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As empresas imobiliárias agarram o chão novamente!As cidades de segunda -mais ainda são o principal campo de batalha

Zhongxin Jingwei Client, 6 de maio (Xue Yufei) Entrando em abril, o entusiasmo pela aquisição de terras em empresas imobiliárias geralmente aumentou. Yuan e 18 empresas imobiliárias com uma terra de mais de 5 bilhões de yuan.Impulsionada pela estratégia de retornar às cidades de segunda mais, o entusiasmo da aquisição de terras nessas cidades continuou a aumentar, e a concorrência está se tornando mais intensa, o que também impulsionou a taxa de prêmio da terra a aumentar.No entanto, os especialistas da indústria analisaram que o atual Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano lembra as cidades com uma grande flutuação dos preços dos preços e da terra, e a quantidade de volume e preço do mercado de terras é difícil é difícil continuar a subir. 3ds jogos download

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Foto de Xue Yufei, um novo Jingwei no imóvel

Em 29 de abril, após 40 rodadas de competição, uma casa na seção Lake East do Parque Industrial de Suzhou foi incluída no preço total da terra dos imóveis de Zhonghai por um preço total da terra de 3,563 bilhões de yua 37,67%, o que é equivalente a 30287 Yuan/metro quadrado.

Alguns dias atrás, em 24 de abril, Suzhou Tutu atraiu 13,57 bilhões de yuan por dia.Ao mesmo tempo, a Suzhou New Housing e as transações do mercado imobiliário de segunda mão também aumentaram. ON -ONTH.

O Centro apontou que, em abril, o mercado de terras inaugurou uma onda de pequenas transações.Impulsionada pelas transações concentradas em grande escala de terras de alta qualidade em cidades de segundo nível, o preço da transação também aumentou, atingindo o ponto mais alto do ano passado, e a taxa de prêmio manteve uma tendência ascendente desde o início de 2019, Um aumento de 9,5 pontos percentuais ano -em um ano.

As empresas habitacionais em grande escala são mais ativas.De acordo com estatísticas do Centro de Pesquisa Imobiliária da Central Plains, somente em abril, havia 8 empresas como Sunac, Country Garden, New Town, Zhonghai, China Resources, Greentown, Rongsheng e Jindi, e a quantidade de aquisição de terras de mais de que 10 bilhões de yuan.Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que existem até 18 empresas imobiliárias com uma aquisição mensal de terras de mais de 5 bilhões de yuan, que atualizaram o registro mensal do mercado de terras no ano passado.

O Kerry Research Center acredita que esta rodada de mercado é lançada em março e abril deste ano.Empresas típicas como Zhonghai e Greentown, a quantidade de aquisição de terras em abril aumentou mais de 300%em comparação com a março anterior, e a quantidade de aquisição de terras foi quase metade dos três primeiros meses. 3ds jogos download

A razão pela qual as empresas habitacionais ousam obter terras é que, além da melhoria de algumas transações do mercado da cidade, o declínio no financiamento corporativo também é um fator importante.De acordo com o Centro de Pesquisa Imobiliária da Central Plains, desde abril, as empresas habitacionais continuam a financiar densamente, e o financiamento total foi próximo de 260 bilhões de yuans, o que deve se tornar o maior valor no ano passado.A conclusão do financiamento das empresas habitacionais é boa, para que a ação de aquisição de terras da empresa seja frequente.

Zhang Dawei disse ao cliente de Zhongxin Jingwei: "No geral, a cadeia de capitais das empresas habitacionais é seriamente diferenciada. A maioria das empresas ainda está no estágio de alavancagem, especialmente para empresas que compram um grande número de reis fundiários por volta de 2016. Recentemente, Existem muito poucos empresas imobiliárias

O mercado de terras em cidades de segunda mais

O recente mercado animado de leilão de solo de Suzhou representa a condição das cidades quentes de segundo e mais de Tier.Os dados de várias instituições mostram que o leilão da terra das cidades da segunda mais de abril é óbvio.De acordo com os dados do China Index Research Institute, o mercado de terras em Hangzhou aumentou significativamente em abril, com uma transação de 37,9 bilhões de yuans e um total de 85 bilhões de yuan em transações de janeiro a abril.

O "Relatório do Mercado de Terras em 40 de abril de 2019" lançado recentemente pelo E -House Research Institute afirmou que, em abril, a área de construção das transações de terras em cidades de segunda e mais aumentou significativamente em 70,8% -em um ano -ano. , um aumento de 35,4% -em um ano;

Wang Ruochen, pesquisador do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju, acredita que, em março e abril, os preços das terras nas cidades de segundo grau subiram muito a partir do mês anterior. recuperou nas primeiras cidades quentes do segundo Tier.Por um lado, como a capital das empresas habitacionais é relativamente frouxa, por outro lado, o desenvolvimento da terra do desenvolvedor é esperado, ou seja, para evitar cidades de terceiro e quarto e transferência para o primeiro e o segundo - cidades de nível.

De acordo com dados do Centro de Pesquisa Cori, de janeiro a abril deste ano, o número de novos edifícios de armazenamento de solo representou 49%dos novos reservatórios do solo, um aumento de 3 pontos percentuais de janeiro a março.A proporção de cidades de terceira e quarta e quarta diminuiu significativamente. 3ds jogos download

No entanto, Wang Ruochen apontou que o volume e o preço dos mercados de terras nas cidades de segunda -Tier subiram em abril, principalmente devido à melhoria do financiamento das empresas habitacionais e das mudanças nas expectativas de aquisição de terras. No encontro central do Bureau Político, que essas cidades podem continuar a introduzir políticas regulatórias.Portanto, é difícil continuar o volume e o preço das cidades quentes do segundo nível de Tier continuam a subir, e espera -se que permaneça estável em 2019.Após setembro de 2018, as cidades terceiras reapareceram o volume e o choque de preços e o modelo de queda. vai esfriar em 2019. 3ds jogos download

Zhang Dawei acredita que o comportamento de grade da terra das empresas habitacionais fará com que Suzhou e Wuhan seja a maior probabilidade de flutuar nos preços das casas, e se a regulamentação aumentará é um teste dos governos locais.De acordo com o Kerry Research Center, o aumento do mercado de terras não durará muito tempo, e o layout de investimento da empresa ainda precisa ser cauteloso, especialmente para cidades e regiões com novos preços altos da terra, e não é aconselhável perseguir cegamente.(Zhongxin Jingwei App)

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