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"Comerciantes de vida e reforma": Constelação local (caixa de letra do advogado)

Advogado Liang:

Eu moro no primeiro andar de uma área residencial e o prédio fica perto da estrada.No início do ano, um morador no primeiro andar abriu sua casa e se transformou em um pequeno supermercado para vender comida e vida cotidiana.Para solicitar mais clientes, ele instalou um outdoor de luz neon na parede externa do edifício, que afetou seriamente a vida dos moradores da comunidade.

A comunidade residencial não é uma área comercial.Por isso, reclamamos com a empresa de propriedade da comunidade e, mais tarde, a empresa imobiliária notificou o residente para restaurar o estado original dentro de um certo período de tempo e demolir outdoors.Mas o proprietário o ignorou e continuou a operar.

Como proprietário da casa, tem o direito de mudar sua própria casa para moradias comerciais?Que condições os residentes devem atender?Você pode instalar outdoors em sua própria parede externa?Quais são a base legal para resolver os problemas acima?

Hunan Reader Ma Li brabet quanto tempo demora para cair na conta

Leitor Ma Li:

Em relação à pergunta "residência e negócios" que você propôs, as seguintes respostas são feitas.

Nos últimos anos, o fenômeno da "comercialização residencial" nas famílias urbanas ocorreu.O "Código Civil", que entrará em vigor em 1º de janeiro de 2021, estipula claramente que "se o proprietário transformar a casa em uma casa de operações, além de conformidade com leis, regulamentos e regras de gestão, os proprietários que têm relacionamentos favoráveis será concordado por unanimidade. "Este artigo estipula que o uso de casas residenciais é realmente regulamentado, o que tem grande significado normativo para as comunidades atuais e também pode desempenhar um papel positivo no lidar com as relações da comunidade.

● O proprietário não deve transformar a casa em uma casa de negócios sem autorização

O artigo 279 do Código Civil estipula que o proprietário não viole as leis, regulamentos e regras de administração para transformar a Câmara em habitação operacional.Se o proprietário transformar a casa em casas de operações, além de conformidade com leis, regulamentos e regras de gerenciamento, os proprietários que têm um relacionamento favorável concordarão. brabet quanto tempo demora para cair na conta

O proprietário da casa é o proprietário.Como a mudança de moradia para moradias comerciais pode fazer com que as pessoas venham em comunidades residenciais, a falta de tranquilidade, afetam o conforto da casa do proprietário e faça com que o proprietário se preocupe com a segurança da comunidade. , secando roupas na rua, etc., que afetam seriamente a aparência da cidade.Portanto, os proprietários não podem violar leis, regulamentos e regras de gerenciamento e transformar suas casas em casas de operações à vontade.

● "Comerciantes de vida e reforma" devem ser acordados pelos proprietários do relacionamento favorável

O artigo 77 da lei da propriedade estipula que o proprietário não viole as leis, regulamentos e regras de gerenciamento e transformar a casa em habitação operacional.Se o proprietário transformar a casa em uma casa de operações, além de conformidade com leis, regulamentos e regras de gerenciamento, o consentimento do proprietário do proprietário é favorável.Esta disposição tem o consentimento do proprietário que deve ser favorável pela "residência e pelos negócios" A regra fez da prática judicial diferentes árbitros.

O Código Civil torna -se claramente essa provisão vaga. Habitação residencial.De acordo com as disposições do artigo 279 do Código Civil, se o proprietário transformar a casa em uma casa de operações, as condições que precisam ser atendidas além de cumprir leis, regulamentos e regras de gestão, mas também consentimento unânime.

● O proprietário não pode decidir instalar outdoors em sua própria parede externa

O artigo 278 do Código Civil estipula que os assuntos determinados pelo proprietário devem ser mais de dois terços dos proprietários com uma proporção da proporção da proporção dos proprietários e do número de proprietários com mais de dois terços do número de pessoas. Três quartos do número de votação serão acordados.

A parede externa do edifício não pertence à propriedade da propriedade da propriedade do edifício, mas deve pertencer à categoria de propriedade da participação acionária da participação acionária e da gestão comum. ser usado diretamente de acordo com a função e uso como parte comum legal.A instalação do proprietário de anúncios de assinatura na parede externa do edifício mudou a função e o uso da parede externa do edifício. Mais de três quartos da área e o número de proprietários que participaram de mais de um quarto da votação ", ou seja, instalar outdoors em sua própria parede externa, que devem ser adicionados à área de habitação para exceder toda a habitação Área da comunidade. -Quartos da área habitacional da comunidade e o número de proprietários com mais de três quartos do número de pessoas concorda.

Portanto, um outdoor pode ser instalado em sua própria parede externa, mas o assunto não pode ser decidido por um único proprietário em particular. .

Pode ser visto nas disposições da "residência e negócios" que o "Código Civil" aumentou a autonomia dos proprietários da comunidade em certa medida.

(Advogado Liang La Mei e advogado assistente, sócio sênior do escritório de advocacia de empreendedorismo Hunan United)

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