dezenas sorteadas da lotofácil de ontem

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Qual taxa de juros fixa e LPR é mais econômico?

Em 1º de março deste ano, o trabalho de conversão do benchmark de preços de hipotecas pessoal de alto perfil foi lançado oficialmente.De acordo com o anúncio do Banco Central, a conversão de referência do preço do empréstimo da taxa de juros flutuante existente será concluída antes de 31 de agosto de 2020.Vendo que o prazo está se aproximando, se deve escolher uma taxa de juros fixa de 10 %ou escolher a taxa de juros flutuante com o LPR (taxa de juros de cotação do mercado de empréstimos) como o benchmark, os clientes que ainda hesitam devem tomar uma decisão.

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Por um longo tempo, a taxa de juros da hipoteca pessoal foi descontada ou flutuando na taxa de juros de referência do banco central.De acordo com o anúncio do Banco Central, a partir de 1º de janeiro de 2020, as instituições financeiras emitiram novos empréstimos para não usarem mais as taxas de juros de referência de empréstimos e mudaram para o LPR de referência principal para preços de empréstimos.Isso significa que a taxa de juros do empréstimo pessoal também deve ser dissociada da taxa de juros de referência e está intimamente relacionada ao LPR.

Em relação aos empréstimos de ações anteriores, o Banco Central emitiu um anúncio no final do ano passado de que a referência da referência de preços de empréstimos pessoais para o empréstimo pessoal das ações foi lançada oficialmente em 1º de março de 2020 e, em princípio, foi concluída até 31 de agosto de 2020.

Especificamente, o Banco Central oferece duas opções para o número de hipotecas habitacionais, uma é recorrer à taxa de juros flutuante "LPR+Plus", e o método de preço da taxa de juros acordado no contrato original será convertido ao LPR, pois o preço do preço benchmark.O benchmark de preços só pode ser convertido uma vez e não pode ser convertido novamente após a conversão.

Escolha quando a conversão não afeta o valor agregado

Entende -se que a maioria dos bancos começou a mudar de trabalho em março e abril deste ano.Afetados pela epidemia, os bancos recomendam os clientes para converter canais on -line por meio de bancos móveis e bancos on -line.Já se passaram alguns meses na conversão.A resposta é obviamente negativa.

De acordo com o anúncio do Banco Central, não importa qual método de precificação seja selecionado, a taxa de juros do empréstimo antes e depois do ponto de conversão é a mesma da taxa de juros da hipoteca original.

A pessoa relevante encarregada do Banco Central explicou anteriormente que o mesmo empréstimo habitacional pessoal comercial foi convertido de qualquer momento de março a agosto de 2020, tudo com base no LPR de dezembro de 2019 (4,8%do LPR acima de 5 anos) e a execução original do Execução original O nível de taxa de juros é determinado para adicionar um valor pontual e o valor adicional não é afetado pelo tempo da conversão.Especificamente, adicione um valor ponto = a taxa de juros da hipoteca antes da conversão -4,8%. dezenas sorteadas da lotofácil de ontem

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Se o cliente não tomar a iniciativa de mudar antes de 31 de agosto, o que o banco lidará com isso?Atualmente, a maioria dos bancos anunciou o lote de clientes ao método de precificação LPR.Se o cliente tiver objeções, você poderá encontrar um banco de volta ou negociar antes do final do ano. dezenas sorteadas da lotofácil de ontem

Ainda há um pouco de tempo até a data uniforme da conversão em lote.Deve -se lembrar que o benchmark de preços de empréstimo só pode ser convertido uma vez e não pode ser convertido novamente após a conversão.

De acordo com o anúncio de vários bancos, se o cliente estiver envolvido em lotes e, em seguida, há objeções ao resultado da conversão, ele poderá ser transferido de volta pelo banco móvel pelo Mobile Banking antes de 31 de dezembro de 2020 (inclusive) ou negociado com o empréstimo pelo empréstimo.

O Banco Agrícola anunciou que, se o cliente quiser revogar a conversão em lote e manter o método de precificação do contrato original, poderá se aplicar através dos canais relevantes, mas a operação de revogação só pode ser tratada uma vez.

Algumas pessoas no setor apontaram que a hipoteca existente foi basicamente baseada na taxa de juros de referência de empréstimos como referência de preços. não muito.Após a conversão em lote, se o cliente solicitar a transferência para o acordo original do contrato, é realmente semelhante à escolha de uma taxa de juros fixa.

Alguns clientes podem ser reduzidos durante a taxa de juros de hipoteca do ano

De acordo com o anúncio bancário, desde o momento do ponto de conversão até a primeira data de ajuste da taxa de juros (data do preço de refazer), a taxa de juros da hipoteca permanece inalterada.Em cada data de ajuste da taxa de juros, o nível da taxa de juros do empréstimo será re -calculado e determinado pela soma do período correspondente do LPR e pelo valor adicional da versão mais recente.Anteriormente, a maioria dos ciclos de resgate de empréstimos para ações em meu país tinha um ano, e o preço de redirecionamento estava na data correspondente de 1º de janeiro ou emissão de empréstimos em 1º de janeiro.

Entende -se que os regulamentos da data de ajuste da taxa de juros após o ajuste de preço do benchmark de preços não são completamente consistentes.Entre os seis principais bancos, CCB, Banco de Comunicações, Poupança Postal, Banco da China e Banco Agrícola da China estipularam que a data de ajuste da taxa de juros e o contrato original permanecem inalterados. Data correspondente da emissão de empréstimo.

Para os clientes após a data de resgate da data de conversão, a taxa de juros mais recente da hipoteca será realizada durante o ano; dezenas sorteadas da lotofácil de ontem

Por exemplo, se o empréstimo do cliente for emitido em 9 de outubro de 2010, ele participou da conversão de lote em 26 de agosto deste ano. A taxa é calculada com base no valor do LPR divulgado em 20 de setembro deste ano; O preço será realizado apenas em 10 de junho e a taxa de juros real será calculada no LPR em maio de 2021.Se a data do preço do empréstimo for 1º de janeiro de cada ano, a taxa de juros do LPR será calculada com base no LPR que será divulgado em 20 de dezembro deste ano no preço do dia de Ano Novo no próximo ano.

Comparado a dezembro do ano passado, o atual LPR de 5 anos reduziu 15 pontos base.Portanto, se o método de precificação LPR for selecionado, o cliente precisará redefinir a taxa de juros no futuro próximo, e a taxa de juros da hipoteca poderá reduzir imediatamente 0,15 pontos percentuais.Texto/repórter Cheng Jie Coordenando/Yu Meiyyyy dezenas sorteadas da lotofácil de ontem

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Como escolher ver o cliente julgar a tendência da taxa de juros

Insiders do setor apontaram que os dois métodos de conversão têm suas próprias vantagens.Se você acha que o LPR futuro diminuirá, será melhor convertido para referência ao preço de LPR;

No entanto, como o período de hipotecas de ações geralmente é de até 30 anos, mesmo que sejam pagos com antecedência, muitas pessoas precisam suportar pelo menos 10 anos.É realmente difícil para as pessoas comuns julgar com precisão a tendência das taxas de juros do mercado em tanto tempo.Portanto, Wen Bin, pesquisador -chefe do Minssheng Bank, sugeriu que o número de hipotecas habitacionais também deveria escolher de forma abrangente o método de conversão de taxas de juros que é mais adequado para sua própria conversão de taxa de juros de acordo com suas circunstâncias específicas, bem como os preços de empréstimos, empréstimos, períodos e saldos de empréstimos.Se o desconto anterior ao preço da taxa de juros da hipoteca for alto e a oferta mensal for relativamente longa, você poderá escolher uma taxa de juros fixa para ajudar a bloquear o custo mensal da oferta e também é conveniente para os acordos de receita e despesa da família.Se o fornecimento mensal permanecer curto, o saldo do empréstimo não será grande e pode ser mais apropriado escolher uma taxa de juros flutuante, porque mesmo que o LPR tenha revertido, também pode evitar riscos da taxa de juros pagando com antecedência.

O Repórter do Daily da Juventude de Pequim aprendeu que, desde a reforma em agosto de 2019, a LPR fez um total de 13 ofertas.Atualmente, o LPR de 1 ano tem um total de 46 pontos base e o LPR de 5 anos tem um total de 20 pontos base.A maioria dos bancos prevê que, como o LPR ainda tem um certo espaço descendente no futuro, os mutuários usarão o LPR como uma referência de preços (taxa de juros flutuante) será uma maneira comum.