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Altos preços da terra e baixos preços das casas, os desenvolvedores perdem dinheiro!Quem faria uma perda de dinheiro?

Desde o início deste ano, muitas cidades aumentaram a regulamentação dos mercados imobiliários em muitas cidades e introduziram medidas como restrições de compra.No entanto, o entusiasmo de alguns desenvolvedores pelo pouso não se retirou.Os repórteres aprenderam recentemente que os repórteres em Nanchang, Jiangxi, descobriram que o preço do piso de algumas parcelas é de apenas 1.400 yuan do novo preço da casa.O preço de "farinha" e "pão" está tão perto, pode assar bem "pão"?

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Em 11 de maio deste ano, ao norte da Water Plant Road, West Lake District, Nanchang City e a oeste da Wandian Road Dabj2018009, após 482 rodadas e quase 4 horas de licitação, foi conquistada pela Nanchang Maotai Real Estate Development Co., Ltd. A alta é de 11038,6 yuan por metro quadrado, e a taxa de prêmio é tão alta quanto 112%.O aviso de transferência de terras relevante está claro de que o limite superior do preço de venda controlado da casa (preço médio) da casa construído pela terra é de 1.2500 yuan por metro quadrado.

Ao mesmo tempo, foi leiloado ao mesmo tempo. blaze gold

"Farinha" é caro e "pão" é barato.O repórter notou que o repórter notou que o preço médio da moradia comercial com decoração perto das duas parcelas atingiu cerca de 18.000 yuan por metro quadrado e o preço de 5.500 yuan por metro quadrado foi formado com o preço de novas casas no futuro.

Os insiders da indústria disseram que, até certo ponto, esse é um fenômeno que viola o senso comum."Mais de 1.400 yuan por metro quadrado, nem mesmo o custo da instalação da construção". por metro quadrado e o custo da instalação de energia hidrelétrica, proteção contra incêndio e outras instalações por metro quadrado, o arroz requer cerca de 200 yuan. O metro quadrado de construção é de cerca de 2.500 yuan.

Liu Dan, diretor do Departamento de Desenvolvimento Imobiliário e Gerenciamento da Universidade de Finanças e Economia de Jiangxi, apresentou que a composição total de custo do desenvolvimento de projetos imobiliários é aproximadamente: cerca de 40%do custo da terra, o custo de Jian 'Um custo e vários impostos e taxas representam cerca de 50%."Cada empresa terá princípios financeiros básicos e receita esperada de investimento, e o cálculo da renda interna será realizado. Obviamente, são outras considerações quando provavelmente enfrentarão perdas".

Banyue fala sobre os repórteres para entrar em contato com a empresa controladora da Nanchang Maotai Real Estate Development Co., Ltd., e a outra parte disse que era inconveniente comentar sobre isso.A pessoa relevante encarregada do Departamento de Terras da Cidade de Nanchang disse que o limite de preços para novas casas ajuda a liberar sinais para evitar altos preços da habitação, e a terra de lances dos empreendimentos em desenvolvimento é o comportamento do mercado. blaze gold

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No contexto de fortalecer a regulamentação do mercado imobiliário, o aumento dos preços da habitação está se tornando um indicador de avaliação sensível.Recentemente, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano entrevistou a pessoa relevante encarregada de 12 cidades, enfatizando que era necessário insistir em "a casa é usada para viver, não para fritura", insistir no regulamento do mercado imobiliário Objetivos, os esforços não são relaxados, a implementação não é relaxada e a implementação é implementada. blaze gold

Especialistas relevantes apontam que a renda da transferência de terras ainda é uma fonte importante de finanças locais.De acordo com os dados recentes divulgados pelo Ministério das Finanças, de janeiro a abril deste ano, a receita dos direitos de uso da terra do estado do país foi de cerca de 1,8 trilhão de yuans, um aumento de 40,7%ano -o -ano.

Liu Dan acredita que a razão pela qual as empresas em desenvolvimento preferem perder dinheiro no mercado de leilões de terras Nanchang recentemente teve que obter terras, o que não descarta os fatores do mercado imobiliário local de commodities.No contexto de ciclos de esfoliação de curto prazo, grandes empresas com forte força de financiamento podem realizar operações anti -cíclicas para implantar o futuro e aproveitar o mercado.

O repórter descobriu que o recente leilão de terras na cidade de Nanchang estava claro. .A habitação comercial de Zongdi não deve ser transferida dentro de 5 anos a partir da data de assinatura da "venda de moradias comerciais".Ao mesmo tempo, a construção foi iniciada por 9 meses após o parto e a conclusão geral foi concluída dentro de dois anos a partir da data da construção.

Altos preços da terra e preços baixos das casas são Yefei?

Uma análise da pessoa encarregada de uma empresa de desenvolvimento imobiliário apontou que a nova casa precisa vender pelo menos 16.000 yuan por metro quadrado por metro quadrado para garantir que a nova casa possa ser garantida para garantir nenhuma perda, e isso é limitado para os limites do governo.

Liu Dan apontou que o modelo de regulamentação "Preço e Preço da Terra Limitado" é um teste importante da força de capital da empresa de desenvolvimento. e melhorar ainda mais a concentração do mercado imobiliário.Ao mesmo tempo, isso divulgará ainda mais sinais que não serão tão altos quanto a taxa de investimento no mercado imobiliário no passado.

O WeChat Internamense "Free Space" comentou que o preço do piso é tão alto e o preço é tão baixo fazer um negócio de perdas?A opinião pública está preocupada com o fato de que, com pressão de desenvolvimento de alto custo e preços primários das moradias primárias e de segunda mão, a empresa de desenvolvimento possa adotar outro aumento de preço, vinculando vagas de estacionamento de vendas, aumentando os preços da decoração e aumentando a taxa de adiantamento ao vender a casa para a casa para Evite preços limitados pelo governo.

Alguns analistas apontam que o fenômeno da enredição do mercado de terras e o fenômeno "deserto" do mercado imobiliário são difíceis de durar, e oculta certos riscos financeiros.Como comportamento de mercado, garantir que o espaço de lucro razoável da empresa de desenvolvimento seja o significado da operação normal do projeto.Especialistas sugeriram que, ao mesmo tempo que o limite de preços, o limite superior dos preços das terras competitivas deve ser criado razoavelmente.(Repórter: Yu Xianhong)