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Na interpretação aprofundada de "Destocking": é a chave para ajudar o mercado a estabilizar o mercado para acelerar a circulação de moradia de segunda mão

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Recentemente, o mercado imobiliário inaugurou uma série de políticas favoráveis, e o "desventório" é sem dúvida a maior preocupação.Em torno desse tópico, existem muitas controvérsias no setor, como "De -inventory"?Com o que os preços da habitação mais preocupados pelo comprador?Nesse sentido, insiders da indústria disseram que o mercado imobiliário de Guangzhou abriu um substancial "desventário" sob o papel do mercado.De acordo com a promoção do governo, empresas habitacionais, intermediários e outros assuntos, o "Destocking" otimizará toda a estrutura de oferta e demanda do mercado e, da perspectiva da perspectiva de médio e longo prazo, será propício a recuperação adicional dos preços das casas.No curto prazo, esse processo pode trazer a oportunidade de "pegar", e o proprietário pode prestar muita atenção.

Texto, imagem/Guangzhou diariamente todos os repórter de mídia: Long Lele blackjack mesa

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O que é Destocking?

Para o setor imobiliário, o Bureau Político do Comitê Central do CPC, realizado em 30 de abril, enfatizou que é necessário continuar prevenindo e resolvendo os riscos das áreas -chave.Continue a aderir à política urbana, compactar as responsabilidades dos governos locais, empresas imobiliárias e instituições financeiras e fazer um bom trabalho ao pagar à Câmara para garantir os direitos e interesses legítimos dos compradores.Vale a pena notar que a reunião do Politburo proposta pela primeira vez "coordenando o estudo de medidas políticas para digerir propriedades digestivas e otimizar moradias incrementais".Essas duas novas expressões atraíram atenção generalizada na indústria e são consideradas uma nova rodada de medidas do sistema "Destocking".

varredura

O destino é manifestado principalmente em substituição de preços

Neste "dia de maio", nos sentimentos gerais do mercado, é que, como um dos importantes nós de marketing, as ações das empresas habitacionais se tornaram menores que os anos anteriores.Do ponto de vista do Push, os dados do Departamento de Pesquisa de Desenvolvimento de Planícies Centrais de Guangzhou mostram que há 22 imóveis abertos ou empurraram novas ações em Guangzhou durante o 1º de maio. Unidades, uma diminuição de 13%em comparação com o mesmo período do ano passado.

De fato, o fornecimento de suprimentos é o desempenho do destaque no mercado.De acordo com os dados da Kri Rui, no final de abril, a área de moradias comerciais recém -construídas em Guangzhou era de cerca de 12,19 milhões de metros quadrados, e o ciclo de deswlocular era de cerca de 20,9 meses."Do ponto de vista do inventário total absoluto, o valor atual de Guangzhou não é muito grande, mas como a velocidade de saída atual da habitação comercial é lenta, o ciclo de dewlocular está em alto nível". Em Guangzhou, Gram é Gram Xiao Wenxiao, analista -chefe da área budista de Ruiguang, interpretado dessa maneira.Xiao Wenxiao apontou que, se ele observar o ano, o fornecimento de novas casas em Guangzhou diminuiu por três anos consecutivos."O mercado tem seu próprio mecanismo de ajuste. De fato, Guangzhou tomou a iniciativa de iniciar o destaque substancial".

No mercado imobiliário da segunda mão, o método de inventário se manifesta principalmente como uma conversão de preços.Entende -se que o número atual de listagens de segunda mão na rede Shell no shell continua em uma alta histórica de cerca de 150.000 conjuntos.

De acordo com o índice da Shell, em abril, o preço médio da segunda mão em Guangzhou no mês foi de cerca de 26.891 yuan/metro quadrado, um ano -em um ano -diminuição de cerca de 14,7%.No entanto, a recuperação do volume de transações rebotes obviamente. TOTAL DE PRODUTOS PRODUTOS RELAÇÃO DE PRODUTOS.

sugestão

É necessário prestar atenção à segunda casa que vive em uma escala

Li Yujia, pesquisador -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto de Regras Urbanas Provinciais de Guangdong, apontou no "De -inventário" do mercado imobiliário que é necessário perceber que a atual alojamento da segunda mão se tornou a situação líder do mercado imobiliário.De acordo com os dados da KRI RUI, até fevereiro de 2024, 11 transações habitacionais provinciais e municipais excederam novas casas.No primeiro trimestre deste ano, o volume de transações de moradia de segunda mão em Guangzhou e Shenzhen alcançou 2,3 ​​vezes a da nova casa.

"No entanto, neste caso, o número de listagem de moradias de segunda mão ainda está aumentando. Esta é a tarefa do destaque atual do mercado imobiliário". , por um lado, é necessário acelerar a venda na venda.As duas tarefas se complementam, aceleram a deswnection de inventário, o volume de transações ativas e reduzem o ciclo de transações da segunda mão, a fim de alcançar a estabilidade dos preços comerciais das casas.Em relação à esfoliação de ações de segunda mão no futuro, Li Yujia disse que, a partir dos dados de 2023 e janeiro a abril deste ano, só precisa mudar para moradias em segunda mão.Casas de segunda mão abaixo de 90 metros quadrados de cidades quentes representam 60%a 70%das vendas gerais.No contexto da "promoção profunda da nova urbanização orientada às pessoas", considerando 300 milhões a 400 milhões de novos cidadãos e jovens, o potencial de altas necessidades e uma vantagem abrangente, como preço total baixo, baixo preço unitário, grau, grau e outras vantagens abrangentes devem ter.

Vale ressaltar que, seja um novo tipo de urbanização (o limiar para reduzir a entrada de cidades quentes) ou a equalização de serviços públicos, os fatores fundamentais como renda, emprego e expectativas são variáveis ​​lentas."Para estabilizar o preço esperado, ainda é necessário aumentar a taxa de circulação. Para uma grande porte de alojamento vago, é necessário aumentar a aquisição de fundos do governo".

Quanto às vendas de novas casas no estoque digestivo, Li Yujia acredita que, para um novo projeto com um longo ciclo digestivo, você pode considerar o uso de ferramentas de política monetária inovadora de acordo com a situação real.

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É bom

"Esta rodada de inventário imobiliário é essencialmente diferente do" Destocking ", aberto pela reforma do galpão em 2015." Xiao Wenxiao disse em entrevista a repórteres que a rodada anterior de Destocking foi baseada principalmente na política do lado da demanda, incluindo o Shed Políticas de reforma e hipoteca.A política de otimização imobiliária no período passado mostrou que a demanda é difícil de estimular no curto prazo. blackjack mesa

Para empresas de habitação, terá um impacto significativo em sua estratégia de investimento.Xiao Wenxiao disse que a transferência de terras dos governos locais no futuro será afetada pelo recém -construído ciclo de deswlocular de habitação comercial, que aumentará ainda mais a escassez de recursos terrestres de alta qualidade.No passado, as empresas imobiliárias geralmente obtiam armazenamento do solo por meio de lances.

Para as cidades, à medida que o suprimento geral de terras diminui, as cidades com bons fundamentos e menos pressão de inventário serão concentradas em um certo período de tempo, o que significa que a competição de empresas de habitação em parcelas de alta qualidade será ainda mais feroz, entre a entrevista A diferenciação será mais óbvia.

Nesse nível de compradores de casas, Xiao Wenxiao apontou que o núcleo de "Destocking" é enfrentar questões de mercado diretamente e estabilizar as expectativas do mercado, ajustando o relacionamento de oferta e demanda."Seja da perspectiva da entrega de seguros, da estrutura reguladora ou da excelente qualidade, essa apólice é boa para compradores de casas". Termo em termos de ângulo, será propício ao desenvolvimento constante do mercado imobiliário.

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Em abril, Guangzhou Segunda -House Housing Trading Fine -Tuned

Alguns dias atrás, a Associação Intermediária Real Estate Guangzhou divulgou os dados da transação em abril.Os dados mostram que, devido ao feriado de Qingming e forte influência do clima, abril de 2024 (o ciclo estatístico de 26 de março a 25 de abril), o número e a área da segunda rede residencial residencial em Guangzhou foram 9128 e 899.300 Medidores quadrados.

Entre eles, a área assinada pela área de vários distritos administrativos foi reduzida a partir do mês anterior.O distrito de Liwan, o distrito de Panyu e o distrito de Zengcheng aumentaram o mês -oMonth.

Quanto à composição da área, a proporção de 60㎡-90㎡ continua a aumentar em 1,69 pontos percentuais para 34,67%mês a mês; , enquanto a proporção de menos de 60 metros quadrados e 144 metros quadrados e acima é bem -sucedida.

Em termos dos dez principais setores ativos, o grau de atividade de vários setores foi aprimorado a partir do mês anterior. ON -MONTH.

Em termos dos dez principais imóveis ativos, as assinaturas de várias redes imobiliárias aumentaram cada vez menos, incluindo a cidade de Zhonghaiyu, em -Site Ivy, Vanke Shangcheng, Koicheng Villa e Vanke Happiness. R&F City Garden e Golden Garden são deslumbrantes.(Guangzhou diariamente)