brt cassino

Zhongxin Finance, 26 de abril (Zuo Yukun) A temperatura aumentou gradualmente, e a primeira rodada de suprimento de terra concentrado em 2022 também foi superior à metade.

No segundo ano do modelo "dois episódios" de suprimento de terras, o mercado de terras estava calmo e estável no final do ano passado, e as políticas do mercado imobiliário foram lançadas continuamente.Qual é a popularidade do mercado terrestre este ano?Quais novos recursos apareceram?

Aumento do lote aumenta e a escala é reduzida

O suprimento de terra concentrado em 2022 começou antes de 2021.

Desde que o lançamento das políticas "dois episódios" em 2021 foi no final de fevereiro, o primeiro lote de suprimento de terras está concentrado principalmente em março e abril.Por outro lado, muitas cidades começaram tempo para começar este ano.

Foi Pequim quem começou o primeiro canhão.Em 7 de janeiro, Pequim foi listado no primeiro lote de terras de fornecimento de terras concentradas em 2022. Em 17 de fevereiro, a primeira rodada de fornecimento de terra centralizada de Pequim terminou e 17 parcelas foram vendidas entre 18 parcelas, com um total de 48,0255 bilhões de yuan em ouro Essence

Juntamente com a primeira rodada de lote, é uma mudança no ritmo do suprimento de terra.Ao contrário dos unificados "apenas três vezes por ano" em 2021, algumas cidades aumentaram de três lotes para quatro lotes este ano.Qingdao, Wuhan, Xiamen, Chongqing e Jinan fizeram claramente quatro lotes de fornecimento de terras no fornecimento anual de terras.

"O primeiro lote é propício a um arranjo razoável de planos de fornecimento de terras com antecedência para evitar os altos e baixos da oferta e demanda do mercado. O aumento do fornecimento de terras e reduzindo o fornecimento de fornecimento de terras, o que é conveniente para as empresas habitacionais responderem de maneira flexível e propício à estabilidade do mercado de terras. "Express. brt cassino

O aumento dos lotes também desencadeou a dispersão da área de suprimento.A maioria das cidades tem uma redução significativa no primeiro lote de fornecimento de terras concentrado este ano -em um ano. -A redução do ano em Wuhan é superior a 90 %.

"Isso reflete que o mercado atual ainda está no período de recuperação e as emoções do mercado imobiliário ainda não melhoraram e o fornecimento de terras concentrado também é cauteloso". pode estar relacionado ao aumento do lote de suprimentos. brt cassino

No entanto, enquanto a escala de suprimento foi reduzida, as parcelas de alta qualidade estão em volume

Reduza o limiar, melhore as regras do leilão do solo

Embora a primeira rodada de tiro no solo seja óbvia, as regras de vários lugares em vários lugares estão cheias de melhorias sinceras, e os limiares são reduzidos, lucrativos, e a loteria e loteria são basicamente padrão.

Primeiro de tudo, as qualificações de desenvolvimento das empresas habitacionais em algumas cidades relaxaram e o limiar de entrada foi reduzido ainda mais.O suprimento de terra concentrado de Pequim em 2021 envolve a "pré -avaliação pré -qualificação", e não há requisitos durante a transferência de 2022; Requisitos para as qualificações de desenvolvimento das empresas de licitação.

A proporção de margem também é a escolha de muitas cidades.A proporção da margem de transferência de terra em Wuhan foi reduzida de um máximo de 50%para 20%e Nanjing foi reduzido de 30%para 20%. .

A característica mais proeminente é que quase todas as cidades abandonaram tacitamente o modelo anterior de "auto -acionamento da concorrência, construção da competição", especialmente a construção de moradias populares.

Nos últimos anos, houve uma série de políticas estáveis ​​de preços da terra, como "concorrência, concorrência e construção" para vários lugares em vários lugares em vários lugares é controlado.

Mas este ano, para acordar o mercado, os requisitos de construção de vários lugares estão próximos de de abrangência e as margens de lucro das empresas habitacionais aumentaram ainda mais.Wuhan e Xiamen cancelam os requisitos "Construção de moradias acessíveis", Qingdao e Chengdu cancelam a construção de requisitos de "moradia de talentos", e a proporção de peças de construção de moradias acessíveis a preços acessíveis de 33%diminuirá de 33%para 22%.

"O objetivo disso é muito claro. Pode reduzir o máximo possível a pressão das empresas habitacionais, melhorar o entusiasmo das empresas habitacionais e garantir efetivamente os lucros razoáveis ​​das empresas imobiliárias e manter o desenvolvimento do mercado imobiliário". O Instituto de Pesquisa do Médio disse.

A diferenciação de calor é óbvia e a empresa de propriedade do Estado ainda é a força principal

Embora o leilão do solo deste ano seja frequente da qualidade da terra até as regras do leilão, da perspectiva da situação da transação, a terra das empresas habitacionais ainda é cautelosa.Em termos de calor do mercado, a diferenciação de calor entre as cidades é óbvia.

Na primeira rodada do suprimento de terra concentrado, o desempenho de Hefei foi bastante atraente, e o leilão de parcelas de alta qualidade foi alto.58 Zhang Bo, presidente do ramo do Instituto de Pesquisa Imobiliária da Anju House, apontou que a popularidade de Hefei desta vez se deve principalmente à sinceridade da transferência de terras do governo municipal de Hefei.

Hangzhou, que acabara de concluir a primeira rodada de fornecimento de terras em 25 de abril, também teve um bom desempenho, ganhando 82,7 bilhões de yuan.Um total de 60 terras teve apenas um dos tiros fluidos e 23 das 59 terras das transações tocaram o topo superior.

No entanto, a popularidade do leilão de solo urbano com grande inventário ou mercado ainda é baixo.Tianjin, Fuzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Dongguan e outras cidades têm popularidade geral e uma grande área de transações de preços de reserva, tiroteio em fluxo ou rescisão da transferência.

Mesmo na mesma cidade, a diferenciação de calor da transação é bastante óbvia.O vice -presidente executivo do ramo de Zhejiang do Instituto Central de Pesquisa de Dinhos apontou que tomar Hangzhou como exemplo, um local fluido neste local, adjacente aos edifícios elevados e de fábrica em torno da terra correspondente, o micro ambiente não é bom; 25 preços base são transações e há muitas áreas onde a área está localizada.

De acordo com os resultados da primeira rodada da primeira rodada de cidades de leilão do solo, as empresas habitacionais obviamente tendem a "alto valor tradicional", "bom planejamento" e "alta eficiência de eficiência". brt cassino

Também exposto a quentes e frios desiguais, também existem empresas imobiliárias.Nas transações concentradas da terra concentrada deste ano, aqueles que têm forças para participar da competição ainda são dominados pelas empresas de propriedade do Estado.

"Do ponto de vista da recente mentalidade das empresas habitacionais, isso se reflete mais no surgimento de riscos de dívida e promove ativamente a estabilidade do capital corporativo". O fato de o desempenho do mercado de leilões do solo também mostra que ainda existem diferenciação ou diferenciação entre o mercado.

"Do ponto de vista da situação da transação, a terra das empresas habitacionais ainda é cautelosa, e a atual situação epidêmica é repetidamente sobreposta. O mercado espera que ainda seja uma grande incerteza. Ao mesmo tempo, a empresa está enfrentando o pico do reembolso da dívida, E a pressão dos fundos ainda é grande.(sobre)