fornecimento multi -subjacente, garantia multi -canal e compra de aluguel.Liu Hongyu, diretor do Instituto de Imóveis da Universidade de Tsinghua, disse que essa declaração expressou totalmente o sistema habitacional de três aspectos: sistema de suprimentos, sistema de segurança e mercado de leasing, de modo que "viver e viver" tem um caminho de realização mais claro .

Então, como a suprimento multi -subjacente e a garantia multi -canal podem ser alcançadas?

Em primeiro lugar, devemos atender à demanda de vários níveis com base no mercado.

Liu Hongyu acredita que a construção de um mecanismo imobiliário de longo prazo deve ajudar a promover a habitação para retornar aos atributos vivos e fornecer um canal para cada tipo de população obter moradia, e esses canais devem ser "acessíveis, opcionais, pagos, pagos, Pode estar disponível, pode estar disponível, pode "entrar": "entrar" significa que você pode encontrar os canais habitacionais correspondentes de acordo com sua própria situação; ."Com um canal e sistema estáveis, todos terão expectativas estáveis ​​e ajudarão a estabilidade do mercado imobiliário". hotel cassino em bagé

Focando no mercado, significa que é necessário usar o poder das empresas e do capital para fazer grande oferta e excelente oferta.Por exemplo, departamentos como o Ministério da Habitação e Construção propuseram que cidades grandes e médias com um fluxo líquido de população deveriam apoiar empresas relevantes de propriedade do Estado para se transformar em empresas de aluguel habitacional.Yang Xian, o reitor do Instituto de Pesquisa em Cadeia de Cadeia, acredita que, por um lado, esse movimento permite que as empresas de propriedade do Estado desempenhem melhor um papel de liderança e estabilize o aluguel do mercado.

Em segundo lugar, o governo deve fornecer garantias básicas.

Desde o 18º Congresso Nacional do Partido Comunista da China, um total de mais de 60 milhões de moradores do meu país renovaram o prédio pela favela e mais de 19 milhões de dificuldades habitacionais viveram em moradias públicas.Zhang Hongming, pesquisador da Academia de Ciências Sociais de Xangai, acredita que, no futuro, o governo deve manter um grande número de casas e desenvolver mais moradias acessíveis do tipo aluguel. forças para participar do trabalho de garantia do governo.

A sala deve ser preservada.Em abril deste ano, o Ministério da Habitação e Construção e o Ministério da Terra e Recursos emitiram um aviso em conjunto, exigindo que algumas cidades quentes aumentassem a escala de terras residenciais, especialmente o fornecimento de terras com habitação comercial.Desde este ano, Pequim deixou claro que a cidade planeja fornecer 6.000 hectares de terras residenciais nos próximos 5 anos, com 1200 hectares anuais para garantir 1,5 milhão de conjuntos de demanda de construção de habitação; lançou lotes "apenas alugar ou não".Os especialistas acreditam que o aumento contínuo do suprimento de terras residenciais ajudará a estabilizar as expectativas e promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado.(Repórter repórter Liu Zhiqiang)