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◎ Todo repórter du Ranle

Agora (13 de janeiro) emitiu o anúncio de pré -decisão de 2015, Wantong Real Estate (600246, o preço de fechamento de 6,02 yuan) recebeu uma carta de investigação do Instituto de Stock de Xangai.

Embora a resposta estivesse atrasada, ela ainda abriu a realidade dos dois projetos do Wantong Real Estate Hangzhou e o desempenho geral do desempenho geral.Em 22 de janeiro, a Wantong Real Estate emitiu um anúncio de resposta de que a empresa tinha um mercado de alta no mercado imobiliário de Hangzhou em 2015 e insistiu em preços insatisfatórios e dois anos de redução de desbaste.

O repórter "Daily Economic News" percebeu que, se o projeto Hangzhou Shangyuan do Wantong Real Estate for reduzido em 20%, perderá 470 milhões de yuan; A perda será de 120 milhões de yuan yuan.De acordo com os cálculos da PWC, a redução total dos dois projetos acima deve ser reduzida de 590 milhões de yuans para 620 milhões de yuans.Não é o mesmo que o ambiente de mercado que as empresas habitacionais alegam ter lucro a 30%a um preço de 30%a um preço de 30%.

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Em 22 de janeiro, a Wantong Real Estate respondeu ao anúncio da investigação da Bolsa de Estocatória de Xangai e reconheceu publicamente seus "erros" para julgar o mercado imobiliário de Hangzhou.

A lógica do julgamento do setor imobiliário é que, em 2015, o mercado imobiliário de Hangzhou refletiu as características do crescimento da oferta, aumento do volume de transações, aumento do calor do mercado, diferenças óbvias nos setores e concorrência feroz em grandes empresas de habitação Da cúpula do G20 em Hangzhou, em Hangzhou, em 2016, as transações do mercado imobiliário local estarão em ascensão.Com base nisso, a Wantong Real Estate não ajustou o preço nos três primeiros trimestres de 2015 e insistiu que os projetos relacionados tivessem cerca de dois anos. como ganhar poker

No entanto, o mercado não se desenvolveu na direção do setor imobiliário.A Wantong Real Estate disse que, no quarto trimestre de 2015, o inventário regional do mercado dos dois projetos da empresa (o projeto Hangzhou Shangyuan e o projeto Hangzhou Wantong Center) ainda estava aumentando, e a pressão sobre o destaque continuou a aumentar.No final de 2015, o governo central propôs que o preço das empresas imobiliárias reduzisse adequadamente o preço da habitação comercial para acelerar a velocidade de destaque e transmitir sinais para se preocupar com o alto inventário do mercado imobiliário.Além das emoções pessimistas de nível macro permeadas, os imóveis competitivos na área onde os projetos acima estão localizados também adicionaram coletivamente a maré de redução de preços, tentando fazer um avanço ao preço.

A Wantong Real Estate acredita que isso trouxe um impacto direto e o preço dos dois projetos acima. e recuperação de fundos rapidamente.

Informações públicas mostram que o custo unilateral do prédio de escritórios do Hangzhou Wantong Center é de cerca de 20.000 yuans/metros quadrados, e o custo unilateral de apartamentos no estilo de hotel refinado é de cerca de 22.000 yuan/metro quadrado, e o custo unilateral do projeto Shangyuan Hangzhouan ainda não foi concluído.

O repórter "Daily Economic News" notou que, da perspectiva do relatório financeiro anterior da Wantong Real Estate, o preço do piso de 51%do patrimônio líquido do projeto Hangzhou Shangyuan é 9230 yuan/metro quadrado, e o preço do assoalho do patrimônio líquido de 49%de Hangzhou Wantong Center é 6380 yuan/metro quadrado.Por outro lado, o custo do preço da terra do projeto Hangzhou Shangyuan está próximo de 50%do preço unitário total do projeto.Quando Wantong venceu a terra em 2013, ele passou por 44 rodadas de competição, e o prêmio era caro.

Ou a empresa perdeu 600 milhões

No final de 2015, a Wantong Real Estate investiu um total de 3 bilhões de yuan para os dois projetos acima. A construção foi basicamente concluída.A Wantong Real Estate disse que, a partir de agora, o projeto Hangzhou Shangyuan não obteve um certificado de pré -venda e ainda não foi aberto.

De acordo com a medição dos dados de redução ao valor recuperável, o preço de venda da casa residencial residencial residencial de Hangzhou Shangyuan foi reduzida em 20%~ 30%, e o comprometimento correspondente de 470 milhões de yuans para 480 milhões de yuans; No centro de Wantong, foi reduzido em 10%~ 20%, correspondente ao comprometimento do prejuízo, e ao prejuízo correspondente, o comprometimento total deve ser de 590 milhões de yuans para 620 milhões de yuans.Em 13 de janeiro, a Wantong Real Estate anunciou o anúncio pré -lançamento de 2015, afirmando que, por causa dos dois projetos em Hangzhou, o Departamento de Finanças da empresa estimou preliminarmente que o desempenho operacional da empresa terá uma perda. yuan.

Como uma instituição de auditoria da terceira parte que atende a imóveis por muito tempo, a PricewaterhouseCoopers avaliou os riscos relevantes de estimativas contábeis de preparação para comprometimento de inventário, de acordo com seu plano de auditoria.Até a data do anúncio, a auditoria acima ainda está em andamento.

O repórter "Daily Economic News" notou que, antes de 2013, o lucro líquido da Wantong Real Estate atribuível a mais de centenas de milhões de yuan ainda pode ser mantido, mas em 2014, de repente caiu para cerca de 45,09 milhões de yuans e, em 2015, observou um enorme pré -resgate.Nesse sentido, o repórter chamou o setor imobiliário de Wantong muitas vezes, mas a outra parte foi respondida por unanimidade. como ganhar poker

Vale ressaltar que, em 2014, o Conselho de Administração de Real Estate "mudou de sangue", o "departamento de Wantong" foi basicamente retirado e o "Departamento de Jiahua" estava no topo.A partir de agora, a pessoa relevante encarregada do "Departamento de Jiahua" não teve importantes expressões direcionadas sobre o desenvolvimento futuro do setor imobiliário, que fez com que o mundo exterior o questionasse constantemente.