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O repórter "China News Weekly", Chen Weishan

Envie 2024.5.20 No. 1140 "China News Weekly" Revista

Em 2024, este é o 14º ano após a introdução da política de restrição de compra imobiliária em 2010.Como Hangzhou e Xi'an em 9 de maio foram cancelados no mesmo dia, por agora, embora Hainan, Pequim, Xangai, Shenzhen e outros lugares ainda implemente começou a se soltar.

"Recentemente, as principais cidades foram introduzidas densamente para afrouxar a política de restrição de compra. Sob o novo tom de políticas, a regulamentação imobiliária e a política de controle das cidades de primeira vez serão otimizadas para a área urbana principal e o padrão de cancelar totalmente o A restrição de compra em cidades de segunda e mais acelerará. "A equipe imobiliária do CITIC Investment acredita.

O mercado imobiliário é restrito e a política icônica dessa regulamentação imobiliária está gradualmente se retirando do estágio da história.A equipe de pesquisa de Shen Wanhongyuan a atribuiu a "idéias de políticas do lado da oferta ao lado da demanda e ao investimento em investimentos a preços estáveis ​​de casas".

Seu relatório de pesquisa propõe que as idéias de políticas anteriores sejam a lógica da oferta, confiando em financiamento estável (três setas de financiamento, financiamento de financiamento etc.), na esperança de estabilizar empresas imobiliárias, riscos de controle e depender de investimentos estáveis ​​(três principais Projetos: Garantir a habitação+Use de urgência de emergência plana -Use+Reforma da cidade, entrega de seguros etc.) espera proteger a carga de trabalho e estabilizar a economia, mas o governo é políticas mais favoráveis ​​à demanda por imóveis.Agora, a política de política e idéias para a lógica lateral da demanda, "o inventário tornou -se o plano e as metas da demanda atual, o que significa que a estabilidade atual dos preços das casas é mais enfatizada. Espera -se que o suporte adicional da demanda -liderança A política será lançada no futuro. "

Nos últimos 14 anos, o relaxamento e o aperto da política de restrição de compra, assim como o termômetro no mercado imobiliário, podem observar claramente a "temperatura da água" do mercado imobiliário através da orientação da política de restrição de compra.

Atualmente, com o final de abril, a reunião do Bureau Político Central mais uma vez estabelece o imóvel "Destocking", e o mundo exterior espera que o relaxamento da política de restrição de compra melhore a "temperatura da água" do mercado imobiliário novamente.

"Adeus longos"

A política de restrição do mercado imobiliário está passando por uma "despedida longa" que ainda não viu a final.Do ponto de vista nacional, foi completamente cancelado ou a onda de relaxamento da política de restrição de compra começou na segunda metade de 2023.

O primeiro nó de tempo importante foi em julho de 2023.A reunião central do Bureau Political apontou que é necessário se adaptar à nova situação de grandes mudanças na relação de oferta e demanda do mercado imobiliário, ajustar a otimização das políticas imobiliárias em tempo hábil e usar a caixa de política para Faça uma boa caixa de política.

Na segunda metade do ano, um grupo de cidades cancelou completamente as restrições de compra, incluindo capitais provinciais como Nanchang, Shenyang, Nanjing, Lanzhou, Fuzhou, Jinan, Zhengzhou, Hefei, Wuhan, Taiyuan e Kunming

No entanto, as restrições de cancelamento nessas cidades não desencadearam muitas ondas na opinião pública e no nível do mercado. .Tomando Zhengzhou, que anunciou o cancelamento da Política de Restrição do Segundo Anel em setembro do ano passado, algumas pessoas imobiliárias locais disseram à China News Weekly que o cancelamento abrangente da política de restrição de compra tem impacto limitado no mercado imobiliário de Zhengzhou.Por um lado, há menos casas novas no segundo anel;

Depois de entrar em 2024, há apenas algumas cidades que ainda estão sendo implementadas.No final de janeiro deste ano, o Ministério da Habitação e Construção enfatizou na reunião de implantação do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano de que apoiar o ajuste das políticas imobiliárias deve ser ajustado de acordo com as condições locais e a regulamentação imobiliária urbana totalmente de autonomia.Posteriormente, as quatro cidades de Tier em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen foram afrouxadas.

Até o final de abril, a reunião do Bureau Político Central apontou que "imóveis digestivos de ações e moradias incrementais otimizadas" eram consideradas a implantação de uma nova rodada de imóveis "Destocking" pelo mundo exterior.Na frente disso, Changsha e Chengdu cancelaram suas restrições de compra. 9 de maio.

Nesse ponto, apenas as áreas de Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, província de Hainan e Zhuhai Hengqin não foram completamente canceladas.

Comparado com o cancelamento completo das restrições de compra nas capitais provinciais no segundo semestre do ano passado, a razão pela qual a nova rodada de cancelamento e relaxamento das restrições de compra atraiu atenção, mais nas cidades da primeira vez, bem como a segunda segunda -cidades mais tardas como Chengdu e Hangzhou também estão agindo.

A restrição de compra, como uma política de regulamentação imobiliária, começou em 2010.Em abril daquele ano, o "Aviso do Conselho de Estado contendo resolutamente o aumento do preço da casa para contém resolutamente o preço excessivo da casa", conhecido como "Dez Novo Estado", apresentou que "os governos do povo local podem tomar medidas temporárias De acordo com a situação real, e eles serão limitados em um certo período de tempo para limitar os limites dentro de um determinado período de tempo.

Desde então, muitas cidades introduziram políticas de regulamentação imobiliária que são compradas e empréstimos principalmente.Por exemplo, Hangzhou é o primeiro lote de cidades em cidades como Pequim, Shenzhen, Shanghai, Xiamen, Ningbo, Fuzhou e outras cidades que lançam uma política de restrição de compra. Em outras províncias e cidades só podem estar nesta cidade.

No início da implementação da política de restrição de compra, não havia poucas cidades como Hangzhou não distinguiu o registro doméstico dos residentes e as áreas urbanas.Pequim, que introduziu as regras de implementação dos "novos artigos do país", propôs que "a mesma família compra de casa só pode comprar um novo conjunto de moradias comerciais".

Mas em breve, uma política de restrição de compra ligeiramente difícil inaugurada em ajustes. por 5 anos consecutivos.A distinção entre o registro local da família e o registro familiar não local tornou -se gradualmente a chave para a implementação urbana das restrições de compra, o que também marca a ligação em profundidade das restrições de compra e do registro familiar.

Se o cálculo dos nós em outubro de 2010, Hangzhou terminou mais de 13 anos de política de restrição de compra.Anteriormente, a política de restrição de compra de Hangzhou experimentou várias rodadas de relaxamento.Em março deste ano, Hangzhou levantou a Política de Restrição de Compra de Habitação de segunda mão.Em outubro do ano passado, a Hangzhou também realizou uma política de restrição de políticas de afrouxamento, que reduziu a área de compra para as quatro principais áreas urbanas do distrito de Shangcheng, distrito de Gongshu, distrito de Binjiang e distrito de West Lake. assistir jogo do bicho

Quando a Hangzhou levantou a Política de Restrição de Compra de Habitação da segunda mão, o vice -presidente executivo do Central Finger Research Institute expressou suas opiniões. Do mercado doméstico de Hangzhou é relativamente "saudável".

Obviamente, o alto inventário é o motivo direto para esta rodada de cidades mais importantes e cidades fortes de segunda e segunda para ajustar a política de restrição de compra.Cidades quentes como Chengdu não podem ser poupadas no mercado imobiliário descendente.De acordo com os dados imobiliários da Central Plains, em 2023, as vendas do mercado nacional de propriedades foram em grande parte recusado, enquanto a nova habitação comercial de Chengdu foi vendida por 146.000 unidades, um aumento de 9,7%no ano -ano e mais de 220.000 casas de segunda mão - foram vendidos, um aumento de 68%ano -em ano, que pertence a "Lucky".

No entanto, em 2024, o volume do mercado e o preço do mercado imobiliário de Chengdu agora estão desligados.De acordo com os dados imobiliários da Central Plains, no primeiro trimestre de 2024, a nova casa de Chengdu foi vendida 24.336 unidades, uma queda de 32,96%no ano de ano.De acordo com os dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em janeiro de 2024, o preço de novas casas em Chengdu foi um mês plano -em fevereiro. 24 meses de tendências crescentes.

Durante o Ministro de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Ni Hong disse uma vez durante as duas conferências do país este ano que o setor imobiliário é um mercado nas cidades.

Atualmente, o mundo exterior está mais ansioso para saber se a política de restrição de compra das cidades de primeira vez pode relaxar.Afinal, também é difícil falar o desempenho do mercado das primeiras cidades mais importantes.De janeiro a fevereiro de 2024, a área de vendas de moradias comerciais nas cidades da primeira vez foi de 4,47 milhões de metros quadrados, um ano -um ano -diminuição de 27%, e Pequim registrou um crescimento de 10%de 10%.

Alguns especialistas do setor imobiliário disseram sem rodeios a "China News Weekly" que, no contexto da política da cidade, as políticas introduziram anteriormente políticas como "espremer creme dental". Em certa medida, e algumas políticas soltas são liberadas.

O economista imobiliário Deng Haozhi afirmou sem rodeios: "Embora Guangzhou tenha o nome de cidades mais importantes, na medida em que o desempenho do mercado imobiliário nos últimos anos, Guangzhou não é ainda melhor que Hangzhou. Hangzhou cancelou completamente as restrições. No que Próximo 1 a 2 meses, anunciará que será afrouxado.

Além disso, Pequim e Xangai, que ainda aderem à rigorosa política de restrição de compra, expandirão as áreas atuais que não são de compra e também é digno de atenção.Deng Haozhi acredita que, no futuro, as cidades de segunda -mais serão completamente afrouxadas, e a maioria das primeiras cidades de mais é basicamente afrouxamento.Além de afrouxar as políticas, haverá mais políticas irritantes no futuro, como o imposto de escritura do boato foi bastante reduzido, e é provável que cortes na taxa de juros, referências, LPRs e finalmente reduzissem as taxas de juros da hipoteca.

Além de cancelar a restrição de compra, o mercado imobiliário atual "subtração" também inclui o ajuste das restrições de empréstimos.De acordo com o New Deal de Pequim, o divórcio é inferior a um ano, mas não há casa no nome.Nanchang, Qingdao, Taizhou, Fuzhou e outras mais de 10 cidades cancelaram o limite inferior de taxas de juros no primeiro conjunto de empréstimos habitacionais pessoais comerciais habitacionais.

Ao mesmo tempo que "subtração", todos os tipos de "adição" também estão acima do peso.Mais de 70 cidades otimizaram e ajustaram as políticas relevantes do fundo de previdência de habitação, melhoraram a cota de empréstimo e aumentaram o limite de empréstimo de muitas famílias de crianças, jovens talentos e outros grupos.Algumas cidades pretendem promover o acordo de comprar uma casa e, quando você compra uma casa em Nanjing, pode se estabelecer na casa e começar a solicitar opiniões da sociedade.

Obviamente, comparado às cidades individuais cancelando e relaxando restrições de compra, espera -se que outro mercado imobiliário tenha um ciclo descontraído do mercado imobiliário.

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Cidades como Hangzhou têm um histórico de mais de 13 anos de compra, e a política regulatória experimentou pelo menos duas rodadas, desde o aperto até o estímulo, o aperto e a estimulação.

A última vez que a política regulatória imobiliária da China passou de 2014 para 2016, de 2014 a 2016, a experiência da política regulatória de estímulo ao aperto.A partir de "330" em 2014, até o final de "930" em 2016. Em apenas dois anos e meio, a política de regulamentação imobiliária da China passou de "estimulação abrangente" para "contração de emergência", usando várias ferramentas de política regulatória.

Se for eliminado por um longo tempo, a política imobiliária da China continua no ciclo de "estimulação e aperto", e o estímulo traz bolhas locais e aperta o risco de inventário.

De acordo com os dados divulgados pelo Bureau Nacional de Estatísticas em meados de abril, a partir de março, a área de moradia comercial a ser vendida no país atingiu 748 milhões de metros quadrados, estabelecendo um registro histórico.Em comparação, na última rodada do ciclo solto de políticas de regulamentação imobiliária e o impacto da monetização da reforma do galpão, a área de moradia de commodities à venda no país em fevereiro de 2016 atingirá um pico de 739 milhões de metros quadrados em fevereiro de 2016. Nos últimos dez anos, baixo valor.

O mundo exterior naturalmente espera que o mercado imobiliário atual possa inaugurar uma política frouxa semelhante quando o "destaque" na rodada anterior.Do processo de relaxamento da política regulatória de 2014 a 2016, as restrições de cancelamento e relaxamento são frequentemente as primeiras ferramentas políticas.

A partir de junho de 2014, as cidades não primeiras foram canceladas e relaxadas.Posteriormente, também foi levantada a política de restrição de compra abaixo de 140 metros quadrados na área urbana principal.

Além do afrouxamento da política de restrição de compra, também existem muitas políticas para impulsionar os compradores para "adicionar alavancagem".Somente em 2015, o Banco Central reduziu as taxas de juros 4 vezes e reduziu os Rangers três vezes. , que foi reduzido para 20%e 30%naquele ano.

Muitos estudiosos vêm apelando desde 2023 que devem continuar a aumentar seus pontos fortes.Lu Ting, economista -chefe da Nomura China, disse em 2023 que, se a economia chinesa quiser se recuperar, ele deve aproveitar o mais importante "nariz de touro", que é realmente imóvel."Na minha opinião, afrouxamento e relaxamento são tão importantes quanto gastar mais dinheiro através do governo central para impulsionar a economia". esforços das despesas ou resgate do governo central.

De acordo com a investigação do Instituto de Independência Central, em dezembro de 2023, a pressão sobre o pagamento de empréstimos, a renda instável e o declínio nos preços da habitação são os principais fatores que afetam a compra de casas dos residentes. As principais orientações políticas que promovem a demanda de moradias para entrar no mercado no futuro

O setor imobiliário de Zhengzhou mencionado acima disse a repórteres que, em comparação com o ajuste da política de restrição de compra, ele presta mais atenção à redução das taxas de juros e pode trazer um maior efeito de estimulação ao mercado.

De fato, nesta rodada de cancelamento e relaxamento das restrições de compra, algumas cidades também estão relaxando a política de restrição de empréstimos.De acordo com o cálculo de Shangguan Jian, o reitor do Instituto de Pesquisa de Hangzhou, as taxas de juros de empréstimos da primeira casa de Hangzhou e a segunda casa são de 3,75%e 4,25%, respectivamente, e a diferença é de 50 pb. De 2 milhões de yuans, pode economizar 150.000 yuans em despesas com juros.

Como relaxar ainda mais os empréstimos e reduzir o custo dos compradores de "alavancagem" é o foco do mundo exterior.

A análise do economista -chefe de Guohai Securities, Xia Lei, acredita que também há espaço para relaxamento adicional das restrições de empréstimos: primeiro, a taxa de juros do empréstimo à habitação é reduzida e a taxa de juros estipulada pelo banco central: o primeiro conjunto do LPR-20BP, dois conjuntos de LPR+20BP, algumas cidades podem estar disponíveis em algumas cidades.Nas cidades atuais da primeira vez, o LPR+10bp mais alto, dois conjuntos de LPR+60bp máximo, adicionando uma parte da parte do ponto é grande.O segundo deve reduzir a taxa de adiantamento, o limite inferior estipulado pelo banco central: 20%e dois conjuntos de 30%.Nas cidades atuais da primeira vez, o primeiro conjunto de 30%e dois conjuntos de 40%~ 50%, ainda tem espaço para declínio.O terceiro é o primeiro conjunto de padrões de identificação da casaComparado com o "930" em 2014, a política ainda tem espaço, ou seja, o empréstimo é resolvido.

No entanto, mesmo que o ciclo frouxo do mercado imobiliário reapareça, Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto de Regras Urbanas Provinciais de Guangdong, acredita que ele não deve ser comparado com a fieridade trazida pelo "destaque" em 2014 em 2014 , como essas são duas coisas: 2014 ~ 2019: 2014 ~ 2019 no ano, o 1 trilhão de yuan PSL ajudou a reforma do galpão a cada ano, criando uma grande demanda.

Por que a demanda é estimulante?

As políticas que cancelam, relaxam e até outras demanda de estímulos podem ter pouco impacto no mercado, que pode ser a realidade que deve enfrentar no momento.

O afrouxamento da política de restrição de compra geralmente pode trazer um curto período de tempo para as vendas.

Em março deste ano, a escala das moradias comerciais recém -construídas em Guangzhou era de cerca de 500.000 metros quadrados, um aumento significativo de um mês -em um mês.Impulsionado pela liberalização da política de restrição de compra de mais de 120 metros quadrados, o entusiasmo do mercado da região central de Guangzhou aumentou constantemente

No entanto, as estatísticas mostram que o número total de novas casas na cidade em Guangzhou em abril foi de 4.834, que foi basicamente o mesmo de março, o ponto mais baixo nos últimos 10 anos.Em outras palavras, o mercado imobiliário de Guangzhou não continua a recuperação de Xiaoyangchun, mas tem uma tendência de se virar novamente.

Nesse sentido, Deng Haozhi acredita que, com a promoção do cancelamento do lucro da compra, mas mais de 120 metros quadrados de unidades, os clientes qualificados basicamente digeriram e o mercado carece de receber poder de compra para entrar.Ao mesmo tempo, após uma onda de substituição de preços em março, os vários edifícios não se atreveram a continuar a redução de preços novamente, porque alguns projetos em 2022 e até o projeto que aterrissaram na primeira metade de 2023 flutuaram pelo preço atual Perda de perda de perda. Se o preço for reduzido novamente, a pressão financeira das empresas habitacionais será maior.

Para os efeitos das restrições de compra relaxantes em Pequim e Shenzhen após a reunião do Bureau Político Central no final de abril, Hangzhou e Xi'an cancelam os efeitos das restrições nas restrições de compra. As áreas principais das cidades para comprar casas.No entanto, para outros lugares, este é o sifão líquido de fundos.

Comparado com a demanda de estímulos, o impacto mais direto do afrouxamento da política de restrição de compra pode ser que o número de listagens de moradias de segunda mão tenha aumentado.No primeiro dia do cancelamento de Hangzhou da Política de Restrição de Compra.Anteriormente, Hangzhou já sentiu a pressão do inventário habitacional de segunda mão, caso contrário, não poderá comprar moradias em segunda mão em março deste ano.No entanto, em comparação com a demanda estimulante, o afrouxamento da política de restrição de compra parece estimular o desejo do proprietário de listar a água.

De acordo com os dados do Conselho Central, o número total de moradias em segunda mão em Baicheng atingiu um alto em setembro de 2023, com um aumento significativo para 7,47 milhões de unidades. Baicheng era de 7,13 milhões de unidades.O número total atual de moradias de segunda mão em Baicheng foi mantido no nível de 7 milhões de unidades por 7 meses.

Nesse sentido, a Guojin Securities explicou que o número de listagens de moradias de segunda mão no curto prazo aumenta significativamente, o que fará com que o preço entre si Para as vendas de novas casas. As listagens são muito importantes para a estabilidade dos preços e vendas.

Qual é a necessidade de suprimir a demanda pela compra da casa?Independentemente da população de novos cidadãos ou urbanização, ainda existe a demanda por compra da casa.Segundo as estatísticas, em 2022, a população total de novos cidadãos era de cerca de 300 milhões, representando mais de 20%da população total e tinha uma grande demanda por vida.Em 2023, a taxa de urbanização da China foi de 66,2%, o que ainda estava em um período de desenvolvimento rápido.

De fato, desde que o mercado imobiliário entrou em um ciclo descendente nesta rodada, o mercado geralmente acredita que o mercado imobiliário da China caiu em um "super declínio".O Presidente do Conselho de Administração de Vanke julgou repetidamente o "mercado de superfícios". A nova área de construção residencial será inferior a 700 milhões de metros quadrados.

Meng Xiaosu, ex -presidente do grupo de desenvolvimento imobiliário da China, também disse à China News Weekly que não concordou com a "teoria do teto".Li Yujia também acredita que os novos cidadãos das cidades de primeira e segunda e segunda têm muita demanda por "comprar uma casa", mas a maior parte da demanda mudou para casas de segunda mão.

Pode -se observar que a fonte do mercado imobiliário é "apenas necessária" para entrar no local.Tao Ran, professor da Universidade Chinesa de Hong Kong (Shenzhen) (Shenzhen) Sciences, analisou o "China News Weekly" que, uma vez que o investimento atributos de moradias não existam mais e retornem aos seus atributos vivos, embora os preços da casa em primeiro lugar As cidades e as cidades de segundo grau caíram acentuadamente, para alguns, mas para alguns deles, eles têm alguns para alguns.

Comparados com várias políticas restritas, as expectativas ruins são o fator mais importante que afeta as casas de compras atuais das pessoas. assistir jogo do bicho

Na recente entrevista à mídia, Lu Ting analisou que a atual restauração do setor imobiliário é relativamente lenta, e é que existem algumas espirais de declínio."Há um declínio em um declínio entre os preços das casas e a compra de uma casa. Quanto mais preços da habitação, mais você não comprará uma casa; quanto mais você não comprar uma casa, mais os preços da casa caem É difícil resolver o problema de construir uma casa com uma casa; Dar.

Quanto é o espaço político para "estoque"?

O economista Ren Zeping usou "a forte demanda de supressão para aumentar levemente a oferta" para avaliar a antiga política de regulamentação imobiliária.

No entanto, com as mudanças no relacionamento de oferta e demanda do mercado imobiliário, especialmente em julho de 2023, o Departamento Político do Comitê Central do Partido Comunista da China fez um julgamento de "grandes mudanças na oferta e demanda do mercado imobiliário relacionamento "e a política de regulamentação imobiliária que se concentrou no lado da demanda no passado mudará inevitavelmente.

Em 27 de fevereiro de 2024, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano -Rural emitiu o "Aviso de fazer um melhor plano de desenvolvimento habitacional e preparação anual do plano", que afirma claramente que a demanda de moradias é determinada de acordo com as mudanças na população e o O fornecimento de terras e a alocação de recursos financeiros são organizados cientificamente de acordo com a habitação, para obter recursos financeiros para alcançar a realização. e impedindo o mercado de altos e baixos.

Para o governo, a partir do nível de suprimento de terra de origem, o modelo de comportamento passado precisa ser alterado.Na noite de 30 de abril, o Escritório Geral do Ministério dos Recursos Naturais emitiu o "Aviso sobre o trabalho relacionado do fornecimento de terras residenciais em 2024".O aviso afirma que as localidades devem otimizar oportunamente a escala, o layout e a estrutura das terras comerciais de escritórios e terras residenciais em tempo hábil e melhorar o mecanismo de regulamentação de suprimentos de terras do período residencial comercial correspondente e do estoque de terras residenciais.

Entre eles, as regras que foram formuladas em junho de 2019: cidades com o ciclo de residencialização de residencial de mais de 36 meses, a transferência de novas terras residenciais de mercadorias deve ser suspensa e, ao mesmo tempo, deve ser uma quantidade forte de vitalidade. Terras residenciais (incluindo conclusão e recuperação), determine dinamicamente o limite superior da área das terras residenciais comerciais recém -transferidas.

A instituição de terceira parte, Ke Rui, disse que o volume de suprimentos de 411 cidades com dados comparáveis ​​em 2024 foi de apenas 18.300 hectares, uma queda de 18%no ano.Em termos de níveis de energia urbana, o volume de oferta de cidades de primeira, segunda e terceira e quarta e quarta em 2024 diminuiu em 12%, 25%e 18%no ano -respectivamente.

Ao reduzir a transferência de terras residenciais comerciais, também devemos aumentar os recursos terrestres de moradias populares.Por exemplo, em 11 de maio, o "Plano Anual de Desenvolvimento de Habitação de Habitação e Construção de Pequim" 2024 BEIJING HABITENTES ", mostrou que os 2024 de Pequim planejam organizar 1060 hectares (10,6 milhões de metros quadrados) para vários tipos de terra habitacional, das quais 460 hectares de habitação acessível terra.Em termos de acordos de uso da terra, o cenário de terras habitacionais acessíveis será guiado para as principais áreas funcionais e estações ferroviárias.

Xia Lei, economista -chefe da Guohai Securities, analisou que, de 2014 a 2018, a questão principal foi o terceiro e o quarto -Tier Destocking.Durante o rápido desenvolvimento do setor imobiliário, a aquisição de desenvolvedores em grande escala fez com que o suprimento aumentasse, enquanto a população de cidades terceiras e de quarta e quarta continuou a fluir e a demanda pela compra da casa foi limitada, resultando em excesso de mercadoria Habitação.Para aumentar a demanda efetiva, o destino da monetização da reforma do galpão é implementado.Após vários anos de reforma do galpão, a área disponível de moradia comercial na terceira e quarta linha de Tier em maio de 2018 caiu para 37,4%do pico em 2014, desuminando efetivamente o excesso de inventário da terceira e quarta linhas de Tier -Tier .

Desde 2019, o problema principal são as deficiências da sala de garantia.A habitação de commodities é principalmente através da transformação da vila na cidade, aumentando o fornecimento de moradias comerciais na área urbana e a habitação acessível resolve efetivamente o problema das dificuldades de moradia na habitação em grupo.A lógica principal do suprimento de moradia tornou -se igual a moradias comerciais e moradias acessíveis.

Com o estabelecimento do sistema de trilha dupla de moradias comerciais e moradias acessíveis, Meng Xiaosu acredita que, no passado, a era de "suprimir" o mercado imobiliário comercial para garantir que os direitos de vida da classe trabalhadora vivessem promover totalmente suas transações orientadas para o mercado.

"Nos últimos dois ou três anos, o ajuste dos preços da habitação em algumas cidades nos últimos dois ou três ajudará o mercado imobiliário a limpar. Espera -se que o governo introduza políticas mais ativas no próximo ano" Em uma mão à venda, há restrições nas cidades mais importantes e mais cidades individuais da China, e o espaço político é limitado. O mercado imobiliário, ou seja, as transações anteriores são promovidas pelo prédio de entrega de seguros.

Quanto a quando os preços das casas se estabilizaram, Lu Ting prevê sem rodeios que é difícil ver se o governo emitiu uma política imobiliária mais ativa."Para promover a recuperação constante da economia da China, a chave é aproveitar o setor imobiliário. O atual setor imobiliário foi obviamente super -ajustado. Já existem algumas políticas de apoio, mas as políticas domésticas ainda têm espaço para otimização".

"China News Weekly" 2024 Edição 18

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