blaze bayley human

Empresas imobiliárias em grande escala caíram uma após a outra, e a bolha soprada foi finalmente perfurada

Luo Tao

Ninguém sabe, quem será o próximo! blaze bayley human

Desde 2019, a falência e a reorganização de centenas de mini -empresas não causaram reflexão do setor.

As notícias do mercado mostram que o Fusheng Group (a seguir referido como "Fusheng") e o Xiexin Holding Group (a seguir referido como "Xiexin") colocam sucessivamente seus próprios projetos nas prateleiras para os compradores, e as empresas receptoras são Shimao Real Estate (00813. HK , a seguir referido como "Shimao") e Sunshine City (000671.sz).

Ambas as transações não foram implementadas no final, mas os resultados da verificação de cada parte mostraram que as duas empresas de Fusheng e Xiexin precisavam urgentemente de financiamento.Olhando para o desempenho do mercado das duas empresas nos últimos anos, ambas estão se expandindo há um tempo, e isso torna o Waterloo de hoje ainda mais embaraçoso.

Quase no final do ano, embora muitos relaxamento local da regulamentação do mercado imobiliário, os nervos nervosos entre as empresas habitacionais não relaxassem. .Afinal, ainda existem muitas pessoas que tentaram ampliar a alavancagem na rodada anterior do ciclo de expansão.Ninguém sabe, quem será o próximo!

Grandes empresas imobiliárias também estão presas no atoleiro

No ano passado, Fusheng tem sido extremamente difícil.Esta empresa habitacional que esteve em Fuzhou venceu terras em 2016 e 2017. envolveu um grande número de projetos de renovação antigos por meio de fusões e aquisições, dizendo que seu valor de mais de 800 bilhões de yuan. blaze bayley human

Em 2018, o anúncio de destaque de Fusheng de metas imobiliárias: em 2018, as vendas foram de 60 bilhões de yuan, 90 bilhões de yuans em 2019, 130 bilhões de yuan em 2020 e entraram nos 30 primeiros no setor em 2020.

No entanto, devido à alta dívida e dificuldade de receber fusões e aquisições, um grande número de projetos no grupo Fusheng não conseguiu entrar no mercado, e a condição de fundos está se tornando cada vez mais severa.

"Embora o salário mensal seja emitido, o prêmio de End do Fusheng em 2018 não foi totalmente emitido."

Nos últimos meses, o patrimônio da empresa de Fujian Fusheng foi congelado mais de 30 vezes.Entre eles, o Terceiro Tribunal Popular Intermediário de Pequim Fujian Qianlongjin Sheng Investment Co., Ltd. 20 milhões de yuan, Fujian Sihua Investment Co., Ltd. 4 milhões de ações e 300 milhões de yuan na equidade da Fujian Longshunxiang Investment Co. .

"Fusheng está procurando o projeto para assumir o projeto nos últimos meses, na esperança de devolver o sangue através das vendas do patrimônio líquido. Ao mesmo tempo, ele espera usar o governo para endossar esta rodada de crise de capital" Pessoa próxima perto de Fusheng apontou.

Quando o tempo mais difícil de Fusheng, mesmo que o salário fosse pago todos os meses, o presidente de Fusheng, Tong Wentao, foi ao banco para se comunicar para garantir o salário diário do salário mensal.O presidente com formação bancária, desde o início a Fusheng, coloca sua principal energia na questão do financiamento.

Até o final do ano, Xia Shimao, de Fusheng, finalmente apareceu.O First Financial Reporter aprendeu que o Shimao Group e a China Oriental Asset Management Co., Ltd. assinaram um contrato -quadro com Fusheng com Fusheng.Em 7 de dezembro, a equipe completa de Shimao se estabeleceu em Fusheng.

De acordo com o planejamento preliminar atual, Shimao, os ativos orientais e a taxa de patrimônio de três partidas do Grupo Fusheng é tentativamente definida como 4: 3: 3. Após a conclusão da aquisição, o Shimao é negociado.

"A aquisição da Shimao geralmente é a aquisição do tipo dívida. Além disso, a cooperação de instituições financeiras não é muito dinheiro".

Afetado pela aquisição, em 17 de dezembro, a plataforma de listagem da Fusheng International Fusheng International (00627.HK) aumentou mais de 30%.

"A água de Fusheng, Luki, é de várias razões. O primeiro é conseguir o lugar errado. Um grande número de fusões e aquisições realmente tem muitas questões legais e de dívida. No final, o projeto não pode entrar no mercado. 1-2 anos depois do outro sistema Fujian.

De fato, Fusheng renunciou a muitos executivos este ano, incluindo posições -chave como o vice -presidente de marketing e gerente geral do Centro de Investimentos, e essas posições não foram candidatos."O investimento em grupo de Fusheng geralmente foi para Fuzhou Longhu como investimento geral. Mesmo que o nível de energia fosse reduzido, ele teve que mudar rapidamente de emprego".

Não apenas a Fusheng, outra empresa habitacional bem conhecida, Xiexin, também é extremamente difícil neste ano.Em março deste ano, Zhang Zelin, co -presidente da XIEXIN, renunciou em um perfil baixo e, em seguida, Xiexin estava em um estado sem cabeça.A notícia mostra que, no final de dezembro, a aquisição da equidade das negociações de Sunshine City e Xiexin entrou no estágio final, e nenhum acidente transferirá o patrimônio líquido para o Sunshine City no próximo ano.

Enfrentando o destino de fusões e aquisições é Xinhu Zhongbao (600208.sh).Em julho deste ano, Xinhu Zhongbao vendeu a equidade e a equidade correspondente de Zhejiang 瓴 瓴 Industrial Co., Ltd. e Shanghai Marbao Real Estate Development Co., Ltd.

O ritmo de financiamento e projetos difíceis permitiram que essas empresas habitacionais de tamanho médio colocassem o projeto na prateleira e aguardassem mais grandes empresas."Toda semana, as empresas chegam ativamente à porta para falar sobre fusões e aquisições cooperativas. Vimos muito. Ainda existem alguns que realmente vão para a aquisição. Afinal, há mais problemas envolvidos". no comando disse a repórteres.

Aquelas bolhas que são sopradas por empresas habitacionais

Por trás de muitas empresas imobiliárias de tamanho médio, por trás do dilema, de fato, as vendas das vendas das empresas imobiliárias são "altas virtuais", e as bolhas são constantemente perfuradas.

"Nossa empresa já alegou quebrar a escala de 100 bilhões de yuans em vendas de calibres todos os anos, mas, de fato, nos últimos três anos, nossas vendas internas de ações são inferiores a 40 bilhões de yuan. Vice -presidente da Fujian Real Estate Company revelado.

Nos últimos anos, devido à demanda por escala de financiamento, muitas empresas imobiliárias expandiram sua escala de vendas por meio de um grande número de cooperação, e um grande número de 100 bilhões de empresas habitacionais surgiram. Destas empresas não tiveram tantas vendas de ações internas.

Por exemplo, o novo Force Holding (02103.HK, a seguir referido como "novo poder"), que acabou de fazer login no mercado de capitais, não divulgou oficialmente seus próprios dados de vendas.De acordo com dados de agências de terceiros, de 2016 a 2018, as vendas de contratos foram de 16,13 bilhões de yuan, 42,81 bilhões de yuans e 88,73 bilhões de yuan, com um aumento de 107%, 165%e 347%.

No entanto, a receita operacional da Xinli tem uma grande lacuna com dados de vendas.De acordo com o prospecto de Xinli, em 2016, 2017 e 2018, Xinli realizou o lucro operacional de 2,22 bilhões de yuan, 5,24 bilhões de yuan e 8,42 bilhões de yuan, respectivamente, com uma taxa de crescimento anual composta de 94,6%.

De um modo geral, o valor das vendas de empresas imobiliárias será transferido para o lucro operacional dentro de 1-2 anos, mas a receita recente em 2018 e as vendas de contratos em 2016 são próximas a 8 bilhões de lacunas. blaze bayley human

Além disso, a velocidade de rotatividade de Xinli é obviamente mais rápida que os colegas.De acordo com essa lógica, esses projetos devem ser entregues rapidamente e depois alterados, mas há uma enorme diferença nos novos dados de dados.

"Todas as vendas devem ser baseadas no pagamento. A coisa mais importante para nós no final do ano é garantir o pagamento e o fluxo de caixa". blaze bayley human

Muitas empresas ainda estão tentando encontrar maneiras de vender dados."Até as cinco principais empresas habitacionais, para o final do ano, darão ao projeto que não recebeu o certificado pré -salário ao lado intermediário ou do fundo com antecedência para permitir que eles os vendessem, mas é necessário pagar em Advance.

Uma pessoa encarregada de um departamento de empresa imobiliária disse que a empresa também realizou funcionários empregados, vendidos aos funcionários a um preço mais baixo, permissão para ser renomeada dentro de meio ano e garantiu que poderia ser reembolsado após metade de um ano.De fato, esse pagamento de vendas é apenas o adiantamento.

Taihe Group (000732.sz, doravante referido como "Taihe"), que também é incomumente difícil este ano, nunca divulgou proativamente seu desempenho de vendas.De acordo com o anúncio de Taihe, de 2016 a 2018, a receita comercial foi de 20,7 bilhões de yuan, 24,3 bilhões de yuan e 30,9 bilhões de yuan, respectivamente.Durante o mesmo período, cada estatística da agência de classificação dos dados completos de vendas de calibres de Taihe em 2016, 2017 e 2018 foram: 40 bilhões de yuans, 100,7 bilhões de yuan e 130,3 bilhões de yuan.

Portanto, os dados reais de vendas do Tahoe foram questionados por um tempo. .

Huang Qisen, presidente da Taihe, disse em entrevista à mídia recentemente: "As vendas não são as informações de divulgação das trocas para solicitações obrigatórias e não escondemos deliberadamente. No futuro, também escolheremos divulgar e anunciar vendas . "

"Do ponto de vista da conclusão das vendas deste ano, a maioria das empresas não concluiu o indicador de formulação interna no início do ano. Mesmo no final do ano, só podem confiar em casas para trocar suprimentos e funcionários beber e saciar sua sede.

Imóveis passos no período de capital de risco

Na visão de Li Ming, afetada pelo encolhimento do ambiente de mercado, a velocidade de embaralhamento da indústria está se acelerando a uma velocidade além da imaginação.

"O setor imobiliário não é mais a era do ouro e da prata, mas na era do capital de risco, e os riscos e oportunidades da indústria coexistem".

Um dado pode ser comprovado.

"O financiamento ainda é muito difícil. No futuro, a cota do banco é limitada e, naturalmente, é mais inclinado a uma grande empresa. A empresa líder do setor ganhará mais vantagens".

De acordo com as estatísticas da Xizheng Capital, os 100 principais desenvolvedores atuais têm custos de financiamento financiados por fundos. .

Ker Rui acredita que o atual mercado imobiliário ainda está em um estágio de downlink, a taxa nacional de prêmio do solo ainda é baixa e o desempenho das vendas nas cidades do novo mercado imobiliário é significativamente diferenciado.

Diferente do passado, após a aquisição de terras, muitas terras podem atravessar o ciclo.

O plano de Ke Ruiring descobriu que a maioria dos projetos de rei anterior em todo o país atualmente obtém lucro e perda.

Tomando Xiamen como exemplo, em 1º de dezembro de 2019, os 60 % dos reis de terra em 2016 entraram no mercado. 10 meses.Entre eles, Yuzhouyu Yuecheng, localizado no distrito de Jimei, realizou o mais importante. 33.000 yuan/metro quadrado.

Lin Feng, presidente do Xuhui Holdings Group (00884.hk), disse: "Da perspectiva à realidade todos os anos, é basicamente cem milhas. Depois que a indústria está se estabilizando, a margem de lucro não é mais alta no passado".

Pode -se dizer que o setor imobiliário chinês se despediu da era dos fundos no passado, e a era da direção endógena está chegando, e tudo isso testará ainda mais a sabedoria da administração de cada empresa.Independentemente de a empresa ou os compradores, a situação de "ousadia" já está longe.