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"Uma vez que compareceu ao seminário, um colega me perguntou:" Como é agora? ele muito decepcionado ""

Em 6 de janeiro de 2016, Shi Yongqing explicou a posição e a mudança das planícies centrais como presidente e presidente do Central Plains Group.Do começo ao fim, ele manteve um sorriso gentil, e suas palavras humildes e humorísticas mostraram sua confiança e medo de desafiantes.

A entrada da Internet e do capital fez a indústria intermediária imobiliária mudar. bingo buzz

De acordo com os dados mais recentes divulgados pelo Central Plains Group, em 2015, o valor da transação foi de 920,5 bilhões de yuan, e a receita da comissão foi de 15,2 bilhões de yuan, um aumento de 42%e 30%, respectivamente.Entre eles, o crescimento da China continental é particularmente óbvio, com um valor de transação de 725,9 bilhões de yuans e uma receita de comissão de 11,4 bilhões de yuans, um aumento de 60%e 52%ano -ano, respectivamente.Mas não se pode negar que suas pulseiras competitivas tenham superado as planícies centrais em algumas áreas com sua rápida expansão de capital, como Xangai.Mesmo no Shenzhen mais estável nas planícies centrais, a casa da cadeia afirmou que amarraria as planícies centrais deste ano.

Shi Yongqing saiu da montanha, indicando que ele tinha um senso sem precedentes de crise.Ele reconheceu que o fenômeno de "comer o velho" no período passado não melhorou.Então, como ele liderará as planícies centrais para iniciar um contra -ataque nesta indústria de corretagem imobiliária?

"Guerra da Guerra" de Shi Yongqing

"Embora as planícies centrais tenham sido impactadas no momento, enfrentaremos todos os tipos de desafios. Também sou um gesto de guerra na guerra. Para que os concorrentes saibam que as planícies centrais não foram assustadas". Repórter do Primeiro Financeiro Diário.

O intermediário "padrinho" fundou a Agência Real Estate Central Plains em 1978 e entrou no mercado continental em 1992. Seu status na indústria intermediária imobiliária é importante.O grupo central de planícies que ele liderou sempre foi o irmão mais velho da indústria intermediária.

Em janeiro de 2011, Shi Yongqing anunciou sua aposentadoria como presidente do Central Plains Group e, em vez disso, se concentrou em fundos empresariais e empreendimentos de bem -estar público.

Foi durante a aposentadoria de Shi Yongqing que a indústria intermediária passou por tremendas mudanças, a Internet acelerou e penetrou, e o tradicional intermediário chefiado pela Chain Home implantou vigorosamente O2O e fusões e aquisições loucas por meio do mercado.

"A Internet vê o setor intermediário. Não sei se é a nossa sorte ou a infeliz." As planícies podem ser subvertidas.

Pode -se observar que a indústria intermediária se tornou um porco na ventilação, e uma grande quantidade de fundos investiu nessa indústria que não comia incenso no passado.Em setembro do ano passado, Soufun anunciou que os membros da IDG, Carey e Management investiriam de 400 milhões a 700 milhões de dólares americanos de Soufun.Quase ao mesmo tempo, Fang Duoduo anunciou a conclusão de US $ 223 milhões em financiamento.A casa da cadeia que propõe a construção de um trilhão de imóveis em nível de O2O também está promovendo um financiamento de grande escala.

Contando com forte apoio de capital, Soufun, Fang Duoduo e Chain Home estão se desenvolvendo rapidamente e cavalos.Em particular, a família da cadeia se fundiu com empresas intermediárias como Yicheng, Shanghai Deyou, Pequim Yijia, Shenzhen Yijia, Shenzhen Zhonglian, Hangzhou Shengshi, Chongqing Darling e Jinan Fu Rui Estate.

Isso é sem dúvida um enorme impacto para as planícies centrais que sempre dependem de seus próprios fundos.Por exemplo, em Xangai, onde o mercado de comércio de habitação em segunda mão é o mais ativo, a participação de mercado anterior das planícies centrais lidera, mas foi superada pela casa da cadeia.O número de lojas em Xangai em Xangai excedeu 1.000, enquanto existem apenas mais de 500 planícies centrais.

Para cooperar com a nova situação das planícies e da concorrência central, Shi Yongqing mais uma vez retornou ao palco.Em 1º de dezembro de 2015, o Central Plains Group reorganizou a estrutura do pessoal.

Xu Feng, diretor do Departamento de Pesquisa de Desenvolvimento da Associação da Indústria de Corretores Imobiliários de Shenzhen, disse a repórteres do primeiro diário financeiro que, como fundador do Grupo Central das Planícies, a compreensão da empresa de Shi Yongqing era insubstituível, especialmente em termos de valores.Com seu charme pessoal, ele reunirá recursos mais favoráveis ​​para as planícies centrais.

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Reiniciar a listagem e as principais reformas é a principal tarefa de Shi Yongqing após o retorno.

"No padrão competitivo atual, os recursos de financiamento são a competitividade principal das instituições intermediárias (corretagem)". Deve e ter excelentes recursos de operação de capital, a listagem é uma das maneiras mais viáveis.

Atualmente, a Federação Mundial, Yiju China, graduada, Soufun foi listada, e há uma forte capital por trás de Fang Duoduo, Aiyoshi Jiwu, etc.

Embora o Central Plains Group seja o maior intermediário imobiliário da China, ele não tem ação no mercado de capitais.Em 2004, as planícies centrais planejavam pousar na Bolsa de Valores de Hong Kong, mas acabaram sendo suspensas porque os acionistas Wang Wenyan não concordaram.Isso ocorre porque a estrutura de ações das planícies centrais é muito solteira, e os dois fundadores Shi Yongqing e Wang Wenyan são os principais acionistas.

Até hoje, o Central Plains colocou mais uma vez o plano de listagem na agenda.Shi Yongqing disse ao repórter do primeiro diário financeiro que, embora ele não tenha concordado com o dinheiro queimando, as planícies centrais devem desenvolver a fonte de fundos.

Comparado com 11 anos atrás, a atitude de Wang Wenyan mudou.Em setembro do ano passado, Wang Wenyan retornou ao Conselho de Administração do Central Plains Group como diretor não executivo.Shi Yongqing revelou que, no recente Conselho de Administração, Wang Wenian não se opôs à listagem, concordou em começar a pesquisar o caminho a percorrer e propôs algumas condições pessoais para listar.

Para o local da listagem, Shi Yongqing disse que, para acelerar a velocidade, ele dará prioridade a Hong Kong.

Os fundos arrecadados pela listagem serão usados ​​principalmente na Internet, novos negócios, big data e outros aspectos.Na Internet, já em 2015, o Central Plains Group anunciou que investiria 1 bilhão de yuans nos próximos três anos para construção da plataforma do sistema e uso da Internet e melhoraria a eficiência operacional e a experiência do cliente.

Em termos de novos negócios, Shi Yongqing admite que aprenderá com seus colegas.Ele disse: "Existe um novo modelo de negócios na indústria, ou seja, 'lã sai dos porcos'. Também encontraremos alguns 'porcos' a seguir".

A proposta de "lã fora do porco" é a pulseira competitiva das planícies centrais.De acordo com o conceito de casa, as futuras transações imobiliárias não podem ganhar dinheiro, mas percebem o tráfego trazido pela transação por meio de gerenciamento financeiro e de ativos.

O Central Plains também está se preparando para fazer um negócio financeiro, mas não está pronto para assumir o controle.O objetivo deste ano é atingir o valor de 10 bilhões de yuans e a renda é de 200 milhões de yuans.Zhongyuan acredita que a taxa de conversão dos negócios financeiros ainda tem muito espaço para melhorias. Bilhão Yuan.

O big data pode se tornar outro "porco" na boca de Shi Yongqing.O Central Plains precipitou um grande número de dados do cliente e pode cooperar com empresas de terceiros para explorar completamente o valor desses dados.

Inalterado

Faça algo, faça algo.Diante de assassinar e mudar de modelos, Shi Yongqing ainda tem muita persistência. bingo buzz

Por exemplo, governa a inação.Nos últimos 30 anos, Shi Yongqing criou uma cultura de inação gerencial para as planícies centrais, ou seja, o nível central tem poder totalmente descentralizado, para que o local tenha certos poder de tomada de decisão e permita que os funcionários exerçam um espaço autônomo maior .

Ele espera que as planícies centrais possam continuar mantendo essa cultura.A Internet pode tornar as informações dos superiores mais simétricas, mas o funcionário não perdeu sua liberdade devido ao gerenciamento completo de processos.

Obviamente, Shi Yongqing também reconheceu que sua "inação relativamente" causou alguns erros nas planícies centrais antes e não usava as condições relativamente superiores.

"Também estamos revisando e ajustando algumas práticas, mas isso não é uma mudança de 180 graus, e alguns valores fundamentais não mudarão". E força da cadeia em casa, ele acredita que acha que esse é o valor das planícies centrais, e a indústria precisa de uma cultura diversificada.

Xu Feng também disse ao repórter do primeiro diário financeiro que os intermediários que podem realmente sobreviver devem ter suas próprias características no futuro.As planícies centrais enfatizam os resultados dos resultados, a cadeia da cadeia e da execução, e a reexecução, e as duas empresas fornecem diferentes projetos de desenvolvimento.

O crescimento natural e a expansão constante são outra persistência nas planícies centrais.Shi Yongqing disse a este repórter de jornal que, mesmo que estivesse listado, as planícies centrais não pretendiam adquirir a expansão de fusões e aquisições e ainda andariam constantemente passo a passo.

No ano passado, as casas de cadeia se fundiram e adquiriram, e têm mais de 5.000 lojas em todo o país, cobrindo 24 cidades, e a população de serviços pode atingir 230 milhões.Até 2017, o objetivo que a família da cadeia espera alcançar é que o valor da transação excederá 1 trilhão de yuan.

Na visão de Shi Yongqing, o modelo de desenvolvimento da casa é muito alto.Do ponto de vista dos recursos, fundos e gerenciamento, as planícies centrais estão realmente a uma distância da casa da cadeia.No entanto, as planícies centrais não visam derrubar a cadeia de casa como um gol, que será uma batalha longa.

Um executivo sênior da família da cadeia disse a esse repórter que, em termos de gerenciamento técnico e transformação de modelos, as planícies centrais e o Chainjia não são mais a diferença entre a versão 1.1 e a versão 1.2, mas a diferença entre 1,0 e 2.0. -Acumulação e acumulação e acumulação e acumulação e acumulação e acumulação e acumulação e acumulação e acumulação de longo prazo, acumulação e acumulação e acumulação e acumulação de longo prazo, o layout precisa ser executado continuamente - - e tentativa e erro, não apenas a questão dos fundos. bingo buzz

Shi Yongqing acredita que Shi Yongqing é insustentável.Por exemplo, a Comissão da Cadeia de Front -Line Front -Line é de 50%a 85%, enquanto as planícies centrais são de apenas 30%em média.As planícies centrais não serão abertas como altas comissões como a casa da cadeia, mas também farão certas reformas e gradualmente ajustará a distribuição de interesses entre os funcionários da linha frontal, os gerentes intermediários e a administração sênior bingo buzz

Não importa o quê ou a mudança, 2016 será um ano difícil para Shi Yongqing e as planícies centrais, e a concorrência na indústria intermediária também entrará em um estado trágico.

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